從去年開始，全球各地都響起了知名房企的暴雷之聲不僅房地產企業和行業倒下，多米諾骨牌也受到牽連于是，拍賣行數量猛增，一些人的房貸被斷掉了在這樣的危機下，中央還是決定穩定地價，穩定房價，不炒房可是，地方政府被允許因城施策這一積極信號釋放后，從4月底開始，中國開始了新一輪樓市松綁

縱觀此輪樓市松綁潮，地方政府對樓市頗為擔憂部分城市凌晨發布樓市新政，如東莞，有些城市嘗試二手房限購全面放開的力度太大，比如南京，但由于松綁樓市過于草率，最終在政策發布后三小時內被叫停出現了樓市史上罕見的密集松綁潮不到一個月，數十個城市發布樓市新政

政府行動過于倉促是可以理解的房地產是地方政府的支柱產業，一旦房地產行業不景氣，就會牽一發而動全身但理性思考，把經濟和房地產行業捆綁在一起終究不能長久，長此以往，很可能會有一場風暴所以真正考慮長期，持續，健康發展的城市，應該通過房地產行業帶來的經濟下行，反思每個城市存在的問題，這個城市未來五年，十年甚至更長時間發展的引擎在哪里這座城市應該如何將存在的問題與房地產，教育，醫療，人才，養老，婚戀，社保等各方面結合起來，用長效機制來促進城市的全面，健康，可持續發展

從目前已經出臺的樓市新政來看，很多城市已經考慮到未來將面臨的人口紅利消失，人才短缺的問題，將購房新政與當地的人才，人口政策結合起來但單純通過購房松綁政策向二孩及以上人才傾斜，還是表面的畢竟受疫情，經濟，限購等影響，社會對房地產的信心已經略顯不足，同時年輕一代生育意愿不強如何達到兩個都不夠吸引人的東西的效果，是各界都要考慮的問題

記者認為，城市應該深入了解新生代年輕人不愿結婚生子的根源，以及高端人才不愿扎根城市的原因，如房價高，優質教育資源普遍集中在少數群體，育兒教育負擔重，工作節奏快等原因，從而對癥下藥，解決城市人口，人才問題，環境問題等深入，并順勢穩定樓市，從而達到多重目的當然，一項政策可能難以涵蓋所有問題，但城市也可以在出臺相關樓市政策后，逐步出臺其他相關配套政策，以促進城市整體健康穩定發展

在深度解決生育，婚戀，教育，房價等一系列問題的同時而年輕一代或者高端人才所擔心的，每個城市也要警惕過多的松綁力和過多的人才吸引力導致的新一輪樓市熱，以及人才或家庭投機心理導致的投機比如有的人才在一個地方城市工作幾年獲得相關的住房補貼或福利，然后換到另一個城市獲得相關福利

此外，從近期北上廣深等幾個一線城市沒有明顯松綁，南京等部分城市出現半日游松綁政策的事件來看，外界應該端正對房地產行業和購房的態度，正確對待購房行為，理性消費不要抱著炒房致富的心態繼續買房，否則不排除你會因為買房而被套牢

根據消息顯示，在一些四五線以外的城市，由于外來人口較少，大部分本地市民都持有幾套房，很難轉手城市房屋空置率高甚至在深圳附近的一些城市，一些消費者在購買后的許多年內都不能轉售當地的房產一部分原因是因為位置偏，一部分是因為當地有更多的一手房源，購房者沒必要買二手房

綜上所述，無論是城市松綁樓市，還是市民購買房產，都應該理性對待，考慮長遠不要操之過急，盯緊事情為宜

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