財(cái)聯(lián)社訊，專注于粵港澳大灣區(qū)的地產(chǎn)商時(shí)代中國(guó)控股周四早上公告，公司已經(jīng)與配售代理簽訂協(xié)議，將按配售價(jià)每股3.40港元配售合共1.177億股現(xiàn)有股份，該價(jià)格較1月26日收市價(jià)每股4.10港元折讓約17.07%。

公告稱，公司配售股份后所得凈額約3.94億港元，約50%用作償還債務(wù)，以及約50%用作一般企業(yè)用途1.177億股新股份相當(dāng)于公司在公告日期已發(fā)行股本約5.93%及經(jīng)配發(fā)及發(fā)行認(rèn)購(gòu)股份擴(kuò)大后股本約5.60%

時(shí)代中國(guó)表示，公司專注于開發(fā)中高端市場(chǎng)住宅物業(yè)公司的業(yè)務(wù)包含三個(gè)范圍:物業(yè)開發(fā)，即開發(fā)出售住宅及商業(yè)物業(yè)，城市更新，即舊城鎮(zhèn)，舊廠房及舊村莊改造，物業(yè)租賃，即開發(fā)，租賃及轉(zhuǎn)租公司的或第三方擁有的商業(yè)物業(yè)

公司董事認(rèn)為，此次配售事項(xiàng)是公司募資拓寬股東及資本基礎(chǔ)的機(jī)會(huì)不僅能加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)狀況，還能為集團(tuán)提供營(yíng)運(yùn)資金

標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)

與國(guó)內(nèi)中國(guó)地產(chǎn)商一樣，時(shí)代中國(guó)的資金鏈近期同樣處于緊張狀態(tài)。在工地體驗(yàn)完“造夢(mèng)師的一天”，品牌體驗(yàn)官第二站來到南沙網(wǎng)紅打卡地——時(shí)代天逸(廣州)品牌館，并與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人面對(duì)面溝通，全方位感受時(shí)代中國(guó)的產(chǎn)品，服務(wù)，社群文化的品牌理念。。

不久前，標(biāo)普將時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由"BB—"下調(diào)至"B+"同時(shí)還將其擔(dān)保的美元票據(jù)的長(zhǎng)期發(fā)行評(píng)級(jí)由"B+"下調(diào)至"B"信用評(píng)級(jí)的下調(diào)展望反映了標(biāo)普的觀點(diǎn)，即由于銷售帶來的現(xiàn)金流減少和融資渠道減弱，時(shí)代中國(guó)控股的流動(dòng)性緩沖可能會(huì)進(jìn)一步減少

由于市場(chǎng)人氣疲軟，加之時(shí)代中國(guó)控股的投資組合集中在大灣區(qū)，銷售將繼續(xù)低迷標(biāo)普預(yù)計(jì)時(shí)代中國(guó)控股在2022年和2023年的合同銷售額每年將下降3%—6%，因?yàn)樗鼘で蟊３脂F(xiàn)金流的穩(wěn)定，而不是追求增長(zhǎng)

標(biāo)普稱，2021年12月通常是時(shí)代中國(guó)控股的銷售高峰期，但其當(dāng)月的銷售額同比下降了46%2021年7月至12月，其整體銷量同比下降26%

標(biāo)普認(rèn)為，2021年時(shí)代中國(guó)控股的營(yíng)收將只有10%—12%的增幅，即420億—440億元人民幣，遠(yuǎn)低于標(biāo)普之前預(yù)期的25%—30%的增幅在2022—2023年期間，由于銷售放緩，標(biāo)普預(yù)計(jì)收入每年將下降3%—6%，至380億—410億元人民

同時(shí)標(biāo)普預(yù)計(jì)，時(shí)代中國(guó)控股的杠桿率將在2022年達(dá)到5.5倍，2023年達(dá)到6.1倍可是，由于時(shí)代中國(guó)控股的債務(wù)/EBITDA之比處于高杠桿比率區(qū)間的末位，在標(biāo)普的正面比較評(píng)級(jí)分析中將其調(diào)整了一個(gè)子級(jí)

標(biāo)普稱，時(shí)代中國(guó)控股2021年年底的現(xiàn)金水平將進(jìn)一步下降相比之下，該公司2022年的短期債務(wù)約為110億元人民幣，估計(jì)有60%—70%的現(xiàn)金可用于償還債務(wù)在標(biāo)普看來，盡管時(shí)代中國(guó)控股的流動(dòng)性充足，但它抵抗下滑的緩沖能力有所下降

在今年1月初，時(shí)代中國(guó)控股對(duì)外披露截至2021年12月31日止年度未經(jīng)審核經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)2021年全年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約955.9億元，簽約建筑面積約為514.2萬平方米，年度營(yíng)收跌破千億大關(guān)，而在2020年時(shí)代中國(guó)合同銷售額達(dá)1003.8億元

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