日前，龍湖集團控股有限公司公布其截至2021年12月31日止全年業績。

主要財務表現:

—2021年合同銷售額同比增長7.2%至2900.9億元。消息面上，龍湖集團公告，建議分拆附屬公司龍湖智創生活有限公司的股份在聯交所主板獨立上市。

—營業額2233.8億元，同比增長21.0%其中，物業投資業務收入104.1億元，同比增長37.5%

—歸屬于股東的凈利潤238.5億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利224.4億元，同比增長20.1%毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%核心稅后利潤率為13.3%，核心權益后利潤率為10.0%

—凈負債率為46.7%，在手現金885.3億元。

—綜合借貸總額1920.7億元，平均借貸成本為年利率4.14%，平均貸款年限6.38年。

—每股基本盈利4.047元，剔除公平值變動等影響后之每股核心盈利同比增長19.6%至3.807元董事會建議派發末期股息每股人民幣1.23元，計入中期股息每股人民幣0.47元，全年合計派發股息每股人民幣1.70元，同比增長18.9%

2021年，全球經濟增長放緩，疫情反復，中國宏觀經濟持續復蘇，經濟發展和疫情防控保持全球領先地位長效機制下，房住不炒仍是地產行業主基調，政府調控促進行業穩定，良性，健康發展

龍湖堅守盤面，穩健經營，實現營業額2233.8億元，同比增長21.0%。

龍湖堅持戰略導向，堅持長期原則，堅持樸素的生意邏輯與底線思維，實現歸屬于股東的凈利潤為238.5億元，剔除公平值變動等影響后之歸母核心凈利潤224.4億元，同比增長20.1%毛利同比增長4.6%至565.4億元，毛利率為25.3%核心稅后利潤率為13.3%，核心權益后利潤率為10.0%

地產開發合同銷售額2900.9億元 同比增長7.2%

聚焦優質城市 把握增長動能

面對多變的行業格局與市場環境，龍湖集團恪守戰略，執行堅定，物業發展業務實現營業額2045.5億元，交付物業總建筑面積1377.3萬平方米。

全年實現地產開發合同銷售2900.9億元，同比增長7.2%分區域看，長三角，西部，環渤海，華南及華中片區合同銷售額在全集團占比分別為28.2%，22.0%，25.0%，14.9%及9.9%

雙集中供地模式下，集團進一步確保投資精準度，提升項目管控能力2021年，集團共計新增122幅地塊，新進湛江，鹽城，鄂州，寧德，湖州，金華6座城市，新增土地儲備總建筑面積為2355萬平方米，權益面積1338萬平方米，平均權益收購成本每平方米6485元

截至2021年底，集團總土儲合計7354萬平方米，權益面積5047萬平方米，業務已遍布環渤海，西部，長三角，華南，華中五大城市群的69個城市，約85%的貨量集中在高能級城市的價值區域，且成本合理，為盈利的持續增長奠定基礎。

報告期后，龍湖集團新增土地儲備總建筑面積為94萬平方米，權益面積49萬平方米。

投資性物業租金收入增37.5%至104.1億元

輕重并舉 回報可期

龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略，天街，冠寓等物業投資業務扎實推進，收入穩步增長，回報穩定可期2021年實現物業投資業務不含稅租金收入104.1億元，同比增長37.5%商場，租賃住房，其他收入的占比分別為77.3%，21.4%和1.3%

龍湖持續布局商業，提升回報得益于突出的運營管理能力，2021年龍湖商業開啟輕重并舉模式，在一二線城市網格化布局提速，全年守時保質地新開12座商場，長沙，武漢首座天街開業運營，全國首個龍湖商業輕資產項目武漢范湖里商業街亮相全國范圍內累計開業商場達61座，已開業商場建筑面積達594萬平方米，整體出租率97.2%商業租金增長40%至81.5億元，商場銷售額增長53%至467億元，全年平均日客流209萬人次，同比增長38%20年的鍛造與歷練，確保集團在任何波動周期里都享有租金的保障，以豐富業態及符合消費趨勢的品牌，帶動區域經濟提升的同時，實現自身空間增值

除商場外，集團積極響應國家租購并舉政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓堅持戰略篤定。

租賃住房行業穩步發展，安全規范且專業度高的租賃品牌迎來更多發展機遇得益于行業利好政策的支持及運營管理能力的穩步提升，龍湖冠寓去年開始已實現盈利，租賃住房全年租金收入貢獻22.3億截至2021年底，冠寓累計開業房間數量達10.6萬間，租金收入22.3億元，同比增幅23%，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源，期末整體出租率為92.9%，開業超過六個月的房源出租率為94.3%，累計服務超180萬用戶，客戶滿意度達95% 發展同時，龍湖冠寓主動肩負起社會責任，助力行業健康，高質發展，參與國家《長租公寓綜合性能評價標準》編制，榮獲質量/環境/職業健康安全管理三標體系認證，全國首批11個五星級長租公寓，冠寓9個項目入選

空間服務釋放更大能量與想象

推出龍湖智創生活新品牌

順應經濟發展推動消費需求，秉承善待你一生的企業愿景，集團推出全新品牌龍湖智創生活，有機融合物業管理及商業運營兩大核心業務能力，成為龍湖集團多航道協同發展的新著力點，推動龍湖生態體系發展壯大。。

2021年，龍湖智創生活物業管理板塊基本完成一，二線核心城市及三，四線潛力城市的布局，實現全口徑收入104億元，首次破百億20余年來，龍湖智創生活將服務的觸角廣泛延伸至居住，商業，產辦及城市的廣闊空間，為個人及各類機構客戶提供有溫度的服務截至2021年底，龍湖智創生活物業管理板塊實際管理面積2.64億平方米，業主滿意度連續十三年超過90%

去年，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——塘鵝，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案生長于社區，服務于社區，深耕十余年至今，塘鵝租售矢志為客戶提供一站式全生命周期固定資產管理服務，力爭構建生態級社區生活服務平臺，而基于健康環保，即裝即住的特點，塘鵝美裝修已經生長于租賃住房，寫字樓，連鎖品牌酒店以及幼兒園等環保要求較高的多重業態中，實現了龍湖體系內外場景生長，將裝配式整裝服務帶到更廣大的空間

平均借貸成本4.14% 創歷史新低

持續保持民營房企最佳信用評級

龍湖持續強調盤面安全，將嚴控負債規模及不斷降低融資成本作為發展的重要前提2021年，集團實現平均借貸成本4.14%，創歷史新低，平均貸款年限6.38年，凈負債率46.7%，在手現金885.3億元，現金短債比6.11倍，一系列指標均維持行業內的較高水準，連續六年滿足三道紅線指標要求

集團持續獲資本市場認可，是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企其中，惠譽，穆迪，標普分別保持BBB穩定，Baa2穩定，BBB穩定的全投資級評級，中誠信證評，新世紀展望均為穩定，令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級

日前，集團被納入恒生指數成份股，正式躋身藍籌股因審慎自律的財務表現，穩健的業務發展，去年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，穩健的經營質量和強大的企業綜合實力，進一步獲得認可

信任是多年積累的結果，更須時時維護，全集團始終以嚴明的資金管理及融資紀律作為業務開展的戒尺，以此緊握發展的主動權。

2021年，集團在境內成功發行90億元公司債，10億元中期票據，票息介乎于3.35%至4.40%之間，期限介乎于5年至15年。

報告期外，2022年1月，集團在境內成功發行28億元公司債，票息介乎于3.49%至3.95%之間，期限介乎于6年至8年。

以善相待，和合共生

深度踐行時代使命

穩步發展的進程中，集團從戰略層面踐行可持續發展理念，不斷拓寬善待的邊界。

在全球綠色復蘇及中國雙碳目標的引領下，龍湖集團善待你一生被賦予新的涵義截至2021年底，集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超9000萬方，未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標，啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系

去年5月，龍湖集團發布2020可持續發展報告這是龍湖集團首次發布獨立報告，不僅標志著龍湖ESG體系構建更趨完善，也彰顯龍湖集團在可持續發展方面不斷探索與實踐的堅定信念

恪盡社會責任，發揚公益，創新的時代精神則是龍湖當下深度踐行的時代使命自2020年10月成立以來，龍湖公益基金會在關愛兒童，助學興教，助老扶貧領域陸續開展了欣芽計劃，湖光計劃，展翅計劃，溪流計劃，萬年青計劃等20余個公益項目，累計幫扶近4萬人

危難之中見真情，在抗疫救災層面，去年7月，龍湖公益基金會向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元，緊急馳援河南暴雨災害，10月，公益基金會向山西省慈善總會捐贈1000萬元，緊急馳援山西暴雨災區截至目前，龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超17億元

在善待員工領域，龍湖大同源關愛計劃進一步升級了員工保障體系，惠及龍湖員工及其配偶，子女共計近10萬人。據悉，分拆集團主要在中國從事提供物業管理服務以及商業運營服務。

因在社會責任方面的突出表現，去年，龍湖集團獲MSCIESGBBB評級，屬業內優質評級，GRESB房地產評估給予龍湖綠色三星級認可，其得分位列東亞地區上市住宅地產開發商第二名，因恪積極投身公益事業，龍湖集團榮獲中國公益慈善領域的最高政府獎——第十一屆中華慈善獎。

日前，全球領先的環境，社會與企業管治評級及研究公司Sustainalytics發布評級報告，將龍湖集團ESG評級從中風險調整為低風險，風險分數從22.5下調至15.8，位列境內房企最佳。

堅守空間即服務戰略

堅持長期主義及高質量發展

中國經濟在轉型升級中展現出強大韌性及澎湃活力，地產行業將在房住不炒的主基調下，迎來新的模式和階段—良性循環，健康發展面對行業嶄新的發展階段，龍湖集團將繼續堅守空間即服務的戰略，強調地產開發，商業運營，租賃住房，物業管理，房屋租售，房屋裝修六大主航道業務的多維驅動，協同發展

2022年，集團將針對所布局城市中剛需，改善，商業經營等不同的細分需求，推出263個主力項目，其中54個為全新項目，171個項目將推出新一期新業態產品。

投資性物業方面，北京，上海，重慶等地的多個商場，將于2022年開業，租賃住房業務龍湖冠寓，也將穩步拓店，持續提升運營水平上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎

作為一個龍湖生態體系的核心成員以及空間即服務戰略下的服務力的集中體現，龍湖智創生活將成為龍湖集團多航道協同發展的新著力點，致力于為客戶提供貫穿全生命周期，能夠突破時間與空間邊界限制的高品質服務，在有生命的空間里，提供有溫度的服務。

升級為主航道業務的房屋租售，房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續激發新的增長動能，既注重各航道自有的商業邏輯與運營，亦看重充分凝聚，協同所帶來的效能。

在龍湖傳統行業，未來企業的愿景之中，龍湖集團亦同步孵化諸多創新業務目前，龍湖已在北京，上海，杭州，蘇州等地推出多個典型產城項目，打造城市圈辦公，商業乃至社區生態鏈，助力城市更新，為契合人口老齡化及健康中國的趨勢和政策，龍湖醫養業務以椿山萬樹，佑佑寶貝等業態依托，為客戶提供優質的養老，醫療，健康管理服務，龍湖積極布局數字化基建，以千丁軟硬件產品能力，智能化集成能力，致力于為城市空間智能化建設提供一站式解決方案，為龍湖空間即服務戰略提供科技動力

同時，集團將持續對各航道的運營管理，流程創新等領域提供數字科技服務，同時積極拓展包括商場會員積分業務，商場商戶電子優惠券業務，物業智能停車系統服務以及合作項目管理等多種外部經營場景，提升數字化業務規模與服務能力。

面對日趨激烈的同業競爭，集團將始終堅守初心，堅持穩健的財務管理策略，保持低成本，多渠道的融資優勢，保持合理，安全的負債水平，力求平穩，可持續發展。龍湖集團稱擬在建議分拆及上市完成后保留龍湖智創生活至少50%的權益。

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