“這周邊的小區(qū)房子現(xiàn)在基本都被租完了，你要看也只有這一套，而且要快一點(diǎn)，不然很快就沒(méi)了。你也不看看華為這次來(lái)了多少人。”在上海市青浦區(qū)淀山湖大道附近工作的一名房產(chǎn)租賃中介王娟向證券時(shí)報(bào)記者表示。

10月14日，位于青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)的華為練秋湖研發(fā)中心迎來(lái)了首批入駐員工。據(jù)青浦區(qū)人民政府官方公眾號(hào)“綠色青浦”介紹，練秋湖研發(fā)中心總占地面積2400畝、總建筑面積206萬(wàn)平方米，是華為全球最大、最先進(jìn)的研發(fā)基地。全部投用后，預(yù)計(jì)將為當(dāng)?shù)貙?dǎo)入約3萬(wàn)名科研人才。

隨著華為研發(fā)中心的投用，距離該中心最近的上海朱家角、淀山湖一帶租房?jī)r(jià)格大漲。甚至“隔壁”的江蘇汾湖等地中介，也做起了“跨省租房”生意。

“很多客戶都在等房子”

華為青浦研發(fā)中心項(xiàng)目總用地面積約2400畝，建筑面積約220萬(wàn)平方米，總投資約120億元。項(xiàng)目于2020年9月27日正式開(kāi)工，今年7月，該研發(fā)中心正式定名為練秋湖研發(fā)中心。

按照規(guī)劃，該研發(fā)中心建成后將開(kāi)展終端芯片、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)和物聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的研發(fā)，將為當(dāng)?shù)貙?dǎo)入3萬(wàn)名科技研發(fā)人才。

在研發(fā)中心建設(shè)前，該項(xiàng)目所在的青浦區(qū)金澤鎮(zhèn)西岑村及周邊區(qū)域處于低開(kāi)發(fā)狀態(tài)。當(dāng)?shù)夭粌H沒(méi)有成型的辦公樓宇，甚至附近幾公里范圍內(nèi)，連商品房小區(qū)也極其稀少。隨著大批華為員工的到來(lái)，龐大的租房需求，讓周邊的房屋租賃市場(chǎng)熱度直線上升。

“現(xiàn)在這個(gè)地鐵站附近的兩房，基本要5000元到5800元，而且房源很少。要是能接受遠(yuǎn)一點(diǎn)的，兩房最便宜在3000元左右，但騎車到地鐵站大概要15分鐘。”王娟向記者介紹。

王娟介紹的房源位于上海地鐵17號(hào)線淀山湖大道地鐵站旁邊，這里距離華為練秋湖研發(fā)中心車程約有20公里，距離上海市中心則超過(guò)40公里。

即便距離遙遠(yuǎn)，但因?yàn)檫@里的房源相對(duì)較新，且附近有配套商場(chǎng)，因而成為華為員工最青睞的租房區(qū)域。

王娟向記者推薦了一套該地鐵站附近的兩房，價(jià)格為5800元，并叮囑記者“要快一點(diǎn)搶”，因?yàn)楦浇男^(qū)幾乎都沒(méi)有房子了，這套也是當(dāng)天上午才空出的。

淀山湖大道往西6公里是朱家角地鐵站。這里雖然距離練秋湖研發(fā)中心更近，但車程也超過(guò)10公里。

在這里工作的房產(chǎn)租賃中介尚玲向記者表示，因?yàn)槿A為研發(fā)中心投用，當(dāng)?shù)乜拷罔F站的房源不僅貴，而且非常緊俏。她向記者推薦的房源距離地鐵站基本在4公里以上，兩房的價(jià)格在3500元—4500元不等。這一價(jià)格已經(jīng)明顯超過(guò)上海遠(yuǎn)郊普遍租金水平。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，目前，上海近郊的兩房租金約4000元至5000元/月。如同在青浦區(qū)，同位于17號(hào)線沿線且緊鄰虹橋區(qū)域的徐涇地區(qū)，兩房租金多在4500元/月。而上海遠(yuǎn)郊的兩房租金多在3000元以內(nèi)。

“正常情況下，這里的兩房?jī)r(jià)格在3000左右，現(xiàn)在兩房4000多都租不到了。”尚玲表示，“昨天有一套早上上的，下午就沒(méi)了。現(xiàn)在合適的房子少，要租房的客戶多，很多客戶都在等房子。”

有員工跨省租房

相較租金上漲明顯的朱家角、淀山湖地區(qū)，緊鄰華為練秋湖研發(fā)中心的江蘇汾湖，也成了不少華為員工的選擇。

汾湖高新區(qū)隸屬江蘇省蘇州市吳江區(qū)，這里距離練秋湖研發(fā)中心車程約15公里。雖然距離不算近，但汾湖的配套設(shè)施相對(duì)完善。在各大社交平臺(tái)上，許多汾湖地區(qū)的中介紛紛開(kāi)始向華為員工推薦當(dāng)?shù)胤吭础?/p>

一位汾湖當(dāng)?shù)刂薪橄蜃C券時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)?shù)刈罱孔庖灿兴仙珒煞炕驹?000元左右，較新的三房也只有3000多元。相對(duì)于淀山湖和朱家角，汾湖的性價(jià)比較高。

為方便華為員工上下班，當(dāng)?shù)噩F(xiàn)已開(kāi)通了4條由汾湖通往練秋湖研發(fā)中心的早晚班車線路，在工作日固定開(kāi)行。目前每條班車每天往返3趟，早上8點(diǎn)多從汾湖發(fā)車，經(jīng)過(guò)華為員工集中居住的小區(qū)，然后到達(dá)練秋湖研發(fā)中心。晚上6點(diǎn)多、9點(diǎn)多，再分別接下班和晚班的華為員工返回汾湖。

為更好地串聯(lián)汾湖與練秋湖研發(fā)中心，目前汾湖正籌備加密汾湖到練秋湖研發(fā)中心的公交線路滿足華為員工多元化出行需求。

配套人才公寓正在建設(shè)

2020年9月，華為青浦研發(fā)中心項(xiàng)目正式啟動(dòng)建設(shè)，該項(xiàng)目建設(shè)前后歷時(shí)4年。

研發(fā)中心以景觀水系為中心，將打造八個(gè)各具特色的片區(qū)。今年7月，該研發(fā)中心項(xiàng)目E、F組團(tuán)取得竣工規(guī)劃資源驗(yàn)收合格證，成為該項(xiàng)目首批完成竣工驗(yàn)收的組團(tuán)。

10月18日，證券時(shí)報(bào)記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，練秋湖研發(fā)中心E、F組團(tuán)建設(shè)基本進(jìn)入收尾階段，偶見(jiàn)工人正對(duì)綠化植物進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。兩個(gè)組團(tuán)均由多棟層數(shù)不等的樓宇組成，建筑錯(cuò)落有致，環(huán)境優(yōu)美。

據(jù)了解，與華為廣東東莞松山湖研發(fā)中心有有軌小火車穿行其中一樣，華為練秋湖研發(fā)中心內(nèi)也有有軌小火車穿行。

不管是朱家角、淀山湖大道還是江蘇的汾湖，距離練秋湖研發(fā)中心都有一定距離。而距離華為練秋湖研發(fā)中心較近且具有一定規(guī)模的住宅小區(qū)，只有當(dāng)?shù)氐膭?dòng)遷安置小區(qū)華岑佳苑，兩者直線距離約800米。不過(guò)，該小區(qū)房源不僅貴，且更為緊俏，幾乎已被預(yù)訂一空。

除了員工自己租房外，華為和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門也在積極推進(jìn)人才公寓項(xiàng)目建設(shè)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，距離練秋湖研發(fā)中心數(shù)百米處，配套建設(shè)的華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目施工如火如荼，多數(shù)樓棟已經(jīng)進(jìn)入收尾施工階段。

華為配套人才公寓

據(jù)了解，華為上海西岑單身公寓項(xiàng)目包含35棟單體建筑和1棟短租式公寓。建筑設(shè)計(jì)地上14層、地下2層，總建筑面積達(dá)50萬(wàn)平方米。項(xiàng)目建成后將提供超6000套房源，容納超過(guò)1.5萬(wàn)人入住，為即將“涌入”青浦的華為科研人才提供居住服務(wù)。

除了該人才公寓項(xiàng)目，華為上海朱家角南側(cè)人才公寓也在建設(shè)中，該項(xiàng)目總建筑面積約57萬(wàn)平米，為上海規(guī)模最大的科研人才公寓。項(xiàng)目設(shè)計(jì)有約5800套人才公寓，建成后將滿足1萬(wàn)7千余名人才的住宿和其他生活需求。

在交通方面，為助力華為練秋湖研發(fā)中心搬遷，有效服務(wù)員工通勤，上海市青浦區(qū)建管委優(yōu)化公交線網(wǎng)，計(jì)劃新辟及調(diào)整周邊7條線路。10月14日，首批兩條定制公交線路正式運(yùn)行，幫助解決了從17號(hào)線地鐵站到練秋湖研發(fā)中心園區(qū)的“最后一公里”問(wèn)題。

此外，目前上海地鐵17號(hào)線西延線正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)將于今年年底開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，該線路站點(diǎn)西岑站距離練秋湖研發(fā)中心僅一步之遙。隨著相關(guān)項(xiàng)目相繼投用，未來(lái)練秋湖研發(fā)中心附近的住房、交通配套將更趨完善。

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。