日前，上海第一輪集中供地繼續進行，當日成交的4宗青浦宅地經過多家開發商的激烈爭奪，最終歸其所有至此，歷時5天的上海首輪集中供地平穩落下帷幕在這次集中供地中，央企和國企依然收獲頗豐，外資房企和民營房企也表現亮眼

當地拍賣市場的人氣正在上升。

最終，1號競買人金地旗下的太倉新久房地產開發有限公司從眾多競買人中脫穎而出，以21.447億元以9.09%的溢價率競得該地塊這也是金地在今年上海首輪集中供地中獲得的第一塊土地

此外，當日出讓的青浦區西虹橋匯卓路南側52—04地塊，被招商蛇口以19.18億元競得，溢價率9.08%，中鐵地產，中鐵諾德聯合體以40.22億元競得青浦區西虹橋滬青平公路北側44—15地塊，溢價率8.79%，青浦區重固鎮毛家角路南側38—01地塊被大名城以底價8.8828億元收入囊中。

據中國手指研究院統計，今年上海首輪集中供地共推出住宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計834.7億元其中，底價成交19宗，占比52.8%，停價有13筆書面報價，占比36%

國企仍是拿地主力。

縱觀上海第一輪集中供地交易，這次出讓的土地主要集中在五個新城，這也是上海近兩年重點拓展的方向，需要增加五個新城的商品房供應從這幾天的競價過程來看，徐匯，閔行，松江，青浦等區域的一些熱門地塊競爭激烈，而FTZ臨港新區，嘉定等區域則相對平淡，競價出讓的地塊也已經底價成交

中研院土地事業部負責人張凱表示，從過程和結果來看，疫情和土地拍賣的延遲并沒有對房企的積極性造成很大影響當前環境下，上海首輪集中供地釋放的誠意得到了回應傳統城區，地鐵沿線，學區房需求勢頭依然強勁，表明市場認可上海目前的發展，看好未來新城的建設FTZ臨港新區地塊雖然平整，但在穩定供應和經濟復蘇的大背景下，國資拿地是合理的

從房企拿地情況來看，央企和國企仍是拿地主力，業績積極，成果豐碩的企業有招商蛇口，建發，法華，中建八局，中國鐵建等其中，招商蛇口拿到4宗地塊，總成交金額約170億元中國鐵建收獲三幅地塊，總成交額約70億元中建局在寶山顧村和奉賢新城各拿下1塊地去年中建局在奉賢拿地這一次再次拿地，深耕上海的意圖非常明顯

一批外資企業逐漸在上海土地市場嶄露頭角，如山東黃金和尹仲房地產財團，浙江錢江房地產集團和杭州城市建設發展集團財團，南山控股，深業集團等事實上，在去年上海第三輪集中供地中，山東黃金和尹仲地產財團，江蘇海虹，深業集團，安惠交通控股等企業都對上海土地市場虎視眈眈。

此外，民營企業的表現也很亮眼大華繼續拿地深耕上海，而上海通潤投資則在當地兩家國企的夾擊下，拿下了浦東新區新場鎮的一個住宅地塊最近幾年來，通潤投資一直活躍在上海土地市場2020年9月和2021年12月，公司分別落戶浦東新區新場鎮和青浦區朱家角鎮

中小房企有機會拿地也是上海首輪集中供地的一大特點同策研究院研究總監宋宏偉表示，從企業規模來看，部分中小房企拿地較為積極，這不僅與上海降低土地拍賣門檻有關，也與上海整個樓市的健康基本面密切相關

宋宏偉表示，從利潤率來看，今年賣地利潤率好于去年，地價房價比平均在50%以下，而去年地價房價比平均超過50%從樓盤差價來看，由于樓面價的差異，價值在17000—45000元之間所以拿地的房企基本都有足夠的利潤空間

該市將穩定并有利于房地產市場。

易居企業集團CEO丁祖昱表示，上海第一輪集中供地相對穩定參與者不僅有國企，央企，還有外企，私企本地企業和許多外國企業也來了客戶的多樣性充分反映了上海房地產市場的穩定和健康這次上海推出的36個地塊都能賣出去，說明開發商對上海的未來充滿信心

丁祖昱表示，此前發布的《上海加快經濟復蘇和振興行動計劃》提出，2022年適當增加建設用地計劃因此，上?？梢赃M一步增加土地供應，比如將今年預定的三次集中供地增加到四次，并盡快啟動第二輪集中供地，讓更多的開發商拿地如果能夠積極調整各區域的土地供應節奏，一方面可以緩解上海的供需矛盾，另一方面也可以幫助上海穩定經濟發展土地市場的企穩有利于樓市的企穩，土地拍賣的門檻可以進一步降低，包括適度降低部分區域的土地價格，或者變相調整部分土地指標，再降低一些限制性條件，有利于房地產企業更好地參與一些穩定市場的安排

上海中原地產市場分析師陸文熙表示，從近期觀察，伴隨著土地市場的穩步推進，上海樓市活躍度明顯提升。

上海中原地產發布的數據顯示，包括端午節在內的一周，上海新建商品住宅成交面積8.84萬平方米，環比增長141.8%，樓市成交快速回升其中，端午假期成交面積約為3.12萬平方米，約占成交量的30%，對上海市場成交起到一定的支撐作用

由此可見，上海土地市場的回暖是消費者信心的助推器，將推動后續市場進一步回暖，甚至回歸正常水平趙文說道

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