20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心發布最新LPR數據顯示，一年期LPR為3.65%，五年期LPR為4.3%，均保持不變

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部主管龐云認為，9月LPR維持不變，反映出中國貨幣政策堅持以我為主，審慎克制的穩健基調同時也反映出官方珍惜正常的貨幣政策空間，強調政策的精準性，直接性和有效性，耐心等待前期LPR下調后的政策擴散和良性循環，后續商業銀行根據存款利率市場化調整機制，實體經濟貸款利率和企業綜合融資成本進一步降低，顯現成效

8月份，1年期和5年期以上的LPR非對稱下降，尤其是抵押貸款利率參考的5年期以上的LPR比預期下降了15個基點RealData的市場分析師劉表示，降息的效果需要一段時間才能釋放出來，因此短期內連續下調LPR并不緊迫目前貨幣環境總體寬松，后期政策重在打通寬貨幣到寬信貸的傳導鏈條，促進信貸投放穩定增長，增強貨幣流動性

值得注意的是，由于上月五年以上LPR下調，9月份住房信貸環境進一步寬松，整體房貸利率創下新低RealData當天發布的數據顯示，截至9月19日，中國103個重點城市中有86個城市的主流房貸利率低至首套4.1%，二套4.9%的最低水平當月，廈門首套房貸利率下降幅度最大，達到45個基點，東莞，長沙首套房貸利率均下降35個基點

龐云認為，考慮到近期商業銀行凈息差處于歷史低位，10月和11月1.5萬億元MLF到期，未來通過RRR降準置換大部分到期MLF是可能的此外，LPR，尤其是5年期以上的LPR，年內仍有繼續下調的空間

劉也認為，目前樓市修復受阻，后期市場修復仍需要一個相對寬松的信用環境目前部分一二線重點城市房貸利率仍高于下限，未來仍有下調空間

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