21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 10月18日，國家統計局發布前三季度房地產數據。隨著系列政策利好釋放，前三季度房地產市場出現積極變化，多項指標降幅收窄。

數據顯示，前三季度全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較1—8月收窄0.1個百分點。房屋新開工面積同比下降22.2%，連續7個月降幅收窄。

在商品房市場，前三季度全國新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，降幅較上半年和1—8月分別收窄1.9和0.9個百分點；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，降幅較上半年和1—8月分別收窄2.3和0.9個百分點。9月70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。

10月18日，國家統計局副局長盛來運在國新辦新聞發布會上表示，從統計數據來看，前三季度房地產系列政策對推動房地產止跌回穩發揮了積極作用，增強了房地產市場信心，房地產市場成交量趨于活躍。

國家統計局數據顯示，1—9月全國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%，降幅較1—8月收窄0.1個百分點，為年內首次降幅收窄。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，9月房地產投資同比為-9.4%，降幅較上月收窄0.8個百分點。這一方面與上年同期基數走低有關，另一個重要原因是近期政策面加大了對房地產“白名單”項目的融資支持力度。

房地產銷售降幅也在收窄。1—9月新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1%，降幅較1—8月收窄0.9個百分點，已連續4個月收窄；新建商品房銷售額68880億元，下降22.7%，已連續5個月收窄。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，從數據上看，1—9月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，全國層面居民置業意愿有所修復。

盡管銷售有所改善，但9月房價仍面臨較大的調整壓力，70城房價仍以降為主，僅上海、太原和徐州新房價格環比上漲，二手房價格全線下跌。作為重要的樓市風向標，9月一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二手房價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，9月70城新房價格環比跌幅仍維持階段性高位，二手房價格整體跌幅大于新房。

整體來看，盛來運認為，房地產相關政策效應正在逐步釋放，對推動房地產止跌回穩發揮了積極作用。房地產市場成交量趨于活躍，銷售面積、銷售金額雖然還是在調整，但是累計降幅在收窄。盡管1—9月房地產開發投資仍降，但降幅較1—8月略有收窄，這也是一個積極的信號。

9月26日中央政治局會議明確，要促進房地產市場止跌回穩，釋放迄今最強維穩信號。圍繞這一政策目標，一攬子房地產金融政策、財政政策等相繼推出，疊加城市政府加力優化或取消各類限制性措施，多方綜合施策，合力推動房地產市場向平穩健康發展方向邁進。

在10月17日國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部部長倪虹用四個取消、四個降低、兩個增加來概括房地產政策“組合拳”。

“四個取消”指充分賦予城市政府調控自主權，因城施策調整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

“四個降低”指降低住房公積金貸款利率；降低住房貸款首付比例，統一一套、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

“兩個增加”指的是新推出的兩項政策舉措，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億元。城市房地產融資協調機制要將所有房地產合格項目都爭取納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

在城市層面，四個一線城市9月末集中優化樓市政策，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳優化限購，北京、上海明確將及時取消普宅認定標準，深圳取消限售，上海、深圳增值稅免征年限從5年降低到兩年等等。其他城市也在加力推出多方面政策，著力降低居民購房成本，支持剛性和改善性住房需求。

這次一攬子房地產支持政策力度大，涉及多部門、多層面，盛來運表示，政策落實到位一定會產生積極作用。

10月18日，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在2024年三季度經濟形勢分析會上表示，從理論上看，房地產政策“組合拳”能夠實現需求潛力的釋放、預期的改變等，接下來的重中之重是確保這些政策落地見效。

10月市場已出現積極變化。國慶假期期間，居民看房量、樓市成交量都出現明顯回升，市場活躍度在提升。

最近國家統計局對70個大中城市房地產開發企業和中介機構進行調查，房地產從業人員表示，9月表示經營樂觀的新房從業人員的景氣度比上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點，信心提升效果明顯。

另外，記者從10月18日國新辦新聞發布會上了解到，據市場機構不完全統計，十一黃金周期間新房成交面積增長102%，二手房成交面積增長205%。

重點城市市場也明顯改善，徐躍進表示，在9月末支持政策出臺后，重點城市市場情緒明顯好轉，國慶假期期間核心城市市場熱度較節前顯著提升。據中指監測，多數核心城市調研項目國慶假期平均認購量超過9月全月。從網簽數據來看，國慶節后一周，上海、廣州、深圳、杭州新建商品住宅銷售面積同比分別增長5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

徐躍進表示，目前核心城市市場“回穩”態勢明顯，居民置業信心有所恢復，預計短期內新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。四季度預計房地產一攬子配套政策將加速落實，核心城市市場量價或將筑底企穩，對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅也將繼續收窄。

在房價方面，李宇嘉表示，隨著新一輪紓困政策密集出臺，10月以來市場預期開始有所好轉，成交量環比上漲，對房價形成一定支撐，預計10月70城房價跌幅將有所收窄。

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