基礎設施公募REITs試點自2020年4月啟動雖然還處于起步階段，但市場規模增長迅速，未來發展潛力深厚，市場空間廣闊針對下一步如何促進中國REITs市場的長期穩定發展，在2022年首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇年會上，監管層和專家學者從規則體系，金融創新等維度給出了建設性意見

推動基礎設施REITs的發展，應該與高質量發展的時代主題高度契合全國政協常委，全國政協農業與農村委員會副主任，國家發改委原副主任張勇認為，伴隨著基礎設施REITs市場的逐步發展，試點過程中形成的共識可以通過制度規則及時固定下來，發現的共性問題也可以研究規范完善規則，推進立法，努力構建一個成熟，穩定，清晰，規范的體系，將有效促進基礎設施REITs的長遠發展

住房和城鄉建設部住房保障司副司長潘蔚表示，伴隨著保障性租賃房建設融資力度的加大，保障性租賃房REITs的基礎資產和市場需求將不斷豐富，社會各界參與保障性租賃房REITs的積極性也將顯著提高但仍有一些地方反映，仍需繼續拓寬發行主體，進一步完善保障性租賃房稅收優惠政策

下一步，住房和城鄉建設部將與有關部門合作，完善保障性租賃房REITs相關政策潘蔚預計，在各方的共同努力下，將會有更多的保障性租賃房REITs項目快速投放市場，充分發揮保障性租賃房在惠民生，調結構，穩增長方面的積極作用

上海市發改委副主任王華杰表示，下一步將以R4用地，保障性租賃房，產業園區等領域為重點，充分發揮國有企業存量資產優勢，更好地調動民營企業參與積極性，推動更多優質項目發行上市，為上海人民城市建設和產業轉型升級提供更加有力的支持。

在創新方面，北京大學光華管理學院院長，金融學教授劉橋設想，啟動‘公積金+REITs+租賃住房’三位一體的金融創新從公積金供給側來說，可以聚集社會資本，聯合市場機構成立運營實體，共同收購，運營，建設當地的保障性住房繳納公積金的農業流動人口，城市中的新市民和靈活就業群體，都可以入住這些租賃房和長租公寓這樣，他們才能真正融入城市

劉俏進一步用計算數據解釋說，用上述方法，每年投資9000億元大概可以解決360萬戶的住房問題，在十四五期間基本可以解決1800萬戶的住房問題對于提高城市化程度，解決城鄉居民收入差距，可以起到實質性的作用

北京大學光華管理學院副院長，金融學教授張崢認為，基礎設施REITs試點將順利推進，市場規模將穩步增長從結構上看，主要有四個因素:一是區域產業發展活力區域存量基礎設施，未來新增投資計劃，產業鏈和供應鏈成熟度，商業環境等因素都很重要，其次，底層產業的市場化改革各行業REITs的發展取決于其市場化改革成果，三是REITs的生態專業化包括產品設計和實施能力，主動管理能力，估值和定價能力等最后，資本運作模式的多樣性比如公募REITs和Pre—REITs工具的融合

鄭重聲明：此文內容為本網站轉載企業宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場無關。僅供讀者參考，并請自行核實相關內容。