最近幾天，綠景地產投資有限公司發布公告稱，萬科投資23億元投資深圳白石洲舊改項目。

說到城市更新，白石洲已經成為深圳城中村的典型代表很多在此定居的人都有白石洲情結，千億元的舊貨價值讓白石洲成為市場的焦點

對于一些城市更新項目繁重的房企來說，經營狀況和政策變化都在影響著自己的選擇。

用長線釣大魚

最近幾天，綠景地產投資有限公司發布公告稱，萬科投資23億元投資深圳白石洲舊改項目。

公告顯示，綠景中國子公司智慧城市發展有限公司，深圳市四達實業發展有限公司與萬科子公司深圳市深泉房地產開發有限公司訂立認購協議萬科將向四達實業注資約23億元，其中約1.71億元注入注冊資本，約占四達實業擴大后股本的8%，余額計入四達實業資本公積交易完成后，四達實業將由綠景中國持股92%，萬科持股8%

根據消息顯示，思達實業控股白石洲舊區改造項目公司深圳市呂晶天盛實業有限公司..

對于萬科的加盟，公告指出，萬科未參與項目一，二期的開發和運營，無權獲得項目一，二期的利潤分配，也不對其任何負債負責萬科參與第三期和第四期將分別按照20%和80%的利潤與綠景中國進行分配

目前白石洲舊改一期工程已順利開工，預計2023年大規模啟動在一些業內人士看來，雖然深圳樓市仍深度調控，但白石洲的房子在開發商面前非賣品，萬科準備放長線釣大魚對于綠景中國來說，這項業務可能是遠水救近火

綠景中國在最新公告中指出，此次認購將使標的公司募集資金用于白石洲舊改項目三期和四期的開發此外，認購可以使目標公司優化其財務結構，支持其在市場上的后續業務發展通過引入投資者，綠景中國相信將增強投資者對集團的信心，為集團提供更多融資選擇受此提振，8日港股交易時段，綠景中國股價漲幅超過40%

行業洗牌不可避免。

對于一些城市更新項目繁重的房企來說，經營狀況和政策變化都在影響著自己的選擇。

深圳一家專注城市更新的房地產公司內部人士告訴記者，深圳城市更新的周期一般需要8到12年左右雖然土地價值一般會慢慢上升，但是舊改項目周期越長，房地產公司投入的資金就越多一旦樓市降溫，銷售放緩，會給公司帶來巨大的現金流問題

何儀城市更新集團董事總經理羅宇表示，房地產監管趨嚴，資金整體收縮，使得城市更新融資形勢嚴峻，隨之而來的是市場交易冷淡，大量存量項目被拋出，增量不斷上來增量項目/二次拍賣客觀上擠壓了存量更新項目的交易對價和合作方案此外，由于經濟形勢，金融環境，房地產調控的多重因素，以及城市更新越來越資產化的趨勢，對資金的需求非常高，市場前的金融機構有限，在進一步收緊的房地產融資環境下，行業洗牌不可避免

說到城市更新，我們不得不提到專注于城市更新業務的凱撒此前，招商局蛇口，長城資產和凱撒簽署了戰略合作協議根據協議，三方合作主要涉及城市更新，商住開發及商業運營，文化旅游，郵輪及渡輪三個領域羅宇預言，類似的事件可能會再次上演在接下來的一段時間內，城市更新的重點將是消化現有項目，現有項目的收購和合并將是項目收購的主要方式

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