回顧2022年，在復(fù)雜又日趨激烈的行業(yè)競爭之下，各大企業(yè)為站穩(wěn)腳跟，除了主動向多元化業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型之外，調(diào)整人員架構(gòu)、換帥甚至重組管理團(tuán)隊(duì)也成為其重要途徑之一。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年川渝貴商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有58位高管人事發(fā)生變動，包括離職、跳槽、內(nèi)部調(diào)任、新上任、退休等情況。

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年中及年尾，集中變動

從變動情況來看，58位高管職位變動中，內(nèi)部調(diào)任的有25位，占比43.1%；跳槽的有18位，占比31%；辭任的有10位，占比17.2%。

從涉及企業(yè)來看，東原、萬達(dá)商管、招商蛇口、新城控股、華宇、貴陽亨特商業(yè)集團(tuán)等30余家企業(yè)出現(xiàn)人事變動，相較于去年的18家企業(yè)，在人事變動總數(shù)量相差無幾的情況下，出現(xiàn)人事變動的企業(yè)數(shù)量大幅增加，其中以萬達(dá)商管人事變動最多，共計(jì)12位；從涉及職務(wù)來看，與2021年變動數(shù)量較多的董事長、總裁等職務(wù)不同，2022年變動較頻繁的是各大企業(yè)的區(qū)域總經(jīng)理與項(xiàng)目總經(jīng)理，兩者合計(jì)人數(shù)達(dá)41位。

縱觀贏商網(wǎng)整理出來的高管變動名單，結(jié)合西南地區(qū)當(dāng)下最真實(shí)的行業(yè)現(xiàn)狀，可總結(jié)出一些2022年人事變動的特征，比如與以往年初、年尾的變動“高峰期”不同，2022年的人事變動集中在年中及年尾；“內(nèi)部調(diào)任”雖在變動原因中仍占最大比重，但卻較去年有所下降，“跳槽”占比大幅提升；貴州商業(yè)地產(chǎn)人事變動頻繁，涉及16家企業(yè)、28名高管；商業(yè)更新迭代不斷加速，人事變動反映著當(dāng)下最真實(shí)的行業(yè)現(xiàn)狀之余也暗藏著行業(yè)的變局。

由企業(yè)組織架構(gòu)調(diào)整引發(fā)的內(nèi)部調(diào)任是人事變動中最常見的因素，如此變動通常發(fā)生在大集團(tuán)、大企業(yè)中，比如今年涉及到內(nèi)部調(diào)任的企業(yè)就有萬科、招商蛇口、萬達(dá)商管、新城控股、旭輝、金茂等企業(yè)。

例如，去年9月，萬科集團(tuán)決定將49個(gè)商業(yè)項(xiàng)目交予印力管理，總商業(yè)體量約200萬方。此舉旨在加強(qiáng)萬科商業(yè)資源在各城市間聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)特征相近項(xiàng)目的資源集約利用，提升整體商業(yè)運(yùn)營能力和在地影響力。

為了承接管理萬科這批項(xiàng)目，印力在人員架構(gòu)上也作出相應(yīng)調(diào)整。原萬科西南區(qū)域商管公司總經(jīng)理蔡勃也在此輪調(diào)整中調(diào)任印力集團(tuán)總部，出任商業(yè)運(yùn)營中心總經(jīng)理。

萬科旗下商業(yè)平臺——印力集團(tuán)業(yè)務(wù)版圖

此外，萬達(dá)商管涉及7位高管，是內(nèi)部調(diào)任人數(shù)最多的企業(yè)。從具體變動來看，除原萬達(dá)商管集團(tuán)烏魯木齊城市公司總經(jīng)理陳宏偉調(diào)任為萬達(dá)商管集團(tuán)貴陽城市公司總經(jīng)理，原萬達(dá)商管集團(tuán)貴陽城市公司總經(jīng)理葛明實(shí)行內(nèi)部調(diào)任外，其余調(diào)任均為各個(gè)項(xiàng)目之間總經(jīng)理職位的調(diào)任。

為企業(yè)培養(yǎng)自身人才之外，內(nèi)部調(diào)任最大的優(yōu)勢在于，在熟知企業(yè)行事風(fēng)格之下，不同的高管將為資源嫁接又或者人員的管理及優(yōu)化上帶來新動能，從而推動項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全新突破。

另一方面，2022年西南商業(yè)地產(chǎn)界有10名企業(yè)高管辭任、1名高管退休，其中集團(tuán)、區(qū)域級高管占3位，項(xiàng)目高管占8位。

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跳槽頻繁，占比上升

無論是跳槽還是被挖角，在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)早已不是新鮮事，而在2022年這一舉動顯得更為頻繁。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年跳槽及新上任的企業(yè)高管共22位，其中跳槽及新上任高管的占比由2021年的21%提升到今年的38%。

無論是個(gè)人未來發(fā)展方向的改變，還是因企業(yè)集團(tuán)根據(jù)調(diào)改尋求招攬而來的人才，良好的人事?lián)Q防對行業(yè)人才競爭自然益處多多。于大集團(tuán)企業(yè)而言，團(tuán)隊(duì)架構(gòu)的調(diào)整、精簡控制成本之余，將有限的資金實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)的投放，同時(shí)還可培養(yǎng)企業(yè)人才；于一般規(guī)模的企業(yè)而言，引入大企業(yè)的操盤手或管理人員有助于自身發(fā)展。

結(jié)語

離開意味著新的開始，變動是為了更好的未來。2023年，西南商業(yè)地產(chǎn)面臨著新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)，伴隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐的加速，每一個(gè)新上任的高管都將肩負(fù)著引領(lǐng)項(xiàng)目、企業(yè)加速向上突破，可以預(yù)見的是，這些新鮮血液必將為所屬企業(yè)、行業(yè)帶來新的故事。

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