據(jù)山東省德州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，5月22日，該局發(fā)布《促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼，預(yù)售資金監(jiān)管，綜合配套費(fèi)延期繳納等八項(xiàng)措施。

在降低房貸利率方面，《辦法》顯示，嚴(yán)格按照《中國(guó)人民銀行中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》文件精神，引導(dǎo)合理住房消費(fèi):對(duì)貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭， 首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，第二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

為緩解開(kāi)發(fā)企業(yè)資金困難，2022年12月31日前，辦理商品房預(yù)售許可的企業(yè)可申請(qǐng)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的綜合配套費(fèi)，緩繳時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。

此外，2022年12月31日前，新辦理商品房預(yù)售許可項(xiàng)目簽訂資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)暫調(diào)整為:6層及以下建筑800元/m2，6層及以上至11層及以上建筑1200元/m2，11層及以上建筑1600元/m2。

德州市還提出，在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，對(duì)信用等級(jí)高，經(jīng)營(yíng)狀況良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，在主體結(jié)構(gòu)封頂前，開(kāi)發(fā)企業(yè)可使用非監(jiān)管銀行出具的保函頂50%的監(jiān)管資本限額。

《辦法》顯示，信用等級(jí)為AAA級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)可減免商品房預(yù)售監(jiān)管資金7個(gè)百分點(diǎn)，信用等級(jí)為AA級(jí)的開(kāi)發(fā)企業(yè)可減免監(jiān)管資金5個(gè)百分點(diǎn)。

日前，德州市發(fā)布了《德州市2022年企業(yè)發(fā)展政策清單》，公布了10項(xiàng)幫扶企業(yè)的政策措施，其中兩項(xiàng)涉及房地產(chǎn)在優(yōu)化公積金政策滿足人民住房需求方面，德州住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元，公積金住房貸款首付比例在現(xiàn)有基礎(chǔ)上降低10%此前德州市執(zhí)行的政策是，貸款購(gòu)買首套住房，首付比例不得低于30%此次調(diào)整后，購(gòu)房者購(gòu)買首套住房時(shí)的公積金貸款首付比例將降至20%

在調(diào)整二手房交易政策方面，德州將取消全市新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》第六條規(guī)定購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年。

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