廣東限購區(qū)域大松綁！

日前，東莞住建局調(diào)整住房限購政策，限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道，東城街道，程楠街道，萬江街道，松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)除限購區(qū)域外，其他區(qū)域暫停執(zhí)行住房限購政策，購房無需進行資格核驗

值得一提的是，這是東莞年內(nèi)第三次放松限購政策！繼4月29日放寬外籍人才限購，5月14日放寬二孩或三孩家庭限購后，東莞再次松綁限購區(qū)域標志著東莞房地產(chǎn)市場調(diào)控進入?yún)^(qū)域限購新階段

業(yè)內(nèi)人士認為，東莞限購新政的發(fā)布，短期內(nèi)將刺激限購和放松區(qū)域的成交反彈，同時也有助于提振低迷的樓市信心，也有助于疏導中心城區(qū)和核心區(qū)域以外的住房需求雖然6月份各地市場交易有所回暖，但絕不是反彈或者強勢回暖各地仍需關(guān)注市場交易，在政策放松上積極做好各種保障

此外，7月2日，山東省東營市出臺購房補貼新政自2022年7月1日至2022年9月30日，對在中心城區(qū)購買新房并繳納契稅的個人，給予房屋交易價格1%的補貼

東莞調(diào)整限購區(qū)域。

日前，東莞住建局等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》。

根據(jù)新政，2022年7月4日起，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道，東城街道，程楠街道，萬江街道，松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

非東莞戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買第一套和第二套商品住房，需要按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明二孩家庭可新購一套房，雙證住房認定為一套住房，其他政策仍適用于限購區(qū)域

除限購區(qū)域外，其他區(qū)域暫停執(zhí)行住房限購政策居民家庭在非限購區(qū)域購買商品房時，不需要進行購房資格審查

對于限購新政出臺的原因，東莞住建局表示，最近幾年來，東莞堅持房住不炒的定位，著力穩(wěn)定地價，房價和預(yù)期目標，因城施策，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控特別是2020年7月至2021年8月，萬九條，萬六條，萬八條等組合拳措施相繼出臺，進一步加強了調(diào)控，有效遏制了房價過快上漲趨勢，緩解了商品房供需矛盾，實現(xiàn)了階段性調(diào)控目標近期，東莞市根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，前期出臺了一些優(yōu)化措施，借鑒省內(nèi)外部分城市的經(jīng)驗和做法，加強分類指導，實施區(qū)域差別化限購新舉措

東莞住建局也表示，東莞將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策限購新政實施后，網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，都必須取得產(chǎn)權(quán)證滿2年后，方可交易轉(zhuǎn)讓

東莞住建局認為，此次限購政策的優(yōu)化調(diào)整，有利于引導中心城區(qū)和核心區(qū)以外的住房需求，也有利于更好地落實金融支持政策，加大對合理住房信貸需求的支持力度接下來，東莞有關(guān)部門將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和研判，牢牢把握住不炒的定位，加強預(yù)期引導，進一步完善房地產(chǎn)政策，因城施策，分類指導，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

東莞年內(nèi)多次放寬購房政策。

證券時報·券商中國記者了解到，今年以來，東莞多次放松限購政策。

日前，東莞住建局東莞E認購小程序更新購房政策，對外來人才放寬限購，降低個稅或社保要求，因此之前的每月連續(xù)繳納調(diào)整為累計繳納，同時，將恢復購稅政策。

當時政策規(guī)定，自2022年5月1日起，具有大學本科及以上學歷，或初級職稱或技師以上資格的非東莞戶籍居民家庭，能提供購房日前2年內(nèi)在東莞連續(xù)繳納6個月以上社保或納稅證明的，可在東莞購買首套商品住房，購買第二套商品住房的，須提供購房日前3年內(nèi)在東莞連續(xù)繳納24個月以上的社保或個稅證明另外，可以在家里買房，除了社保，還可以用個稅證明買房

兩周后的5月14日，東莞住建局等八部門聯(lián)合發(fā)布萬企條，穩(wěn)定樓市其中，比較引人注目的包括進一步放寬限購政策，提出有兩三個孩子的家庭可以新購一套房非東莞戶籍居民家庭需提供購買日前3年內(nèi)在東莞連續(xù)繳納24個月以上的社保或個稅證明同時，解決一房多證歷史遺留問題，居民家庭持有或購買雙證房但實際作為一套住房使用的，在核定購房資格時視同一套商品房此外，限售政策也有所放寬，取證2年后可以上市交易，二手房增值稅免稅期為5改2

中國指數(shù)研究院廣州公司研究總監(jiān)陳認為，今年以來，東莞多次放松房地產(chǎn)政策調(diào)控，但整體樓市成交仍難有起色從東莞2022年上半年的成交數(shù)據(jù)來看，新房成交量處于最近幾年來的低位東莞此次發(fā)布新政策，意味著東莞正式進入限購政策的放松階段，短期內(nèi)將刺激限購放松區(qū)域的成交反彈同時，也有助于提振東莞當前低迷的樓市信心，也有助于疏導中心城區(qū)和核心區(qū)以外的住房需求，加大對合理住房需求的支持力度

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，東莞政策顯示，7月份以來各地仍會有政策放松，延續(xù)了今年二季度各地政策放松的思路東莞的一系列政策顯示，地方政策的放松將遵循逐步持續(xù)放松的方向，包括本地人和外地人購房政策的放松，多子女家庭購房政策的放松，增值稅政策的調(diào)整，限售政策的放松，分區(qū)域限購政策的放松東莞是國家政策全面放松，政策工具豐富的城市東莞政策的不斷放松也說明市場壓力并沒有完全解除，需要進一步優(yōu)化調(diào)整政策雖然6月份各地市場交易有所回暖，但絕不是反彈或者強勢回暖各地仍需關(guān)注市場交易，在政策放松上積極做好各種保障

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