日前，住宅行業數字化服務平臺貝殼發布了2022年第一季度財報。

貝殼一季度成交額5860億元，同比下降45.2%，營業收入125億元，同比下降39.4%，與殼牌業績指引上限持平，超出市場一致預期，調整后凈利潤為2800萬元一季度以來，已有數十個城市松綁樓市調控政策，支持合理需求釋放，宏觀政策環境不斷轉暖可是，伴隨著新冠肺炎疫情的重新蔓延，市場復蘇出現相對分化的跡象，殼牌的房地產交易業務的業績在短期內受到了影響但與此同時，在一翼戰略第一年的第一季度，一翼和兩翼逐漸顯現高效協同，兩翼業務逆勢快速增長伴隨著圣都家裝與貝殼的全面融合，兩者之間的協同效應不斷顯現，貝殼租房業務也更加清晰，去中心化租房管理安心租在商業上有所突破

殼牌董事長兼首席執行官彭永東表示:2022年第一季度，貝殼面臨的挑戰主要來自短期的不確定性伴隨著市場逐漸觸底回升，lsquoRsquo房產交易業務將進一步著眼于為消費者和服務者排憂解難，注重效益的提升lsquo兩翼rsquo家裝和租賃業務要穩打lsquo生根rsquo尤其是圣都家裝交易完成后，整合和快速發展成為全年的主題

殼牌執行董事兼首席財務官徐濤表示:在第一季度，交易量處于相對較低的水平，殼牌及時做出了一系列管理行動優化，使我們能夠在隨后的市場復蘇中更好地把握機會與此同時，我們投入更多的精力來幫助培養和建立長期能力展望未來，我們對lsquo感興趣，兩翼rsquo戰略信心滿滿我們會盡力抵御短期波動，更重要的是我們會在lsquo美麗生活這個蓬勃發展的領域不斷探索，推動行業的產業升級，為行業和客戶創造不可替代的價值

在發布財報的同時，殼牌宣布計劃建立股份回購計劃，將在12個月內回購高達10億美元的ADS，這凸顯了該公司對未來長期和可持續增長潛力的信心該計劃將在公司股東大會一般授權獲得批準后盡快啟動

Rdquo商業:繼續抵抗筑底趨勢，以效率為先。

為了應對樓市短期的不確定性挑戰，殼牌專注于三個方面:提高經紀人的工作效率，讓他們的服務更專業，更持久，消費者的體驗得到改善，使他們的交易更加安全，風險降到最低，對客戶有更深入的了解，幫助開發者有更強的產品力和更快的支付速度此外，殼牌可以通過簡化管理和減少不必要的投資來提高效率和效益

專注利益優先通過精細化，網格化管理，貝殼可以更好地實現合作等關鍵指標的運營，提高運營效率，聚焦房源，客源，游覽等關鍵節點，不斷提升二手交易能力炮彈的科技優勢在疫情期間得到了進一步發揮3月中旬，上海因疫情關閉后，貝殼VR在周都的商機環比增長70%，VR觀看量環比增長160%第一季度貝殼APP+小程序總MAU約3970萬，環比增長6%

根據RealData的數據，第一季度中國二手市場的GTV減少了52%同期，貝殼存量房交易GTV 3741億元，同比下降45%，二手房交易GTV同比下降46%，略好于市場水平

國家統計局數據顯示，一季度中國新建住宅GTV銷售額同比下降26%，為1999年以來第二大季度降幅，與此同時，一季度，嘉里百強房企銷售額同比下降47.6%一季度GTV新房完成1927億元，同比下降44%在新房交易服務方面，貝殼平衡了規模增長和風險管理:短期內減少高風險項目合作，增加快速傭金業務收入，增加與國有房企和優質開發商的總合作，拓展服務和產品，有效賦能開發商提升客戶調研，產品研判能力和銷售效率

實施了一系列抗跌性措施，提高了平臺利益相關方抵御周期性風險的能力，降低了優質門店的產能損失率一季度末，貝殼找房門店數量超過4.57萬家，環比下降10%，活躍店鋪數接近4.3萬家，環比下降5%，連接券商數量超過42.7萬，活躍券商數量超過38.1萬，環比下降6%

兩翼業務:家裝逆勢增長，租賃業務實現突破。

兩翼戰略轉向為殼渡周期提供了堅實的基礎。

一季度，貝殼家裝業務關鍵翼實現逆勢高速增長4月底，殼牌完成對圣都家裝的收購盛都與殼牌的協同效應明顯體現在分水，供應鏈能力，交付能力，運輸管理能力的提升上中國家裝協會數據顯示，一季度家裝行業總產值同比下降25%—30%假設圣都業務并表，殼牌第一季度家裝業務收入將同比增長54%至8.6億元合同金額同比增長63%，季度簽約近6500單，同比增長超50%，單筆合同均價同比增長8%

房地產交易服務業務的分流能力已經顯現在第一季度，殼牌到track的推薦客戶貢獻了約23%的合同金額賽道上一對家裝修的導流幾乎都是增量收入，上海和北京的導流合同分別占77%和75%在第一軌道的支持下，家裝一季度重點城市拓展進展順利，上海，武漢，成都，北京的合同金額同比增長分別達到約550%，290%，100%，130%

在發貨方面，通過線上到家SaaS系統和線下相結合的方式，對貝殼發貨進行質量管理，流程管理和時限管理，實現發貨效率和質量的雙重提升依托系統化的施工過程管理和科學的項目進度管理，殼牌裝飾品牌Rdquo交貨期已達到行業領先地位，一季度達到僅98天的水平

另一邊是殼牌租賃業務，分散的租賃管理，安心租業務實現了從0到1的突破第一季度，關閉了5000多所房屋截至3月底，管理的房屋數量接近1.7萬套，與21世紀末相比增長了37%進入城市從去年年底的3個城市增加到8個城市集中公寓方面，第一個過Rdquo管理服務參與的貝殼新青年公寓項目落地上海徐匯區，共2978套，最低月租2在700元，出租率已經達到98%

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