日前，澎湃新聞獲悉，貝殼研究院最近幾天推出《2021居住客群消費趨勢年報》，《年報》顯示，85后及90后為主體的新生代人群正迅速取代70后及80后成為住房消費市場的主力人群，其中一線城市購房平均年齡約為36.9歲，另一方面，女性置業的百分占比也在逐年提升，一線城市女性置業占比升至48.79%。

新青年成為購房主力軍:一線城市平均36.9歲買房

據《2021居住客群消費趨勢年報》研究顯示，85后及90后為主體的新生代人群正迅速取代70后及80后成為住房消費市場的主力人群。

《年報》顯示，由于新青年正處于成家立業的年齡段，這一人群的置業占比呈現持續走高的態勢以貝殼公司員工為例，2020年，新青年置業占比已經高達60%

雖然新青年成為消費的主力軍，但是，不同能級城市的平均置業能力也有明顯的差異由于更多的流動人口向一，二線城市聚集，一，二線城市的購房成本持續走高，平均置業年齡高于其它能級城市據《年報》研究顯示，2021年1至10月，一線城市購房平均年齡約為36.9歲，高出新一線城市2.7歲，高出二線城市2.1歲

同時，對于一線城市而言，已經進入了存量房市場，剛需群體買賣交易以二手交易為主，而新房多為置換人群因此，體現在年齡上，一線城市新房的平均年齡比二手房較高從城市分布看，在35個樣本城市中，置業平均年齡偏高的城市包括珠海，北京，上海，深圳及天津，以深圳，珠海及東莞為代表的大灣區城市置業年齡普遍偏高

貝殼研究院分析認為，受限于較高的上車門檻，一線城市客群購房壓力較大，往往需要掏空6個錢包才能實現上車夢想，因此，反映在置業年齡結構上，一線城市的置業年齡明顯偏高。

一線城市女性置業占比迅速提升，占比48.79%

七普數據顯示，我國男性人口為72334萬人，占51.24%，女性人口為68844萬人，占48.76%，中國男性比女性多3490萬人而六普男性比女性多3398萬人在高學歷女性占比提升，獨生子女政策影響及傳統婚姻觀念改變等多重因素影響下，女性在家庭生活及社會工作中的話語權逐步提升，她經濟已經到來

在居住領域，女性置業的百分占比也在逐年提升，貝殼研究院統計了35個樣本城市，一線城市的女性置業人群百分占比增速相對明顯，2021年度，該占比達到48.79%新一線及二線城市，相較于2019年，同樣出現不同程度的增幅

整體看，2021年她需求在城市間存在年齡差，一線城市的她需求主要由30—39歲的青年女性支撐，女性客群中30歲以下占比均不足三成，新一線城市的她需求雖然仍以80后女性為主力，但30歲以下女性購房需求明顯更強。

根據貝殼研究院發布的《女性居住現狀調查報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升。一線城市房貸收緊？每經記者實地探訪北上深有銀行二手房年內還能下款，有銀行今年額度已基本用完。

那么，當代女性想婚前擁有一套自己的房子動機來自哪兒呢女性受訪者中，認為房子比婚姻更讓人有安全感在家庭和婚姻里更加有底氣有一個為自己遮風擋雨的地方的占比分別為36.07%，29.59%和24.32%更多女性從情感上考慮，想通過婚前置業，為自己未來的家庭生活提供安全網

居者有其屋升級為居者優其屋

房地產行業經過20多年高速發展，居民住房水平明顯提高，住房整體短缺的局面結束，消費者開始從居者有其屋向居者優其屋升級，人們對于房屋居住屬性的需求矛盾得到緩解，開始對房子賦予更多精神層面的東西，房子的功能定位得到不斷提升和變化。

據《年報》，目前，兩居室仍然是主流交易戶型，但從趨勢看，三居室及以上戶型交易占比呈顯著增長趨勢2021年，全國35個樣本城市購買三居及以上產品的客群占比36.66%，同比增加了0.5個百分點，相較于2017年增加了3.67個百分點其中，2021年新一線城市購買三居及以上產品客群占比40.52，比一線城市高出15.12個百分點，這也意味著改善型住房需求持續釋放，消費者在空間上住得更加寬敞

另外，消費升級品質居住成為新剛需，人們已經不僅僅滿足于房屋的居住屬性，對居住環境，房屋品質，小區配套等諸多方面提出了更高要求以樓齡為例，2020年重點城市購買樓齡在10年以內的購房客群占比46.5%，較2017年提高15.7個百分點此外，小區配套，物業服務方面也均有不同程度提升

疫情雖然帶來了空前的不確定性，但是，在房住不炒的政策基調下，購房客戶也逐漸向理性回歸，對樓市看穩成為主流消費預期在貝殼研究院2021年10月份的購房者消費調查中，超八成受訪者認為自己所在城市未來1年房價預期持平或微漲

貝殼研究院預測稱，伴隨著人口紅利的消失，來自人口增長和人口遷移的首次置業需求減弱，住房消費的主要矛盾已經從過去的住房短缺進入到品質需求層面，未來，居住品質升級，改善需求必然會帶動房地產價值鏈和產業鏈的升級和發展。

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