今年上半年，全國樓市延續下行趨勢。

從整體銷售來看，國家統計局數據顯示，今年1—6月，全國商品房銷售面積6.89億平方米，同比下降22.2%，商品房銷售額6.6萬億元，同比下降28.9%。

值得注意的是，根據國家統計局公布的6月份70個城市房價指數，新建商品住宅價格同比上漲的城市繼續減少至21個，同比下降的城市擴大至48個，二手住宅價格同比下降的城市達到57個。

對于各城市房價變化，中國指數研究院分析認為，近幾個月來，房地產開發投資和新開工規模累計同比降幅繼續擴大短期來看，在地方保底交付要求下，項目竣工進程可能有所改善，疊加熱點城市交易市場將逐步企穩回升，帶動企業預期改善，開發投資端有望邊際改善4月份以來，在持續的樓市穩定政策的幫助下，百城新建住宅價格穩步小幅上漲6月百城新建住宅均價16205元/平方米，環比上漲0.04%，房價出現底部企穩跡象

房價上漲，城市減少

根據國家統計局公布的6月份70個城市房價指數，新房價格同比上漲的城市減少到21個，價格下降的城市達到48個。

其中，新房價格同比漲幅較大的有杭州，北京，銀川，成都和Xi安，漲幅分別為6.3%，5.8%，4.7%，4.5%和4.2%，跌幅較大的城市有北海，岳陽，湛江，哈爾濱，南充，跌幅分別為7.4%，7.1%，7%，6.8%，6.3%。

環比上漲的新房數量也明顯少于下跌城市具體來看，6月房價連續3個月上漲，上漲城市數量時隔9個月首次超過30至31個，新房市場出現轉向跡象房價下降的城市有38個，下降幅度為54.3%

從同級別城市房價表現來看，一線城市抗跌性最強，新房價格指數仍保持環比上漲，漲幅擴大了0.1個百分點，二線城市扭轉跌勢，環比上漲0.1%，只有三線城市房價還在跌。

與2020年均價相比，仍有17個城市新房成交價格呈下降趨勢下跌的城市包括鄭州，太原，石家莊等中心城市，跌幅前五的城市為北海，大理，岳陽，哈爾濱，常德其中北海下降9.6%，哈爾濱下降6.6%

可是，從今年6月份開始，許多城市的房地產市場有所回暖中國指數研究院數據顯示，5—6月，政策優化疊加疫情影響逐漸減弱，熱點城市房地產市場小幅回暖重點百城成交面積同比跌幅繼續收窄，5月環比上漲，6月環比上漲初步統計，6月份環比增速約為50%，同比降幅收窄至27%

蔡襄證券在研報中指出，6月市場回暖主要是部分地區疫情緩解，開發商推盤力度加大，以及房貸利率下調，限購限貸放松等政策刺激，購房需求得到釋放但30個大中城市高頻數據顯示，7月前兩周銷售面積明顯下降，環比下降50%，居民購房意愿依然較弱

二手房價格漲幅收窄。

二手房價格也疲軟。

國家統計局數據顯示，二手房價格比5月上漲的城市有6至21個，但環比漲幅有所收窄21個環比上漲的城市中，有19個城市漲幅低于1個百分點，一線城市中，只有深圳環比下降1個百分點

同比數據顯示，12個城市二手房價格上漲，漲幅最高的成都僅上漲5.4%，二手房價下跌的城市有57個，牡丹江以10.4%的跌幅領跌全國。

與2020年的平均價格相比，34個城市的二手房價格下降，包括貴陽，石家莊，鄭州，南昌和武漢等省會城市，以及青島，天津和唐山等中心城市和經濟大城市跌幅前五名分別是牡丹江，哈爾濱，安慶，貴陽，太原其中牡丹江房價下降最為顯著，下跌15.8%哈爾濱下降10.1%，安慶下降8.6%

在徐躍進看來，不同城市的房價表現是不同的經濟基礎薄弱，人口持續外流的城市，房地產市場相對低迷例如，6月份廊坊，湛江新房價格同比跌幅超過3%，唐山，北海，張家口，哈爾濱二手房價格同比跌幅超過5%

但相比之下，重點城市群的核心城市經濟基礎好，人口吸引力強，有一定的房地產市場支撐，價格表現相對穩定比如6月Xi安新房價格上漲，昆山，杭，京，合，穗等城市二手房價格漲幅居前"徐躍進表示，未來伴隨著房地產行業逐步進入存量時代，整體增量規模將逐步下降，城市間的分化將更加明顯

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