9月11日，濟(jì)南市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局方面消息稱，濟(jì)南市對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策措施進(jìn)行調(diào)整:取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購房限制；同時，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。

同日，據(jù)“青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)”消息，青島將市南區(qū)、市北區(qū) 移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。同時在本市范圍內(nèi)，商品住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》可上市交易。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對此點(diǎn)評稱，首先，從政策角度來看，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格，將會釋放一批購房需求，提振交易活躍度，對于去庫存和拉動市場活力有著重要意義。同時，取消限售，將會加快房屋在市場的流通力，同時對改善換房時間限制進(jìn)行了大幅度的松綁，有利于改善需求的釋放，提高市場活躍度。而且全面取消限購限售政策緊接著近期央行引導(dǎo)房貸首付比例及存量房貸利率下行后，再度釋放重磅利好信號，對市場信心及情緒起到明顯的夯實作用。

其次，結(jié)合樓市表現(xiàn)來看，2023年8月濟(jì)南新房單月成交延續(xù)下降態(tài)勢，青島止降轉(zhuǎn)升略顯韌性，兩城前8月累計成交規(guī)模均不及去年同期，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年1-8月濟(jì)南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

同時，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心建立的市場情緒指數(shù)來看，自今年以來，濟(jì)南情緒指數(shù)在2月份小幅回升后邁入持續(xù)下行通道，8月濟(jì)南情緒指數(shù)降至-0.85，邁入市場低迷區(qū)間；青島情緒指數(shù)入年以來持續(xù)下降，自4月份起進(jìn)入市場低迷區(qū)間，8月情緒指數(shù)降至-0.89。市場下行壓力顯露，出臺松綁政策提振樓市迫切性提升。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截止至當(dāng)前，有包括東莞、佛山、沈陽、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島8城全面取消限購政策。預(yù)計接下來其他重二線城市如杭州、蘇州、成都、武漢等可能會逐步跟進(jìn)。不可否認(rèn)，核心二線城市放開限購所產(chǎn)生的市場效果或?qū)⒚黠@大于其他低能級城市，因此，像濟(jì)南、青島、南京這類核心二線城市全面解除限購政策對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言意義重大。

周末，一線城市廣州方面也傳來重磅樓市利好。9月9日，據(jù)消息，廣州發(fā)布房貸新政。在廣州無房以及有一套房無貸款或者已經(jīng)結(jié)清，二套房按照首付30%，利率為LPR-10BP，即4.1%；在廣州有一套房且在供，二套房首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%；在廣州有2套房及2套以上，暫停發(fā)放。

新政從9月8日起執(zhí)行，9月8號之前已完成買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)悉，廣州此前的房貸政策為:在廣州市無房無貸者首付最低3成；在廣州市無房有貸款記錄者，商品房首付最低5成；在廣州市有房且首套未還清者商品房首付最低7成。

本文源自:金融界

作者:子寬

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