終于，我等了一個多月了！家住東莞市莞城區的李華興奮地說兩個多月前，李華和家人商量在管城區再買一個學區看了一段時間的二手房后，李華決定不再繼續看房了

8月份，聽說二手房指導價要發布了一旦正式出臺，價格肯定會下降我想等抱著這樣的心態，李華和家人商量暫停買房計劃

大多數二手房買家和李華一樣，買房目標明確，換房是為了擁有更好的教育資源。

莞城區是東莞少有的沒有真正民辦學校的城鎮，公辦教育占據主流同時，莞城也是東莞關注度最高，學區成交量最大的區域，所以很多家長都把它作為自己的目標

雖然管城區的二手房老舊，面積小，整體環境不是很好，但是價格很高今年5月，管城區二手學區價格已超過4萬元/平方米，甚至小區價格也達到5萬元/平方米以上

這個價格讓李華有些遙不可及，要么暫停買房，要么另尋他處幸運的是，10月8日，東莞出臺了二手房指導價政策，公布了全市218個二手住宅小區的成交參考價格，讓很多有買房打算的人重拾希望

高價房下架，還有一個社區指導價腰。。

東莞已發布218個二手住宅小區的成交指導價除了謝崗鎮每棟樓成交量不足10套，不在指導價范圍內之外，其他鎮街都有樓盤，其中東城，程楠，寮步，虎門，厚街，昌平，樟木頭的小區較多

近兩年，東莞二手房價格一直在飆升，尤其是南部的松山湖地區，二手房均價超過6萬元/平方米。

在東莞的二手房指導價榜單中，市區和松山湖地區的限價最為突出其中，程楠二手房指導價比賣價低30%以上，松山湖二手房價格下降50%以上

濱海區，東部工業園區，林深東南區二手房限價相對較小，基本在20%—30%之間。

不過，有趣的是，位于東部工業園區的昌平鎮，二手房價格降幅最大也最小綠地大廈指導價僅比售價低2.15%，萬科城低于61.05%，相當于每平方米下降35770元

東莞二手房指導價發布后，科控股率先行動雖然高價房在售，但價格顯示目前沒有均價，動作明顯

但時代財經發現，在包括安居客，樂游家在內的二手房交易平臺上，高價房并沒有被剔除，價格一欄也沒有變化58 .住房研究所所長張博說，目前沒有明顯變化，需要幾天時間才能顯現出來

作為大灣區第三個發布二手房指導價的城市，東莞已經有了兩個不錯的參考城市。在眾多數據指標中，量與價的變化最引人關注。

日前，深圳發布了二手房成交價格參考機制深圳3595套二手房全部上榜，價格全部洗牌現在半年多過去了，深圳的二手房價格得到了很好的控制深圳中原研究中心數據顯示，9月份，深圳二手房成交連續6年下跌，共成交1765套國慶期間，深圳二手房成交量更是驚人，7天只賣出4套，創下新紀錄

廣州是大灣區發布的另一個二手房指導價。8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布通知，建立了一個參考

不難看出，二手房指導價政策效果顯著從深圳和廣州的數據來看，二手房指導價發布后，確實對此前畸形的市場起到了一定的調節作用，這也讓一些買家急于推出二手房指導價

雖然價格得到了控制，但許多買家還有另一個擔心，馬書明就是其中之一。9月15日，國家統計局發布8月70大中城市房價數據，以及前8月房地產投資和銷售數據。

二手房指導價確實對房價有一定的調整，但我擔心首付成本會變高如果銀行按照指導價批準抵押，額外的首付應該到哪里收馬書明透露，孩子兩年后就要上小學了，現在正在考慮換房，但是能交的首付不是很高

至于銀行是否會按照指導價批準抵押，在新聞稿發布前，時代財經尚未得到銀行的進一步確認。

二手房已經降溫，中介店也在關門。

雖然東莞10月8日才發布二手房指導價政策，但已經有跡象表明市場在走下坡路。

住在管城區東萬科運河1號的梁思齊告訴時代財經，早在9月底，她所在社區附近就有3家中介店倒閉，附近的商業街非常冷清。

時代財經了解到，萬科運河東一號建于2004年，房價經常上下波動4萬元/平方米因為屬于小學學區建設，面積小，所以備受關注

作為高價社區的代表，萬科運河東一號不在本次公布的218個社區名單中，但時代財經發現，運河東一號最近一次成交是在今年1月份從最近三次交易來看，雖然價格波動不大，但時間間隔較長

合肥研究院數據顯示，8月東莞二手房成交量為2283套，同比下降8%，均價約1.9萬元/平方米，同比上漲18%東莞二手房價格一直在上漲，尤其是今年5—7月份東莞二手房均價接近2萬元/平方米，進一步推動了二手房指導價的出臺

對于東莞二手房指導價的發布，廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，政策在意料之中，因為8月2日，東莞發布了《關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》，其中明確表示在規范發布二手房地產網上簽約成交價格的基礎上，加快建立二手房交易指導價發布機制。

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東莞樓市很特殊，新增供地少，新房不夠買，在售庫存去化僅4個月左右買不到新房，自然會沖到二手房市場，導致二手房漲價李宇嘉認為，推出二手房參考價是必然的趨勢，政府發揮有形之手，供應市場基礎秩序，彌補市場缺陷的需要，從而實現穩定樓市的結果

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