4月6日市場有消息稱，在燕郊買首套房首付降至20%，二套房首付降至30%日前，《證券日報》記者致電一家中介機構門店得到回復:消息屬實但該店經理同時強調，目前降首付的只有某銀行一家，并未從其他銀行得到相關消息

昨天我們得到的消息是，燕郊地區二手房交易，如果買方是首套房，可通過20%的首付進行貸款買房，新房方面，只要有項目合作的銀行都可以首套20%首付購房，二套房按30%首付購房位于燕郊的鏈家某營業部經理對《證券日報》記者表示

也就是說，在二手房市場，4月6日首套房首付從30%調降為20%，4月7日又改為原來的30%該客服人員介紹，以后會否再進行調整并不清楚

事實上，在房地產市場周期性波動的過程中，不乏個別城市出臺放松政策經歷一日游而叫停的現象但不同的是，此次燕郊樓市降低首付的動作是從銀行發出而后被叫停這背后是何動因釋放出哪些信號

同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，降低購房首付的情況已在多地出現，其中一個重要背景是這些城市或地區的房地產市場在近2年至3年內，一直處于低迷狀態。

據不完全統計，今年以來，全國范圍內超過65個城市或地區發布了樓市相關新政，涉及降低購房首付比例，公積金貸款政策，松綁限購限售等燕郊作為環京樓市中的重點區域，地產政策的一舉一動備受矚目

宋紅衛認為，近兩年環京區域市場低迷，炒房投資需求被大量擠出，在房住不炒大背景下，投資客離場，虛高的價格回落，市場正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態。

事實上，正如宋紅衛所說，相較前兩年，環京地區的房價走勢已經較為平穩據上述營業部經理透露，今年春節前至今，環京地區的房價始終處于較低區間，以燕郊為例，部分新房價格已經以低于房管局備案的價格售賣

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在調控政策以及此前新房供應過剩的共同作用下，燕郊地區房屋成交量，成交價已經處于底部區域至于燕郊樓市政策接下來是否會有所松動，則要根據環京區域規劃，是否滿足合理購房需求等因素進行調整

宋紅衛表示，預計短期內環京區域仍會保持目前的態勢，下半年或受宏觀利好政策影響出現小幅反彈。

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