據機構統計，7月份，北京租賃成交量環比增長26.7%，同比增長3.8%，租金價格呈現季節性上漲。

自6月疫情企穩以來，北京住房租賃市場交易量明顯回升，疊加畢業季紅利，疫情抑制需求部分釋放7月份，租賃市場活躍度快速提升，成交量持續走高，租賃旺季如期而至

據機構統計，7月份，北京租賃成交量環比上漲26.7%，同比上漲3.8%，單位租金價格為94.2元/平方米/月，環比上漲4.5%，同比上漲2.1%房租價格顯示出季節性上漲在此基礎上，業內預計，伴隨著北京疫情的穩定和畢業季利好的延續，8月份北京住房租賃交易量將保持年內高位，而整體租金平均水平將穩中有升，環比小幅上漲，但漲幅將較7月份有所收窄

需求的集中釋放，助推了租房市場的火爆。

7月份店鋪租賃量達到20單，明顯高于6月份的7單這是開學初和疫情穩定后畢業季租房市場的正常變化北京中原新景家園店經理殷勇告訴新京報記者，該地區的出租屋較少，整體上供不應求因此，交易租金價格總體穩定，略有上漲

惠地區的租房需求也比較旺盛北京中原CBD區域遠洋天地店店長李強表示，7月份，他的店鋪共成交9套出租，比6月份的6套略有增加，整體成交價格與6月份持平其中，80平米的一居室租金在8200元左右，需求相當旺盛，主要是畢業生和求職者，三居室需求也比較旺盛，以家庭為主，價格在13000元左右

同時，世紀城的租賃市場具有交易活躍，交易頻率快，轉讓周期短的特點中原世紀城遠大上河村店店長王玉良說，7月份，其門店的出租量在8單左右，是成交量較高的一個月市場上優質房源供不應求，出現了業主選擇租客的現象租金比第一季度上漲10%左右

位于海淀區的甘家口商圈也不例外21世紀不動產程心增光店老板王小寶表示，7月份，該店租金交易量環比增長61.5%，整體保持在較高水平整體來看，中高端小三占比較大，以孩子上學需求為主此外，由于該地區靠近一些醫院，遠道而來求醫問藥的短租需求更多

黃飄是21世紀不動產陽光上東店的老板據他介紹，7月份麗都商圈租賃市場新簽合同56份，較6月份的61份小幅下降8%，但較5月份受疫情影響的32份成交增加65%，同比和去年7月的60套幾乎持平這意味著，從6月到7月，整個租賃市場已經基本恢復到疫情發生前的水平

至于更受年輕人歡迎的長租公寓，以樂居公寓為例，三季度將迎來今年的開業高峰期7月份北京租房客戶需求增加，房源供應也有所增加但是，租金總體上相對穩定

7月租賃成交量環比上升，整體租金小幅上漲。

從整體市場來看，自6月疫情企穩以來，北京租房市場明顯回暖，畢業季紅利，疫情抑制需求部分釋放7月份，租賃市場活躍度快速提升，成交量也大幅增長

據我愛我家租房交易數據統計，2022年7月，我愛我家北京區域房屋租賃市場交易量環比增長18.6%，同比增長4.5%，同比由負轉正，7月成交量環比上升，單月成交量創2019年以來歷史新高，租房旺季如期而至。

租金方面，我愛我家研究院統計顯示，受成交量上行影響，今年7月，我北京區域房屋租賃市場整體租賃成交的平方米租金環比上漲3.0%，同比微漲0.6%，全租平均租金環比上漲3.1%，同比微漲0.5%，整體租金波動保持相對平穩。

據北京鏈家研究院統計，7月北京租房成交量環比增長26.7%，同比增長3.8%，單位租金價格為94.2元/平方米/月，環比上漲4.5%，同比上漲2.1%房租價格顯示出季節性上漲

北京鏈家研究院分析師冷輝指出，租金價格的季節性趨勢是由結構性因素和供需形勢決定的所謂結構性因素，是指每年的7，8月份，東城區，西城區等高租金區域的租房交易比例明顯上升，導致北京的租房價格出現結構性上漲據統計，7月份東城區和西城區租賃成交占比15.9%，環比上升3.5個百分點，較3，4月份有較明顯的回落但9月份開學后，這一指標會明顯下降，從而導致租金水平的季節性下降此外，從供需角度來看，租房旺季供需雙方的積極性都有明顯提升，成交節奏加快在一些地區，供應暫時短缺，導致租金價格季節性上漲

來自巴樂兔的統計數據也顯示，從成交量來看，7月北京租房成交量環比增長13%左右，仍處于消化畢業季需求的階段租金方面，與6月份相比，價格總體平穩，沒有太大波動從市場需求來看，根據巴樂兔研的調查和回訪，今年畢業季，租客害怕受疫情影響，找房子時對效率更敏感在此期間，巴樂兔的平均交易時間縮短至2天以內，最快交易僅需3小時

行業:預計8月租賃交易量仍將維持高位。

展望接下來的租賃市場，在采訪中，多位一線經紀人認為，8月份的租賃市場仍將保持火熱，呈現向好趨勢。

圍繞甘家口商圈，王小寶表示，在多重因素影響下，預計8月區域租賃量將進一步上升，以三居室需求為主，一居室和兩居室需求為輔四會地區方面，李強表示，8月份伴隨著求職需求的旺盛，小戶型的需求會增加，同時伴隨著學生開學，三居室的出租需求也會上升，但是由于業主的房子數量也會增加，所以供求關系并不是很緊張相對而言，預計8月份租賃市場將保持總體平穩，成交量將小幅增長

綜合來看，我愛我家研究院分析認為，伴隨著北京疫情的穩定和畢業季利好的延續，8月北京房屋租賃成交量將維持年內高位，租金方面，預計全租平均租金小幅或持續上漲，但漲幅較7月有所收窄。

預計在接下來的8月份，市場供應會增加，需求也會增加樂居公寓CEO羅說

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