“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政下，上海樓市迎來首個十一黃金周。“忙到?jīng)]時間吃飯。”多名上海新盤銷售人員表示，十一期間堪稱連軸轉(zhuǎn)，抓緊搶收熱度。

普陀金茂府相關(guān)人士對時代財經(jīng)表示，今年中秋、國慶雙節(jié)前7天，項目日均接待看房者80-100組，比平時增加近2倍。其中，因“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政來訪的客戶占比達(dá)到20%。

長假期間，該項目“指定房源享驚喜特惠”，并策劃多場以業(yè)主為中心的體育運(yùn)動、PLABIT柏拉兔藝術(shù)展，附贈定制鮮花、空氣炸鍋等伴手禮，以吸引來訪和成交。

在普陀區(qū)新一輪規(guī)劃中，桃浦的定位僅次于真如副中心，主打智能產(chǎn)業(yè)。桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)域，則包含約100萬方中央綠地，以及約207萬方商業(yè)等配套。

位于中央綠地首排，中國金茂結(jié)合金茂FREE+科技系統(tǒng)、超低能耗建筑等技術(shù)體系，推出普陀金茂府。該項目三期已開放示范區(qū)，將于10月9日開啟認(rèn)購。其三期過會均價為83340元/平方米，推出建面約107平方米-180平方米的3-4房戶型，共137套房源。

人頭攢動的普陀金茂府，為上海新房市場回暖的縮影。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，2023年中秋和十一假期，上海新建商品住宅日均成交103套，較2022年上漲284.6%，較2021年微跌0.8%；在15個重點(diǎn)城市中，上海的漲幅僅次于杭州。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，中秋、國慶期間，上海新房成交面積為10.33萬平方米，而去年國慶期間新房成交量為4萬平方米。從成交前十榜單來看，中高端產(chǎn)品表現(xiàn)較為突出。這和政策導(dǎo)向較為一致，“認(rèn)房不認(rèn)貸”對置換型買家較為友好，釋放此類產(chǎn)品的需求。

“認(rèn)房不認(rèn)貸政策利好的沖動勁已經(jīng)過去，但還有一定余溫，能繼續(xù)發(fā)揮效用。第九批房源已經(jīng)公布，為后續(xù)成交做足鋪墊，已經(jīng)有10個項目進(jìn)入認(rèn)籌狀態(tài)，并且3個樓盤已經(jīng)觸發(fā)積分，說明市場還有潛力可挖。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時代財經(jīng)表示。

據(jù)時代財經(jīng)不完全統(tǒng)計，中秋節(jié)前及“雙節(jié)”期間，中建萬科理想之地三期、綠城前灘百合園二期、金地嘉峯匯、象嶼同進(jìn)虹橋嘉悅府、奉發(fā)云境、陸家嘴錦繡云瀾等新盤陸續(xù)開啟認(rèn)購。

其中，理想之地三期共推出385套房源，建面約103平方米-170平方米的三房、四房戶型，均價約50660元/平方米。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測，該項目三期于9月29日至10月3日收獲超過1010組認(rèn)購，認(rèn)購率為385%。

該項目銷售對時代財經(jīng)表示，“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，一些認(rèn)購大戶型的客戶傾向于按照新政選擇低首付。

理想之地緊鄰地鐵11號線嘉定新城站，項目共分6塊用地，業(yè)態(tài)涉及住宅、辦公、商業(yè)、文化和教育。9月初，該項目二期入市，650套房源總認(rèn)購1480組，認(rèn)購率241%，即為上海9月首個“千人搖號”項目。

伴隨浦東前灘的新房供應(yīng)接近尾聲，毗鄰的三林濱江引發(fā)關(guān)注。上海中環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)日趨減少，濱江地段更是稀缺資源，三林濱江由此成為上海新一代豪宅板塊。

該板塊內(nèi)，前灘百合園二期推出158-409平方米公寓及聯(lián)列共57套，備案均價133800元/平方米。據(jù)第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)測，此次加推于9月30日至10月4日收獲超270組認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)563%。

就這一較高的認(rèn)購率，綠城中國相關(guān)人士對時代財經(jīng)表示，前灘百合園項目一直有一定的市場熱度，一是因為項目為板塊內(nèi)距離濱江最近的低密產(chǎn)品；二是這次加推只有50套房源，所以認(rèn)籌比會比較高。

2022年7月，綠城中國通過產(chǎn)權(quán)交易三林濱江10單元地塊。這是其時隔近五年，再次于上海補(bǔ)充土儲。

2023年4月，前灘百合園首次開盤，推出160-380平方米公寓及聯(lián)列共164套，備案均價129900元/平方米。最終，其首開平均認(rèn)購率達(dá)447%，兩場搖號入圍分分別為86.4、97.8。

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