每經(jīng)記者 包晶晶每經(jīng)編輯 王月龍 陳夢妤

上海日均成交103套、武漢日均成交215套，和2022年國慶假期相比，增長284%和219%。

10月7日，多家機構(gòu)相繼公布中秋國慶假期多個重點城市樓市成交數(shù)據(jù)。《每日經(jīng)濟新聞》記者多地走訪了解到，多個城市到訪量較節(jié)前有所增加，但從機構(gòu)數(shù)據(jù)看，轉(zhuǎn)化效果并不理想。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年國慶假期，35個代表城市日均成交面積較去年國慶假期及2019年假期下降兩成左右。不過，諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的重點10個城市新房日均成交612套，較去年國慶假期日均成交量上漲43.8%。

其中，以成交面積計，武漢成為這個假期成交數(shù)據(jù)最亮眼的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計整理，國慶期間，武漢成交面積21.1萬平方米，居樣本城市之首；武漢在假期新房成交合計1895套，日均成交237套，雙節(jié)假期適逢“漢十條”出臺和第41屆房交會，各大樓盤大力促銷，同時疊加部分區(qū)域保障房集中網(wǎng)簽，同比2022年和2021年國慶假期大幅增加251%、113%。

成交量同比大增的還有一線城市中的廣州和上海。

長假期間，上海共計有12個項目取證認(rèn)購，其中五盤觸發(fā)積分，且認(rèn)購比例均在200%以上，多為熱門板塊項目。從成交規(guī)模來看，上海假期共成交822套新房，日均成交103套，在2022年低基數(shù)的前提下增長284.6%，但和2021年同期相比仍有不足。遠(yuǎn)郊項目認(rèn)購表現(xiàn)不佳，區(qū)域分化加劇。

上海:新盤扎堆組織認(rèn)購，有項目稱看房量暴漲近4倍》

廣州借助限購優(yōu)化政策利好，疊加“中秋國慶黃金周”營銷節(jié)點，超20個樓盤有營銷動作，樓盤到訪量上升，尤其是限購政策放開的番禺、黃埔，吸引不少買家到場看房，假期新房日均成交面積同比去年假期增漲了129%。但和上海一樣，市場成交分化仍在，原本不限購的增城、從化等外圍區(qū)域成交較冷淡。

對于部分城市而言，假期出游疊加市場信心尚未明顯修復(fù)，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重。

一線城市中，北京、深圳國慶假期成交量僅保持平穩(wěn)。從認(rèn)購情況來看，國慶期間北京新房認(rèn)購654套、6.91萬平方米，日均認(rèn)購量同比分別下降4.0%和7.3%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

而深圳僅少數(shù)網(wǎng)紅樓盤熱銷，大部分售樓處氛圍一般。根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫監(jiān)測，9月29日至10月6日，深圳新房住宅成交3.45萬平方米，較去年國慶假期日均下降46%，較節(jié)前一周相比下降41%，市場觀望情緒依然濃厚。

深圳:開盤打折和特價房成常態(tài)，多片區(qū)樓盤集中加推出貨》

此外，多個新一線熱點城市銷售情況也不及預(yù)期。特別是過往新房市場持續(xù)向好的杭州，國慶假期，杭州僅5個項目開盤選房，開盤房源共計800套，僅492組客戶登記搖號，有3個項目流搖，3個項目中簽率在50%-100%之間。南京新房住宅成交1.7萬平方米，較去年國慶假期日均下降16%，市場修復(fù)仍需時間。

中指研究院華東常務(wù)副總經(jīng)理高院生10月7日分析，國慶假期杭州僅5個項目、共計800套房源開盤選房，從開盤表現(xiàn)來看，僅492組客戶登記搖號，平均中簽率100%，有3個項目流搖，3個項目中簽率在50%-100%之間，去化率在80%-90%之間，整體去化表現(xiàn)平淡；開發(fā)商營銷積極性一般，促銷活動延續(xù)前期的買房送車位、送裝修包、首付1折等常規(guī)促銷手段，促銷項目主要集中在臨安、富陽、臨平的翁梅和喬司等板塊。

“銀十”平淡開局，對于四季度和全年市場意味著什么？

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，未來需求端、供應(yīng)端政策均有優(yōu)化空間，需求端如核心城市降低首付比例、放松限購、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等，供應(yīng)端如支持房企盤活存量資產(chǎn)、支持盤活存量閑置地塊、支持超大特大城市城中村改造等。本輪市場恢復(fù)需要更長時間，修復(fù)過程緩慢溫和，需保持合理預(yù)期。預(yù)計四季度降幅逐步收窄，2023年全國商品房銷售面積將低于13億平方米；若短期政策優(yōu)化到位，同時城中村改造系列措施快速落地，預(yù)計2024年上半年市場完成筑底。

王月龍陳夢妤杜恒峰

程鵬

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