仲量聯行16日在深圳《銀發市場可預見的未來––香港及大灣區內地城市養老地產的發展機遇》研究報告指出，養老公寓在大灣區的發展前景持續看好，將為開發商、投資者帶來巨大商機。

該報告指，目前，香港和內地65歲及以上的老年人口占總人口的比例分別為20%和19%，預計到2040年，這一比例將升至34.5%與30%，而到2050年，香港將成為世界上老年人口比例最高的城市。報告顯示，目前在大灣區內地城市中，幾乎都有已開發完成的養老公寓，且尤以廣州、深圳兩地分布范圍最廣、數量最多。

在其他國家和地區，養老公寓已成為主要的房地產投資類別之一。根據仲量聯行數據分析，美國2021年的養老公寓交易總金額為120億美元，占所有房地產交易活動的3%，規模甚至超過了學生公寓。

仲量聯行評估與咨詢服務部資深董事韓晶表示:“人口老齡化的趨勢、老年人偏好的變化、政策的大力推動、充裕的土地供應和大幅降低的土地成本讓開發商和投資者在大灣區建立養老公寓適逢‘天時地利人和’，收益潛力巨大。根據我們的測算，在廣州、深圳、珠海等城市投資養老公寓，資本化率有望達到2.15%至3.5%?！?/p>

不過，雖然在大灣區投資養老公寓前景廣闊，但由于其仍屬于新興的另類資產，投資者在開拓這一市場時仍需謹慎考慮。在報告中，仲量聯行特別指出了如何把大量“潛在需求”成功轉化為“實際需求”等六大關鍵挑戰。

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