基本上買豪宅都是一次性付款。

近期伴隨著大灣區樓市的普遍低迷，廣州豪宅成交走出了獨立行情，成交速度明顯快于低價房。

日前，一張廣州鼎好僑鑫匯悅臺當天掛牌，次日成交的截圖引起軒然大波，總價6330萬元，折合單價26.8萬元/平方米，讓市場大吃一驚多位中介向《國家商報》記者證實了這一消息

年漲價超800萬。

日前，惠悅泰的一張交易截圖引起市場關注截圖顯示，該房產占地236平方米，掛牌價7500萬元，最終以6330萬元成交，折合單價26.8萬元/平方米，成交周期僅一天

被譽為廣州第一豪宅的匯泰，位于廣州珠江新城東段，處于城市新中軸線上的CBD區域，南臨珠江，珠江美景盡收眼底。

置業顧問孫經理告訴記者，賣出一套236平米的房子，單價26.8萬元/平米左右目前有不少改善置換豪宅的客戶，而之前的單價在22萬元/平方米左右

這個成交速度讓很多置業顧問感到意外，但孫經理向記者解釋，匯悅臺是廣州豪宅的標桿，是深圳灣1號的標桿。

中介陳經理認為，這套房源成交周期短是因為總價低，項目本身在售房源不多。

采訪中，記者查詢網站了解到，匯悅臺目前沒有在售房源網站上只有兩個車位在售，單價達到了8.7—9.4萬元/平方米，總價超過100萬元

惠泰之所以沒有房源可以展示，和這一年來掛牌價的上漲有很大關系根據廣州樓市自媒體發布，半個多月前，匯悅臺集體上市超過30萬元/平方米，有史以來最高超過35萬元/平方米，導致房源一夜之間化為烏有

而且這個價格是短時間內上漲的日前，記者從一家中介機構的柴經理處了解到，去年三四月份，235平米的房子對外售價在5500萬元左右，而今年業主對外售價已經普遍超過7000萬元

大概率相當于2020年10月以后買深圳

惠泰的快速成交只是廣州鼎好板塊近期成交的縮影。

據時代在線統計，2022年1—2月，珠江新城二手成交套數分別為36套和28套，3—5月分別為79套，76套和99套6月，珠江新城二手成交套數達到20套，千萬豪宅11套

新房方面，克而瑞數據顯示，5月廣州10萬元/平方米以上一手房網簽189套，環比大幅增長894.74%，此外，8—10萬元/平方米的一手房網上成交149套，環比大幅增長71.26%。

從資產保值增值的現實出發，市場走勢或許也印證了業內人士的判斷記者從諸葛找房了解到，2016年公開備案的匯悅臺同戶型房屋價格為1800萬元，6年來漲幅驚人

為什么廣州豪宅能逆勢上漲，賣得恰到好處富研究院認為，從政策上看，房地產企穩向好是大勢所趨疫情過后，央行繼續保持貨幣合理充裕，疊加外資風險上升，尋求避險性高，保值性強的資產成為很多人的共同需求從資產配置的角度來看，地段好，產品好的豪宅，是能跑贏通脹，保值，抗跌，有升值空間的最佳

房產中介分析，這個時候買珠江新城護城河還是偏高的大概率相當于2020年10月以后買深圳風險大于機會，將面臨長期橫盤或回調

還是差異化的主旋律。

雖然豪宅板塊成交火爆，甚至出現市場供不應求的情況，但據機構統計分析，大部分剛需板塊成交略顯失色，成交量僅維持在較低水平。

據廣州中原研究發展部統計，2022年5月，廣州二手房成交量為7325套，環比微漲0.7%，同比下跌30.4%。

廣州中原研發部認為，5月份剛需客戶觀望，入市節奏放緩目前由于整體經濟環境相對低迷，很多剛需客戶口袋里沒飯吃，擔心后續月供，此外，很多購房者想等廣州出臺松綁政策后再決定入市，所以暫時擱置了購房計劃，導致近幾個月市場需求相對低迷，看房客戶減少

目前市場置換和改善需求活躍比如珠江新城板塊很多高端板塊的高成交，促使業主對市場的信心很強，議價空間比以前更窄市場繼續分化，高端板材需求活躍，投標價格強硬

對于廣州樓市未來的走勢，李認為，分化將是市場的主旋律，主城區新房供應量很少，尤其是天河，越秀，海珠，荔灣等區域另外，質量好的，新房基本好賣在外圍地區，房價走勢是下跌的，尤其是黃埔，南沙，增城等地一方面，外國投資者在這些領域投機，疊加最近實施的人才寬松政策這些區域在過去一輪上漲速度特別快，有望進入價值修正階段

目前廣州不太可能出臺大的放松政策，只能微調豪宅依然有望有可觀的成交量廣州今年是豪宅年，很多一手豪宅項目的推出會刺激高端買家入市前述工作人員表示

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