近期，中國銀行、工商銀行、郵儲銀行等相繼發布消息稱，已對多家房企進行了積極走訪或一對一座談，交流的重點包括支持范疇包括房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款等。

業內人士指出，近期銀行和房企召開座談會，與企業進行深入交流，有助于改善房企融資環境，改善行業預期，促進行業加快正常化回歸。

銀行密集召開房企座談會

自今年11月21日始，建設銀行、農業銀行、交通銀行、浙商銀行、廣發銀行、工商銀行等多家主要銀行，召集了國內主要房企進行座談會，就房地產企業融資需求、項目對接、債券承銷與投資等方面進行交流。

農業銀行在11月21日、22日分別與萬科集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行座談；11月22日，浙商銀行與浙江省內外20余家代表性房地產企業召開座談會

11月24日，建設銀行又召集萬科、龍湖、美的置業、新城發展、濱江集團以及大華集團等6家房企召開座談會；11月27日，交通銀行與萬科集團、綠城中國、龍湖集團、濱江集團、信達地產、新 城控股、美的置業等15家房企召開座談會。

工商銀行也于12月1日發文稱，近期，銀行積極對接多家重點房地產企業，采取一對一等形式深入開展業務交流。

從目前銀行披露的房企名單來看，既有頭部房企，也有一些市場占有率并不高的中小房企。

其中龍湖集團、萬科集團、濱江集團、美的置業、大華集團等多次出現在交流企業名單中。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，金融機構召開房企座談會或一對一走訪交流，是對當前房企融資需求進行摸底，相比去年金融16條時期的房企名單，參與房企數量多，落實了一視同仁的金融投放政策，今年12月到明年1月銀行或將制定出比較清晰、可量化考核的金融支持方案。

支持房企合理融資需求

從交流內容來看，國有六大行將就房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、經營性物業貸款、并購貸款、債券承銷與投資等多方面，全方位加大對房企的金融支持，緩解房企流動性壓力，防范和化解房企風險。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，預計接下來銀行針對房企的融資會系統性加大支持力度，包括開辟一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好三支箭、打造四種紓困模式、推出經營性物業貸等特色產品。此外，在房地產金融服務新模式，購房、融資、三大工程等方面亦均會持續發力。

在政策措施持續推動下，以及近期各家銀行積極與房企進行座談，提出具體支持措施后，業內對于地產行業后續發展普遍保持樂觀態度。

天風證券認為，座談會后針對房企股權融資通道有望拓寬、審批速度將加快，以修復優質房企資產負債表、改善其現金流，引導市場主體回歸常態化經營狀態。

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