日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%，其中，住宅投資39521億元，下降3.0%根據(jù)機構測算的數(shù)據(jù)，5月份房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積雙雙逐月增長，行業(yè)企穩(wěn)

國家統(tǒng)計局發(fā)言人傅說，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極的變化伴隨著房地產(chǎn)市場的逐步企穩(wěn)，下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用將逐步顯現(xiàn)

房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化

房地產(chǎn)基本面較上月明顯改善廣東省住房政策研究中心首席研究員李說根據(jù)機構測算，5月份，開發(fā)投資和竣工面積均環(huán)比上漲政策是有效果的，在確保樓房交付的政策下，積極為企業(yè)解困，樓房交付量大幅增加李對說道

從拍賣市場來看，5月，廣州，蘇州等城市首輪集中拍賣結束，廈門，福州，北京啟動第二輪拍賣柯睿研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國土地市場經(jīng)營性土地供應規(guī)模環(huán)比增加，總建筑面積15077萬平方米，環(huán)比增長12%

伴隨著供應規(guī)模的增加，全國土地市場成交規(guī)模環(huán)比有所上升，但仍明顯低于去年5月?lián)骂＝y(tǒng)計，5月份，全國土地市場經(jīng)營性用地建筑面積達8227萬平方米，環(huán)比上漲5%

短期來看，伴隨著熱點城市市場活躍度的提升，企業(yè)投資意愿可能會逐步改善，進而帶動全國供給側逐步修復但在償債壓力下，企業(yè)資金面沒有明顯改善，仍會拖累新開工和投資中國研究院指數(shù)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，下半年開發(fā)投資總體表現(xiàn)將好于上半年，投資同比降幅有望逐步收窄

新屋銷售反彈

銷售方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，其中，住宅銷售面積下降28.1%商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中，住宅銷售額下降34.5%

但5月份商品房銷售出現(xiàn)邊際改善據(jù)RealData測算，5月份，全國商品房銷售面積和商品住宅銷售面積分別增長25.8%和23.8%銷售額分別增長29.7%和26.4%

今年新房銷售數(shù)據(jù)首次逐月增長RealData首席市場分析師徐小樂認為，新房銷售的邊際改善主要是由于一系列政策優(yōu)化調整改善了市場預期，釋放了更多的住房需求

對于相關數(shù)據(jù)同比繼續(xù)回落的情況，李表示，這主要與去年同期基數(shù)較高有關，但5月份降幅已明顯收窄，表明穩(wěn)定樓市的一攬子政策開始見效。

徐小樂表示，6月份以來地方政策支持力度加大，預計后期政策對供需兩端的效應將繼續(xù)顯現(xiàn)預計6月份的銷售和投資數(shù)據(jù)將繼續(xù)改善

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