2022年1月以來，地方兩會陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步明朗其中，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展加強保障性租賃住房建設和滿足購房者的合理住房需求成為關鍵詞

業(yè)內(nèi)人士表示，未來各地將以促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)與健康發(fā)展作為因城施策的目標，各地因城施策的靈活性將提高。

力促良性循環(huán)

中央經(jīng)濟工作會議明確提出，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展多地政府工作報告也強調(diào)良性循環(huán)

北京提出，堅持房住不炒，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展重慶也提到，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，堅決防范化解重大風險，加強平臺經(jīng)濟規(guī)范監(jiān)管，開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椫卫恚咨铺幹脝误w企業(yè)風險

對于今年房地產(chǎn)調(diào)控的政策導向，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，各地房地產(chǎn)政策將繼續(xù)堅持房住不炒定位，四限調(diào)控較難退出房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，促進行業(yè)良性循環(huán)因城施策將繼續(xù)落實三穩(wěn)，市場維穩(wěn)，企業(yè)紓困將是必要手段

此外，陜西，四川等多地明確提出支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求事實上，自去年四季度以來，監(jiān)管部門頻繁釋放穩(wěn)的信號，多次強調(diào)支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預計年初銀行信貸支持力度會增大，放款周期加快，將進一步促進市場成交改善并帶動整體價格逐步趨穩(wěn)。

日前，1年期，5年期以上LPR雙降作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下降，代表著居民住房按揭貸款成本降低，進一步釋放了‘穩(wěn)’的積極信號許小樂表示，當前信貸環(huán)境更加友好，有更多城市房貸利率在下調(diào)，有利于合理的住房需求釋放，進而促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展

加大保障性租賃住房供給

記者梳理發(fā)現(xiàn)，保障性租賃住房也是各地政府工作報告的高頻詞匯。

北京提出，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套研究適應多子女家庭的公租房政策，調(diào)整建設標準和配租辦法，加強住房租賃市場管理

上海明確，將建設籌措17.3萬套保障性租賃住房四川提出，加強房地產(chǎn)市場預期引導，堅持租購并舉，新籌集保障性租賃住房7.8萬套，支持商品房市場更好滿足購房者合理化需求河南，福建，廣東，陜西，遼寧，新疆，山東，安徽等地也提出2022年籌集建設保障性租賃住房計劃，并明確發(fā)展，規(guī)范長租房市場，讓更多新市民，低收入群眾住有所居

日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議要求，大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排加快發(fā)展長租房市場

東方證券認為，2022年可能成為保障性租賃住房的發(fā)力之年根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)推測，2022年保障性租賃住房將帶來接近3500億元固定資產(chǎn)投資十四五期間保障性租賃住房有望帶動投資約1.3萬億元，年均投資2600億元

廣東省住房政策研究中心李宇嘉表示，從各地政府工作報告來看，2022年，保障性租賃住房將是今年各地著重發(fā)力點同時，去年熱點城市集中供應租賃地塊，將在今年大規(guī)模開工建設，以穩(wěn)定房地產(chǎn)投資

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