16日，國家統計局公布了5月份70個大中城市房價一二線城市新建商品住宅銷售價格有增有減的跡象，二手房市場依然低迷業內人士認為，目前市場仍處于修復過程中，伴隨著各地購房政策的持續寬松，今年四季度房價可能真的會下跌

圖中辛經緯攝

二手房還在跌。

國家統計局數據顯示，新房方面，5月份環比下降的城市有43個，比上月減少4個，比上月增加7個的城市有25個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，同比上漲3.5%，北上廣深分別上漲0.4%，持平，0.5%，0.5%

二手房數據更能反映市場現狀，短期內仍無明顯回暖跡象按照簡單算術平均計算，5月份70個城市二手房價格指數環比下降0.4%，同比下降2.2%比上月下降的城市有53個，比上月增加3個一線城市由上月的0.4%轉為持平，二線城市環比下降0.3%，三線城市環比下降0.5%

從城市來看，成都新房和二手房價格漲幅均領漲70城，均為0.9%對此，諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉分析，成都5月發布兩項新政，其中對開發商的調控要求有所放松，郊縣已購或新購家庭住房總量不計入中心城區，導致符合條件的房源需求增加，供求關系變化帶動整體價格波動

中原地產首席分析師張大偉對中新經緯表示，樓市仍在尋底過程中5月份新建住宅和二手房市場漲跌不同步，新建住宅數量逐月減少，二手房價格持平或逐月下跌主要是因為在疫情下，很多地方對新建住宅略有放貸限價政策，所以新建住宅價格略有上漲

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手房降溫趨勢持續，說明市場壓力略大伴隨著二手房交易的約束減少，房源增多，很難說價格反彈

5安居客房地產研究院分院院長張博認為，雖然5月房價繼續下跌，但跌幅有所放緩，一二線熱點城市交易市場在政策刺激下正迎來新一輪回暖雖然部分三四線城市仍處于市場底部，但在全國整體回暖趨勢的帶動下，后續也有望分批逐步反彈

年內超過200個城市穩定樓市

據中原地產統計，2022年樓市政策已全面穩定，已有超過200個城市出臺政策穩定樓市6月，60多個城市出臺了近70項穩定樓市的政策

不僅如此，信貸端也迎來了新的利好日前，央行差別化信貸政策讓各地首套房利率下降20個基點五天后，5年期LPR下降15個基點，這意味著各地的抵押貸款利率最低可降至4.25%

陳曉認為，5月新房環比上漲，價格跌幅收窄，二手房環比上漲，價格跌幅擴大展望后市，雖然市場面的修復尚未達到預期，但不可否認已經出現調整的積極信號接下來樓市松綁政策還會進一步擴大，市場修復還在緩慢曲折的進行

在張大偉看來，雖然今年以來各種刺激政策頻頻出臺，但目前來看，因為疫情的原因，購房者信心較低目前一線城市穩定樓市的政策大多集中在放寬購房人資格上，實際購房利率降至4.25%基本集中在市場較差的三四線城市少數二線城市也是庫存積壓嚴重的地區，市場期待更積極的政策出臺

伴隨著各地購房政策的持續寬松，頹廢的房價將得到遏制但由于去年四季度以來的持續下跌，真正走出下跌的泥潭至少要到今年四季度左右嚴躍進進一步分析，部分價格跌幅較大的三四線城市有望進一步放松限購政策

圖中辛經緯攝

人們買房的心態變了:不指望大漲，能止跌就謝天謝地了。

上半年樓市即將收官對購房者的心態有哪些改變你對下半年的市場有什么看法

家住天津的魏女士一直在為學區房發愁她告訴中新經緯，去年天津突然有了新的學區房政策為了在和平區上學，她必須上三年小學那時候，她的孩子剛剛三歲新政策來了，她被迫提前考慮學區房問題

由于天津的教育資源都集中在和平區，魏女士沒有考慮其他區的房子我們原本打算在孩子六歲的時候賣掉郊區的房子換和平，沒想到郊區的房子一路跌，和平的房子一路漲去年新政出來后，魏女士趕緊找中介把房子掛出來了她原本掛了140萬左右，半年后只有一兩個來看房，房價還在跌最新成交價比我們掛牌時的價格降了近30萬

經歷過幾次折騰的魏女士也改變了對市場的態度最近看到很多城市都在密集出臺一些扶持樓市的政策，現在不敢奢望房價會飆升我很感激我能停止墜落

家住上海靜安區的陳先生對市場持觀望態度早就想改善住房了，去年才開始關注，但是因為積分問題，好房子只能看陳先生已經有一套房了，可以買第二套房，但是積分低熱門房產估計80分，工作10年無房加社保需要結婚的

陳先生表示，在一線城市，尤其是環境好，交通便利，品質高的房市還是比較好的，品質差的應該升值空間不大同時，他認為現在房價太高，開發商買地就知道房價會有保障，不會虧，這是很不合理的

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