2022年前4個月，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%，商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%銷售面積和金額同比保持負增長，其中商品房銷售面積和絕對規模均為2016年以來同期最低，市場活躍度明顯不足

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉分析，銷售低迷反映出市場信心尚未完全恢復，房企積極性不足，購房者觀望情緒依然存在另一方面，全國各地疫情反復，居民預期收入降低，購房意愿不高政策方面，目前的政策多放在需求端，出臺措施多集中在放寬公積金貸款條件，降低首付比例，放寬限購限售等方面市場對政策逐漸形成了一定程度的免疫力，后期政策面仍需考慮創新政策的出臺，如長沙近期出臺的租購聯動新政

雖然整體不及預期，但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似的銷售數據雖然有壓力，但下滑其實是可控的今年4月，房地產史上罕見的政策密集潮開始了伴隨著政策利好的持續，以及后續政策的發酵，市場預期有所改變特別是央行最近的周末發行，客觀上對提振銷售數據起到了積極作用

陳曉預計，伴隨著疫情陰霾逐漸散去，從中央到地方的政策效應將逐漸顯現，6月份后銷售數據可能有望出現明顯反彈。

但是，開發商的資金還沒有更好的消息。

2022年1—4月，房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%到位資金增速保持負增長，繼續下降從各項指標來看，除利用外資，國內貸款，存款及預收款，個人按揭貸款等全部同比下降，同比降幅呈擴大趨勢

雖然中央層面強調加大房企流動性風險，但房企債務風險并未得到有效改善嚴躍進這樣分析這是一個資金方面需要解決的難題或者問題，也就是為什么房企從去年下半年開始對金融寬松政策的感受并不強烈因此，從5月份開始，要加強對房企的排查摸底，密切跟蹤資金的流通渠道，讓寬松的資金平穩，及時，足額，有序地進入房地產資金

RealData首席市場分析師徐小樂也提到，未來需要地方政府和金融機構出臺房企債務清償細則，如積極支持房企再融資，特別是放開優質上市房企M&A融資，加快重點房企風險處置等。

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