為應(yīng)對(duì)人口老齡化，北京適度放寬老年人購(gòu)房條件。

北京市住建委表示，北京市已選擇昌平區(qū)平西府，順義區(qū)符歡，順義區(qū)學(xué)大冉莊兩批地塊作為全年齡段友好型住房試點(diǎn)。

所謂的全年齡友好型住房試點(diǎn)項(xiàng)目即將在配套設(shè)施，室內(nèi)空間，交通流線設(shè)計(jì)，公共空間，智能應(yīng)用，安全和服務(wù)等方面為老年人進(jìn)行建設(shè)，同時(shí)也考慮到其他年齡段市民的居住需求，打造適合各年齡段居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品

這一老少皆宜住房試點(diǎn)項(xiàng)目的一系列配套措施備受關(guān)注。

北京市住建委表示，鑒于多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，且受年齡限制貸款期限有限，為切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目并將戶籍遷入試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的中心城區(qū)老年家庭給予一定的扶持政策。

扶持政策包括:老年人家庭名下無(wú)房且無(wú)在途貸款的，試點(diǎn)普通住房首付比例為35%，非普通住房首付比例為40%，相應(yīng)優(yōu)惠貸款利率，如果試點(diǎn)購(gòu)買140平米以下的房子，首套房首付比例為35%，二套房首付比例為60%他們的子女可以作為共同借款人申請(qǐng)貸款

換句話說(shuō)，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目的老年人將獲得優(yōu)惠利率，他們的子女可以作為共同借款人申請(qǐng)貸款的有利支持。

北京的購(gòu)房政策遵循認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，即只要在北京有購(gòu)房記錄，在全國(guó)有房貸記錄，就視同二套，首付比例和利率按照購(gòu)買二套執(zhí)行。

按照目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，首套房首付普通房35%，非普通房40%，第二，一套房首付普通房60%，非普通房80%。

試點(diǎn)政策是購(gòu)買三個(gè)試點(diǎn)，只要名下無(wú)房，在途無(wú)貸款，即可享受首套房首付和利率。

一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)房貸是有年齡限制的對(duì)于因年齡原因購(gòu)買貸款期限有限的房屋的老年人，可以用子女作為共同申請(qǐng)人，既能獲得貸款額度，又不會(huì)占用子女的購(gòu)房額度

針對(duì)特定人群適度放寬購(gòu)房條件在北京并不多見(jiàn)，尤其是在貸款和利率方面不過(guò)，58安居客房產(chǎn)研究院張博認(rèn)為，總體來(lái)看，政策有明確的人群定位，對(duì)市場(chǎng)實(shí)際成交量的影響非常有限，所以不會(huì)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)生太大影響

這三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目都屬于今年北京第二輪集中供地由于銷售指導(dǎo)價(jià)的設(shè)定，項(xiàng)目的銷售價(jià)格不會(huì)太高

昌平區(qū)平西府地塊由華潤(rùn)置地和葛洲壩聯(lián)合以44.16億元競(jìng)得，項(xiàng)目命名為北清橡樹灣。

該地塊位于北五環(huán)和北六環(huán)之間，靠近地鐵8號(hào)線北清路和北清府站為二類居住用地，用地面積約5萬(wàn)平方米，建設(shè)控制規(guī)模約12.52萬(wàn)平方米其特點(diǎn)是1000平米的現(xiàn)房銷售

根據(jù)公開(kāi)信息，清橡樹灣計(jì)劃建設(shè)72平米和78平米的兩居室，95平米和106平米的三居室，126平米的四居室，共計(jì)1300多套房源8月2日拿到施工許可證，預(yù)計(jì)年內(nèi)開(kāi)盤銷售

項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)元/平方米，與周邊二手房倒掛。

順義符歡地塊由中海以54.7億元競(jìng)得中海符歡項(xiàng)目位于順義五環(huán)外，將建設(shè)住宅，配套服務(wù)用房和幼兒園住宅以洋房為主，銷售指導(dǎo)價(jià)5.97萬(wàn)元/平方米

順義薛大仁莊地塊被茂源地產(chǎn)以19.55億元+3萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售的價(jià)格拿下。

該項(xiàng)目位于天竺別墅區(qū)，距離首都機(jī)場(chǎng)2號(hào)航站樓約3.5公里銷售指導(dǎo)價(jià)7.3萬(wàn)元/平方米，高于周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格但根據(jù)公開(kāi)信息，該項(xiàng)目將成為高端別墅

茂源地產(chǎn)成立于2000年，有豪宅定制專家的稱號(hào)去年，這家開(kāi)發(fā)商斥資43.34億元拿下豐臺(tái)周莊子地塊，也是今年北京第二輪集中供地中唯一一家獨(dú)立拿地的民營(yíng)企業(yè)

針對(duì)全年齡友好型住宅試點(diǎn)，張博認(rèn)為，背景是中國(guó)人在家養(yǎng)老的比例還很高，老年人選擇去養(yǎng)老院的比例還比較低同時(shí)，升級(jí)整個(gè)養(yǎng)老院相關(guān)的軟硬件配套設(shè)施也需要很長(zhǎng)時(shí)間

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)也指出，黨中央高度重視人口老齡化問(wèn)題黨的十九大及歷屆十九大全會(huì)對(duì)積極應(yīng)對(duì)人口老齡化作出重要部署，成為國(guó)家戰(zhàn)略，為首都積極應(yīng)對(duì)人口老齡化提供了根本遵循和行動(dòng)指南

在特定地區(qū)，根據(jù)具體項(xiàng)目，支持符合條件的特定群體購(gòu)房的政策，是在保持房地產(chǎn)嚴(yán)格調(diào)控的基礎(chǔ)上，以實(shí)施新的城市總體規(guī)劃，促進(jìn)中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為導(dǎo)向，按照中央因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策，解決老年家庭購(gòu)房困難的精準(zhǔn)舉措。

北京市住建委還表示，下一步，將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大全年齡段友好型項(xiàng)目建設(shè)，同時(shí)研究多子女家庭，均衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。

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