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福州當地媒體5月15日發布消息稱，福州部分銀行的房貸利率已回歸基準，較去年10月高峰時普遍下降30至50個基點同時，根據福州最新的房貸利率統計，海峽銀行首套房利率達到4.6%，是福州商業銀行中最低的水平這意味著商業銀行的房貸利率又回到了五年前的水平

日前，21世紀經濟報道記者從多家股份制銀行福州分行和當地商業銀行核實，目前股份制銀行仍在等待總行下發的房貸利率下調通知其中，工行福州分行表示，首套房利率仍為5.15%海峽銀行表示，該行首套房利率一般可申請4.9折對于高層次人才，可憑其人才證或人才證書享受特殊住房利率，特級，A級，B級，C級人才可享受央行規定的最低住房房貸利率，即房貸利率中首套房執行LPR基準，房貸利率中二套房執行LPR+60BP也就是說，高層次人才可以在福州購買首套房，房貸利率4.6%

日前，中國人民銀行，銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行

顯然，在各家銀行的差異化政策中，福州商業銀行率先對剛需客戶給予了更大規模的優惠安永大中華區房地產行業主管合伙人唐哲輝指出，雖然不如上海，蘇州，但福州目前的房貸利率在全國也屬于較低水平

福州房貸利率變動

其實這并不是福州銀行業最近推出的房貸利率記者從海峽銀行內部獲悉，上述針對高層次人才的優惠利率，實際上是該行2021年11月發布的一份內部文件中推出的人才住房貸款除了上述高層次人才可享受最低4.6%的房貸利率外，海峽銀行人才住住貸還規定，首套房房貸利率不低于LPR基準+30BP，二套房房貸利率不低于LPR+60BP

最近，想在福州買房的劉麗年初從朋友那里了解到海峽銀行的房貸利率優惠政策她長期觀察福州房貸利率的變化，認為福州這個房貸利率水平相當于基準利率打九折，相比幾年前可能還有下調空間

劉麗向記者講述了她觀察到的福州的利率變化在2014年全國樓市去庫存的背景下，福州銀行房貸利率打基準利率八折甚至八五折2016年，福州樓市開始上漲，2017年，很多購房者申請房貸時，利率一般相當于基準利率的9折和9.5折，到了2018年，福州的房貸利率進入上升空間屆時，全國很多城市的房貸利率基本都會在基準利率基礎上上浮10%—15%，2020年至2021年，房貸利率逐漸穩定在5.1%左右

目前福州大部分銀行的首套房利率已經從2021年三季度前的5.3% ~ 5.5%降到現在的4.9% ~ 5.15%，最低的部分銀行甚至可以做到4.6%。

多位受訪的福州銀行人士表示，目前房貸利率并未大幅下調，一直維持在5.15%左右，與2017年福州房貸利率4.9%至5.2%左右相當。

福州房貸利率的變化和調整，一定程度上反映了這個二線城市樓市的變化日前，福建省住宅研究中心，福州市存量房研究院聯合發布2022年4月福州存量房指數報告福州成交均價25669元/平方米，掛牌成交均價27991元/平方米，較3月的27093元/平方米下跌5.25%，呈現量價齊跌的市場局面顯然，此時的福州需要適當出臺樓市刺激政策福州樓市的低迷只是國內眾多二三線城市的縮影

激活效果有多大。

國家統計局最新數據顯示，1—4月全國商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，其中，住宅銷售面積下降25.4%商品房銷售額37789億元，下降29.5%，其中，住宅銷售額下降32.2%

中原地產單月銷售數據顯示，4月單月銷售面積和銷售額出現非常明顯的同比下降，為市場5年來最低值，成交同比下降超過46%中原地產首席分析師張大偉認為，今年前4個月樓市下行的原因是市場信心尚未恢復，央行周末出臺的政策并非直接降息，需要等待各地落地細則的落實

張大偉認為，盡管激活樓市的政策已經陸續出臺，但市場并沒有完全見底他認為，經過幾年的深入調控，房地產市場已經顯現出一定的疲態，相關部門對房地產開發企業融資端的監管使企業壓力倍增，部分城市和地區新房降價銷售現象逐漸增多

唐哲慧也持相同觀點:一線城市受疫情影響較大，二線城市輪動復蘇，三四線城市全面下行從中長期來看，居民的住房需求還在預計伴隨著各地政策的逐步落實，購房者的預期和信心有望逐步穩定，市場回暖的步伐仍取決于疫情的有效防控和各地政策的落實他預計，在政策得力，疫情防控有效后，熱點城市有望率先企穩，并帶動重點地區三四線城市完成觸底

今年以來，全國共有134個城市出臺231項扶貧政策，其中23個城市優化限貸24次，57個省市63項優化公積金貸款因城施策，主要涉及優化限購政策，降低首付比例，發放購房補貼，縮短限售期限，給予房企資金支持等

在近期的降息潮中，江蘇部分城市調整明顯，如蘇州，常熟等地直接執行最低4.6%的利率。

一系列政策疊加后，是否會對市場產生積極有效的影響同策研究院研究總監宋宏偉指出，基于央行給出的利率指導政策，預計未來部分城市首套房貸利率可能繼續下調20個基點但降低房貸利率對樓市的刺激作用不會很明顯對樓市影響較大的政策主要有:限購政策，首付比例調整，棚改貨幣化安置等利率變化對購房者的積極性影響不大可是，韓毅智庫研究總監俞曉宇認為，利率調整肯定會釋放一些之前猶豫不決的剛需住房需求她認為，目前激活樓市，解決購買力的關鍵在于改善型需求或限貸政策的放開，尤其是二線城市改善型需求的釋放，比如取消住房貸款認定，降低首付比例等

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