今日，戴德梁行針對2022年三季度上海寫字樓市場、零售市場、大宗交易市場以及產業地產市場進行多維度的解讀。零售市場方面，戴德梁行從政策、開發商兩個層面進行了解讀，并且針對上海零售市場的前沿熱點進行了解讀。

政策層面:通過一系列舉措助力上海零售市場回暖

在三季度，上海市政府出臺了一系列刺激消費措施，修復本地居民的消費信心，助力零售市場回暖，如“五五購物節”、“愛購上海電子消費券”等。受此積極的影響， 三季度上海市中高端購物中心的客流量顯著回升。然而，零售空間租賃需求的復蘇尚處于初始階段，多數零售物業的業主仍維持租金減免和商務優惠條件以吸引零售商入駐。

開發商層面:優質開發商項目均在十一黃金周之前入市，同時項目內開設大量首店吸引客流，助力市場回暖

本季度優質開發商的零售物業在十一黃金周之前搶先入市，如蘇河灣萬象天地、錦滄文華、龍湖上海金匯天街和上海天空萬科廣場，分別為市場新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米和100,000平方米的零售面積。同時項目內均開設大量國內首店，例如， OTB集團旗下Maison Margiela全球最大旗艦店、 MARNI中國首家概念旗艦店、 JIL SANDER中國首家旗艦店、 AMIRI 亞太首店已于7月8日率先在錦滄文華揭幕；魯采+美術館聯合首店、龍吟山房上海首店、叁樓伴·金鍋海鮮上海首店、Pro101全國概念旗艦店等均在蘇河灣萬象天地開幕。

2022年第三季度前沿商業熱點

l 上海經過2022年年初的疫情不少新開的載體與品牌在開業籌備的階段受到影響，部分選擇延期開業的時間。如，錦滄文華原計劃開業時間為2022年初，受到疫情影響最后開業時間為2022年8月；上海MOHO原計劃開業時間為2022年第三季度，受疫情影響預計將在2022年年底開業。

l 疫情后品牌在載體的選擇上，也有著不小的變化。以零售業態為主，國內外品牌首店或首家線下零售店鋪均選擇核心商圈的沿街店鋪作為載體。如，Calvin Luo上海首家線下獨立門店，位于核心商圈永嘉路沿街鋪位，面積約兩層共220 平方米的空間；本土新銳香氛品牌melt season首家線下門店開業，位于上海衡復風貌保護區太原路獨棟洋房內，這座西班牙風格的洋房為上海歷史保護建筑。

l 同時國際一線大牌對于中國市場不斷融入新的趨勢，在客群鎖定上不單是聚焦于高凈值人群。北方城市秦皇島的藝術沿海社區阿那亞被譽為“中國新小資天堂”，就在兩周前Louis Vuitton 男裝2023年春夏系列時裝秀以及Valentino “Pink PP”的推廣活動在此地舉辦。與過去兩年在“魔都”市中心舉辦大秀與活動不同，這兩場體驗感極強的大秀及活動再次凸顯了奢侈品對于中國市場的極高關注度，以及國內中產階級客群的新戰略方向。

戴德梁行華東區商業地產部高級助理董事陳云九總結，疫情對于消費的影響正在逐漸消除，本季度全市商圈消費集中度加強，重點商圈提質效應顯著。

展望未來，目前上海的疫情狀況有所改善，上海市經濟及商業已基本恢復正軌。短時間內商業載體與品牌的開業節奏將會放緩，但未來新載體與新品牌的開業節奏將逐步恢復正常。如，上海張園及太平洋新天地商業中心項目已逐步開啟招商；靜安嘉里中心原Abercrombie Fitch 位置將開設國內最大的Lululemon 旗艦店，目前店鋪已設立圍擋。

同時上海的零售市場在經歷疫情后，不少新開業的品牌端在載體選擇上也有一些新思路與新趨勢；品牌端更加傾向于經營時間靈活、有外擺條件、沿街的空間載體。如上海To Summer觀夏首店，坐落于湖南路沿街的百年歷史的西班牙老洋房內；新開業的餐飲前灘太古里的JAMOTECA、銅仁路上的CUCURUCU、新樂路上的Rumor傳聞·洋食等。

在品牌段的未來視野上也出現了一些新的思路。品牌端除了讓自2020年疫情之后，已有3年時間無法踏出國門的中國消費者有了極具活力、奢華與新鮮的體驗。更是預示著品牌段未來將會通過新跨界、新聯名、新體驗等吸引更多的中國新中產階級客群。如LV x Manner、Gucci x 阿迪達斯、赫蓮娜 x Manner等。

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