越來越多的城市開始引入有保障的轉移模式。

日前，《中國經營報》記者從相關渠道獲悉，中國人民銀行廣州分行已于最近幾天向轄內各中心支行及銀行機構下發《關于鼓勵推廣二手房帶押轉讓模式的通知》，旨在支持剛性和改善性住房需求。

所謂有抵押就過戶，是指抵押房產要上市交易，不需要先還貸款，也不需要提前還款，就可以實現抵押變更，轉移登記和新的抵押設立。

與此同時，記者致電廣州多家銀行，多數表示尚未推出相關業務或仍在研究中。

此外，還有少數銀行推出了本行的收費轉賬業務如平安銀行廣州分行表示將積極參與該項業務的試點推廣，目前可以辦理該行的帶費轉賬業務，而跨行業務則要等待后期推出

有助于加快二手房的流通。

人民銀行廣州分行在通知中指出，與原有交易模式相比，二手房帶抵押過戶模式可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提高交易效率和便利性，有利于激發二手房市場交易活力。

廣東省城市規劃院住房政策研究中心首席研究員李認為，二手房轉按揭最直接的好處就是免除了抵押擔保的費用而且各個環節都是相通的，降低了征信成本，縮短了交易周期，有利于二手房的交易流通

《通知》還指出，推廣二手房帶抵押轉讓模式，既能盤活二手房交易，又能間接加快新房轉化，形成新建商品房市場與二手房市場相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。

廣州這次出臺的‘隨按揭轉’政策，是二手房市場比較新的政策，有積極的作用和意義易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，轉托管政策是今年創新性很強的政策，包括很多城市都在推進這項工作此前，南京，蘇州，濟南，昆明等城市已經嘗試了帶費換乘模式

這樣的政策意義重大一方面，它們對減少二手房交易環節和流程有積極作用，另一方面也有助于加快二手房的流通速度，客觀上是提振交易市場的重要策略他說

風險預警

二手房抵押過戶模式的核心是避免提前還貸到注銷抵押登記的過橋環節，實現貸款資金到賬，產權轉移登記，抵押注銷，設立登記同步辦理。

針對銀行間二手房帶抵押過戶可能導致銀行抵押失敗，產權過戶后交易最終失敗的風險，《通知》建議，可引入公證或擔保等第三方機構，確保資金安全，防控經營風險。

據李介紹，帶抵押過戶的具體流程是:首先，公證處與買賣雙方，抵押權人簽訂公證安心付款資金監管服務協議，三方同意這種交易模式。

同時，他認為最關鍵的環節是，所有資金由三方信任的公證處存入專門賬戶進行監管，然后公證處保證買賣雙方和抵押權人的權益，即公證處向業主和債權人支付資金，保證業主在房產過戶后能收到購房款，剩余資金保證取消抵押后債權能得到清償，然后確保買家付款后能順利拿到房產最后注銷抵押登記，完成房屋交接和尾款結算

擁有公證處的法律權威和獨立性，可以消除各方對風險的擔憂對李說道

嚴躍進認為，廣州現行政策的特點是考慮全面，甚至對以房抵貸可能存在的風險進行了預警，這將有助于更好，更恰當地推進此類政策，對銀行體系后續的金融業務創新具有很好的啟發意義。

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