日前，浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃管理局發(fā)布寧波市第三批集中出讓項目分布情況，此次集中出讓涉及海曙，江北，北侖，鎮(zhèn)海，鄞州，奉化6個區(qū)，總計38宗，2145.9畝。

其中，鄞州區(qū)16宗，奉化區(qū)9宗，北侖區(qū)6宗，出讓數(shù)目位居前三從項目分類情況中可以看到，本輪出讓包括15宗住宅用地項目，1宗共有產(chǎn)權(quán)住宅用地項目，16宗安置房用地項目和6宗租賃住房用地項目

寧波市第三批土地競拍將于1月18日集中交易。市發(fā)改部門負(fù)責(zé)會同市財政，住房保障和房產(chǎn)管理等部門確定共有產(chǎn)權(quán)保障住房政府份額增購價格。。

首推共有產(chǎn)權(quán)住房用地

編號為甬儲出2021—064號的江北區(qū)JB19—04—11地塊為寧波市的首宗共有產(chǎn)權(quán)住房用地該地塊位于原機電園區(qū)，東至規(guī)劃道路，南至應(yīng)嘉路，西至聯(lián)群路，北至寶軸路，出讓面積為73948平方米，容積率≤2.25

出讓文件顯示，該地塊實行限地價，限銷售對象，搖號方式，拍賣出讓，不設(shè)底價競買人初次報價不得低于起始價，未達(dá)到最高限價的，如地塊未設(shè)底價，則報價最高者即為競得入選人，如地塊設(shè)有底價，則報價最高且不低于底價者即為競得入選人如最高報價低于底價，拍賣不成交當(dāng)競買報價達(dá)到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入線下?lián)u號程序

本地塊為共有產(chǎn)權(quán)住房項目，競得人必須按照政府審核確定的銷售方案，定向銷售全部住宅給政府審核確定的保障對象共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)首次登記之日起一年內(nèi)，代持機構(gòu)按照結(jié)算價格8800元/平方米對已完成銷售的住宅進(jìn)行結(jié)算，共有產(chǎn)權(quán)住房不動產(chǎn)首次登記之日起滿一年仍未售出的住宅，由代持機構(gòu)按照8800元/平方米收購

最高溢價15%

第三批集中供地，寧波市進(jìn)一步完善競拍規(guī)則本次拍賣出讓地塊設(shè)定土地上限價格，當(dāng)?shù)貕K競價未達(dá)到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人，當(dāng)土地競價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過線下?lián)u號的方式確定競得入選人

此次土地競拍延續(xù)了此前的規(guī)則，競買人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或提供住建部門出具的符合相應(yīng)資質(zhì)條件的正式證明，參與競買保障性租賃住房用地的除外地塊可單獨競買，也可聯(lián)合競買聯(lián)合競買的，聯(lián)合各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或提供住建部門出具的符合相應(yīng)資質(zhì)條件的正式證明

限制馬甲公司，保持競拍的公平性出讓文件顯示，同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地塊的競買

寧波市禁止被信用中國網(wǎng)站列入嚴(yán)重失信人的單位參加競買禁止在寧波市范圍內(nèi)被認(rèn)定為企業(yè)原因閑置土地且尚未處置到位的企業(yè)及其主要投資人參加競買禁止在寧波市范圍內(nèi)因非政府原因仍欠繳土地出讓價款的企業(yè)及其主要投資人參加競買

同時，購地資金也不得直接或間接使用金融機構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人，法人，非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

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