今年以來，房地產(chǎn)市場整體處于下行趨勢，房價(jià)下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，購房者觀望情緒濃厚，房地產(chǎn)銷售面積和銷售額下降對于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，充分發(fā)揮金融對房地產(chǎn)市場的支持作用，保持房地產(chǎn)融資合理適度，有利于維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展房地產(chǎn)市場對金融政策的變化一直很敏感伴隨著支持房地產(chǎn)市場的金融措施進(jìn)一步生效，預(yù)計(jì)將對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)揮更明顯的促進(jìn)作用

在需求端，個(gè)人住房貸款的合理需求有望得到進(jìn)一步支持今年以來，各地因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策，合理確定個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限金融機(jī)構(gòu)可在因城施策下限的基礎(chǔ)上，合理確定個(gè)人住房貸款的具體首付比例和利率水平，同時(shí)優(yōu)化對新市民的住房金融服務(wù)相關(guān)配套政策將減輕剛需和改善型需求購房者的資金壓力，有利于促進(jìn)理性住房消費(fèi)

資金支持有助于促進(jìn)財(cái)產(chǎn)交付的保證今年8月，住建部會(huì)同有關(guān)部門，通過政策性銀行專項(xiàng)貸款支持有需求城市推進(jìn)已售，逾期，難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)和交付同時(shí)，在專項(xiàng)貸款的撬動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)將提供配套的融資支持樓保對穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場非常重要促進(jìn)已售，逾期，難交付房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的交付，將更好地維護(hù)購房者的合法權(quán)益，也有利于各方重拾對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的信心，從而維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局

金融支持有助于引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新方向租購并舉是中國房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向可以預(yù)期，在加大對住房租賃金融支持的基礎(chǔ)上，住房租賃將有更廣闊的發(fā)展前景相關(guān)金融支持要進(jìn)一步優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)，積極滿足相關(guān)住房租賃企業(yè)的中長期資金需求，為住房租賃類房地產(chǎn)項(xiàng)目收購改造提供資金支持同時(shí)，住房租賃市場多元化融資渠道有望進(jìn)一步拓寬，信用債，擔(dān)保債等金融產(chǎn)品可專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和運(yùn)營房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)也將穩(wěn)步推進(jìn)

需要強(qiáng)調(diào)的是，要充分發(fā)揮金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的作用，不能逾越房住不炒的底線合理的金融支持旨在使當(dāng)前調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)更好地進(jìn)入穩(wěn)定健康發(fā)展的軌道過去過高的杠桿率和過度的金融化是當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展面臨一定問題的重要原因因此，在合理的金融支持下，要把資金用在刀刃上，確保相關(guān)政策能夠有效發(fā)揮對房地產(chǎn)市場的支持作用，防止房地產(chǎn)行業(yè)重回過度杠桿化，過度金融化的老路同時(shí)，金融支持要堅(jiān)持市場化，法治化原則，依法合規(guī)滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求

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