又見房子白菜價！多個省會城市新房每平均價不到一萬！大招來了:發(fā)買房優(yōu)惠券

房子白菜價登上熱搜，代表性城市土地流拍嚴重，樓市價量齊跌，2021年尤其是下半年以來，東北房地產市場表現(xiàn)欠佳。

據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，2021年12月，全國100個城市新房均價1.62萬元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，二手房均價1.6萬元/平方米，環(huán)比下跌0.09%。

具體到東北，哈爾濱，長春和沈陽12月新房均價分別為9660元/平方米，9218元/平方米和9998元/平方米，環(huán)比跌幅分別為0.12%，0.04%和0.42%，均低于百城平均跌幅，其中沈陽是全國新房價格跌幅最大的5個城市之一三個省會城市的二手房價格跌幅均大于新房

為打通樓市阻梗，東北多地推出購房補貼，購房優(yōu)惠券，支持房企促銷等政策，以期支持合理購房需求，助力房地產市場回歸平穩(wěn)。。

樓市表現(xiàn)欠佳

最近幾天易居研究院整理國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年前11月，黑龍江商品房成交均價同比跌幅居31省市之首，較2020年同期下跌10%在2021年前11月商品房成交金額漲跌幅中，黑龍江同比下跌18%，為跌幅最大的3個省之一

不止如此，2021年前11月黑龍江房地產相關指標普遍面臨較大下行壓力，在31省市中排名較靠后如黑龍江房地產開發(fā)投資額和施工面積同比分別下降4%和5%，在31省市中分別排名倒數(shù)第2位和倒數(shù)第1位

哈爾濱是黑龍江省會，也是東北唯一一個千萬人口城市。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2021年8—11月，哈爾濱新房，二手房連降4月，11月新房環(huán)比下降0.7%，是70城中降幅前10的城市之一，11月二手房環(huán)比降幅為1%，降幅居70城之首。據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，2021年12月，全國100個城市新房均價62萬元/平方米，環(huán)比下跌0.02%；二手房均價6萬元/平方米，環(huán)比下跌0.09%。

房價下降只是其中一方面，易居哈爾濱公司市場部提供的數(shù)據(jù)顯示，7—11月，哈爾濱商品房成交面積連續(xù)5個月同比下降，同比降幅在24%—56%之間整體來看，哈爾濱2021年累計供應面積，商品房成交均價和成交金額同比均處于下降狀態(tài)，其中全年成交金額418億元，同比下降36%

易居哈爾濱副總經理陶漢向21世紀經濟報道記者表示，影響2021年哈爾濱樓市的一個因素是新冠肺炎疫情截至12月中旬，哈爾濱在6個主城區(qū)先后啟動了6輪全員核酸檢測

在疫情之外，人口和產業(yè)是影響哈爾濱樓市的深層原因七普數(shù)據(jù)顯示，哈爾濱常住人口近1001萬人，較2010年減少62.6萬人2019年哈爾濱明確要發(fā)展綠色農產品深加工，先進裝備制造，現(xiàn)代生物醫(yī)藥，特色文化和旅游等4個主導產業(yè)，受新冠肺炎疫情影響，特色文化和旅游業(yè)表現(xiàn)不佳陶漢指出，在哈爾濱的購房人群中，在民營企業(yè)及服務行業(yè)就業(yè)的人很多，這些群體收入受到影響，購買力下降

在一定程度上，哈爾濱是黑龍江，甚至整個東北樓市的縮影。

七普數(shù)據(jù)顯示，2020年黑龍江，吉林，遼寧的人口分別為3185萬人，2407萬人和4259萬人，較2010年分別減少646萬人，338萬人和115萬人，人口整體處于流出狀態(tài)從產業(yè)角度來看，東北重工業(yè)和資源型產業(yè)增長乏力，影響經濟和收入增長，樓市購買力不足

多地助力樓市健康發(fā)展

東北樓市表現(xiàn)不佳進一步傳導到土地市場，作為東北集中供地試點城市，長春和沈陽全年集中供地成交乏力。

中指控股旗下賬號土地情報數(shù)據(jù)顯示，12月22日，長春第三批次集中供地中11宗涉宅用地9宗流拍，流拍率超80%日前，沈陽第三批次集中供地中27宗土地僅8宗成功出讓，土地流拍率超70%

某頭部房企東北區(qū)域市場研究負責人向21世紀經濟報道記者表示，就沈陽而言，受二手房在售數(shù)量多，人口流入較少和之前房價上漲影響，2020年沈陽市場已經出現(xiàn)降溫苗頭2021年集中供地試點，對房企資金要求更高，疊加新拍地塊樓面價整體較高，去化難度增加，第三批次集中供地房企資金壓力更大，品牌房企整體縮減拿地計劃

為提振市場，東北三省多市縣均推出購房補貼，購房優(yōu)惠券，支持房企促銷等政策。

如2021年9月，長春發(fā)布人才和農民購房補貼和購房消費券辦理流程，人才和農民購買符合條件的住房分別按50元/平方米和80元/平方米的單價進行補貼沈陽也有類似人才首次購房補貼政策推出

再如2021年10月，哈爾濱對符合條件人才購首套房發(fā)放購房補貼，最高可獲10萬元，提出滿足一定條件的房企可按棟申請商品房預售許可證，將普通標準住宅土地增值稅預征率按1.5%執(zhí)行，放寬年限二手房公積金貸款房齡提高至30年等等，多方面促進房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展。

在省級層面，2021年12月黑龍江從全省層面鼓勵本地居民購房，促銷售，落實優(yōu)惠政策同月吉林明確要鼓勵和引導各縣市開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房，21世紀經濟報道記者不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅吉林省內，就有長春，吉林，四平，遼源等地針對性推出人才或進城農民購房補貼政策

陶漢認為由于黑龍江的房地產市場影響因素是綜合性的，提振市場的舉措在短期內或難產生較大影響上述負責人也認為由于東北區(qū)域人口持續(xù)流出，產業(yè)發(fā)展欠佳，購房補貼等政策難以取得預期效果，或期待更強力的支持政策

就我了解的情況而言，領購房補貼買房的人原本就有購房需求，先買房再領補貼，大部分人并不會因為補貼小幅增加而買房該負責人談到

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