日前，中國人民銀行，中國銀行業監督管理委員會發布了調整差別化住房信貸政策的相關通知對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，第二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行

山西晚報記者最近幾天走訪省會樓市發現，樓盤銷售已經完成了對客戶的政策宣講，但新政是否會刺激樓市成交還需時間驗證。

調整后的好處是實實在在的。

工商銀行太原分行個貸中心負責人表示，目前該行尚未執行新政策以4月20日發布的5年以上LPR為基準，此次調整后，居民家庭首套房貸利率最低降至4.4%今后，銀行將根據實際情況調整商業房貸利率這一調整會給即將申請首套房貸的家庭帶來哪些實實在在的好處

該負責人給記者算了一筆賬:假設貸款100萬元，期限30年，按照政策出臺前主流的首套房貸利率5%估算，等額本息貸款，月供5368.22元，總利息93.26萬元，資金貸款一般，首月還款6944.44元，利息合計75.21萬元比如，最新政策實施后，個人住房貸款利率最低執行4.4%，同樣貸款100萬，30年，等額本息貸款，月供5007.61元，房貸利息合計80.27萬元，一般資金貸款，首月還款6444.44元，利息合計66.18萬元新政可為首次貸款購房者節省9—13萬元利息支出

通知指出，二套商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行這意味著，個人住房商業貸款利率下限調整范圍不包括二套房，不適用于已辦理首套房按揭貸款的個人家庭

很難取得立竿見影的短期效果。

降低置業成本是增強購房者信心的一個主基調，也是中國各地樓市新政的一個主基調此次調整主要是鼓勵購買首套房，對促進剛需商品房市場交易，改變公眾對樓市的弱預期有重要作用多位業內人士表示，剛剛出臺的利率新政釋放了積極信號，未來還會有其他政策增加全國各地樓市的交易活力

今年以來，全國多個城市對房地產政策進行了優化調整4月份以來，政策優化的節奏和力度都在加大此次房貸利率調整釋放的信號，重在鼓勵剛需，繼續抑制投資投機需求就房地產行業而言，是一項有利于整個行業健康發展的普惠性政策，將有三大作用:一是穩定居民住房消費預期，刺激新增住房消費需求，二是傳遞穩定房價的信號，三是減少住房消費支出，提振居民擴大消費意愿

山西晚報記者走訪多家知名剛需樓盤了解到，樓盤銷售團隊已與合作銀行就此政策的執行進行溝通，首套房貸款業主將很快按照新的利率政策還貸同時，銷售團隊成員還通過社交媒體對現有客戶進行一對一的政策宣講而大多數剛需購房者對未來收益預期有很多不確定的考量，短期內很難達到立竿見影的效果如果太原有其他配套政策，比如減免稅收，人才住房補貼等，整個城市樓市的成交數據都會有明顯的提升

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