9月8日，據財新網報道，多名業內人士透露，廣州已于近期悄然取消樓盤限價。“項目開盤前，開發商仍然要向有關部門進行價格備案，但官方不再提供指導價。”一名熟悉政策的人士稱，“現在開發商可以自行決定價格，可漲可跌。”

9月9日晚間，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在百度《商業啟示錄》直播中表示，限價松綁疊加“認房不認貸”，廣州是一線城市、熱點城市中松綁力度最大的。

“原來廣州既限漲，也限制下跌。”李宇嘉指出，近期主要是限制下跌，以前跌幅超過15%不允許備案，需要重新走備案流程，而且流程漫長，這就造成開發商資金鏈緊張。

在他看來了，只要放開價格，銷售一定能夠上來。“現在很多買房人還是價格敏感型，阻礙他們購買的最根本因素就是價格“。

李宇嘉補充稱，取消限價不僅僅是針對限跌，也包括限漲，”現在放開限價了，中心區很多好的改善樓盤原來不能備案到6萬，現在可以備案到6萬“，反映了當下市場兩極分化非常嚴重。

廣州8月30日推出“認房不認貸”，其他一線城市迅速跟進。值得注意的是，廣州首付比例、房貸利率也有調整。首套房利率下調到LPR減10個基點，比原來低10個基點；二套房首付比例從原來的70%降到40%，利率由原來的LPR加60個基點，下調到LPR加30個基點。李宇嘉分析，政策既鼓勵換房需求，也鼓勵買第二套的需求，這樣的政策是空前利好。

李宇嘉指出，廣州的政策會帶動兩部分需求，一部分換房需求；還有一部分富裕人群中心區購買第二套房的需求。”這兩部分人群能否把樓市托起來也很難講，因為剛需人群很關鍵，畢竟富裕人群是少數，換房人群要先把房子賣掉，還要觀察9月份數據“。

本文源自:金融界

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