上海首輪拍賣剛過，樓市迅速漲新與此同時，供應超出市場預期，認購規則也發生變化，市場正在加速復蘇

日前，上海網上房產披露了2022年第二批擬上市新盤，46個新項目將供應13151套房源，總面積約149.7萬平方米其中，寶山區本輪供應量最大，共有9個項目入市

從供應結構來看，46個新盤中，備案均價在6萬元/平方米以上的項目有18個，占比40%左右，其中，8個項目均價超過10萬元/平方米，分別位于靜安區，虹口區，黃浦區，徐匯區，楊浦區，普陀區。

與此同時，外環的項目數量和比例明顯增加本批次有23個項目，大幅提升至50%但第一批，外環只有9個項目

在上海中原地產市場分析師陸文熙看來，6萬元以上的項目這次占了比較大的比重，符合上海目前的市場需求上海本身已經進入了一個改善的時代同時，關閉兩個月后，會釋放一些特殊需求因此，供給結構的微調有助于緩解供需結構性矛盾

除了供應量明顯增加，這個規律也發生了變化。

新上市的樓盤中，楊浦區的仁恒海源和閔行區的法華四季半島已發布認購通知，將于6月13日至17日進行網上認購，認購期為5天，較以往的7天明顯縮短。

除了整體節奏加快，入圍比例也有放松的跡象。

2021年初，上海推出新房搖號評分系統當認購總人數與待售房數之比超過1.3:1時，將啟動評分排序程序自8月下旬第四批項目入市以來，規則發生了變化，即只有當項目的認購比例高于入圍項目時，才會觸發評分系統

按照當時的規定，按照入圍比例和所在的環可以分為四個等級:內環2.5，內環和外環之間2，外環以外1.8或者1.3即100套房的認購客戶需要180組客戶，200組客戶，250組客戶以上才能觸發打分，否則購房者即使分數較低也可以參與搖號，從而增加參與搖號的人數

46個新增市場中，位于臨港的6個項目入圍比例為1.8，之前四批，臨港推出的所有項目入圍比例為1.3同時，閔行區法華四季大廈的入圍比例也從之前的1.3調整為1.8

陸文熙告訴第一財經，很多熱點的入圍分數都很高如果入圍比例放寬，積分要求會更低，讓更多人有機會參與，也有助于緩解購房者的焦慮韓毅智庫研究總監俞曉宇也認為，需要評分和搖號的項目數量有望較第一批大幅減少，有利于降低購房門檻，低分數參與搖號的可能性有望大幅增加

整體來看，這個供應量明顯超出預期陸文熙對第一財經表示，根據之前的庫存，市場預期第二批新盤入市不到40個目前較大的供應量實際上緩解了市場對新房供不應求的焦慮，有助于推動上海回歸正常的新房交易水平和交易秩序

目前，上海樓市已逐步恢復，熱點項目熱度不減。

兩個半開盤的大虹橋板塊盤龍天地，分為盤龍景苑和盤龍臻園，分別有538套和33套房源入市，備案均價分別為6.87萬元/平方米和8.19萬元/平方米，后者疊加聯動此前第二期入圍分數高達81分以上據項目附近中介透露，2020年項目一期銷售均價為64000元/平方米，現在二手房價格在90000元/平方米左右

此次同樣入市的宮香園項目，在2021年第一輪集中供地中被招商蛇口以約21.86億元拿下該地塊為商住綜合體樓盤聯動價格45000元/平方米，備案均價53900元/平方米

即便如此，這個350套左右的首個項目，卻有1300多個驗資客戶此外，根據銷售介紹，該項目還有總價約35萬元的安裝套餐我們已經基本完成了對驗證過的客戶的回訪，90%以上的客戶應該都會選擇這個安裝

另外值得一提的是，2021年商住綜合體松江第一輪集中供地，今年一批入市時，備案均價與樓盤聯動價一致。

伴隨著復工復產的推進，樓市重新啟動據上海中原地產統計，5月30日—6月6日一周內，6個項目入市，合計供應面積25.77萬平方米，已回歸正常水平，同時，新房成交面積約8.84萬平方米，環比增長141.80%

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