發布2021年年報稱，期內，公司實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%，凈利潤371.89億元，同比下降 7.14%，歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%，毛利率和凈利率分別為26.80%，13.05%，同比下降5.79個百分點和3.42個百分點。

截至2021年年末，保利發展可供分配利潤為1410.52億元，并向全體股東每10股派發現金紅利5.80元，同比減少0.15元，擬派發現金紅利 69.43億元，占2021年歸屬于母公司股東凈利潤的25.35%，同比減少4.82個百分點。“三道紅線”之下，截至9月30日，保利發展剔除預收賬款資產負債率662%，凈負債率662%，現金短債比32。凈負債率及現金短債比情況較上半年有所弱化，不過依舊處在綠檔，融資輸血動作較為頻繁。。

關于分紅率降低，保利發展曾在《2021—2023年股東回報規劃》中表示，未來三年每年現金分紅占當年歸屬于上市公司股東凈利潤的比例均不低于25%，而2018—2020年分紅率未低于過30%。

分紅率下降，或與其加速擴張有關自2012年掉出行業前三后，保利發展一直徘徊在第五的位置年初的2022年度工作會議提出‘進三爭一’的新目標，這也反映出劉平接任宋廣菊后對銷售規模排名提出新要求目前，房地產行業處于低谷，保利發展或借機實現彎道超車，業內人士分析認為2021年，保利發展通過經營活動產生的現金流凈額為105.51億元，同比減少30.38%保利發展表示，主要是項目投資支出增加

值得注意的是，由于結轉規模擴大，相應結轉成本增加等，保利發展的營業成本增幅遠超營業收入2021年，其營業成本同比上升27.25%至2086.31億元其中，銷售費用同比增長7.38%至73.84億元，管理費用同比增長25.71%至54.34億元，財務費用同比增長7.20%至33.86億元，研發費用同比增長13.91%至14.36億元

在過去3年間，保利發展的利潤空間逐步被擠壓，毛利率分別為34.96%，32.56%，26.78%，凈利率則為15.92%，16.47%，13.05%利潤率走低，一方面與房地產行業的整體趨勢有關，另一方面也與此前取得的高地價項目有關未來，伴隨著高地價項目陸續結轉至營業收入，保利發展的利潤率仍將承壓，上述業內人士表示

受2021年房地產市場調控影響，保利發展的投資規模有所下降年內，保利發展拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%需要指出的是，期內新增住宅貨量占比85%，拓展權益比為72%

財務方面，期內，保利發展發行公司債86.9億元，中期票據100億元，有息負債規模達3382億元，凈負債率約為55%，扣預資產負債率約為68%，現金短債比則為2.65倍。

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