日前，長三角基礎設施REITs產業聯盟組織召開了保障性租賃房REITs發展與展望圓桌論壇論壇上，來自上交所，中國國際工程咨詢有限公司，中國國際金融有限公司，建信資本管理有限公司，CICC基金管理有限公司，銀華基金管理有限公司，深世聯土地房地產評估有限公司，DTZ房地產咨詢有限公司的REITs專家齊聚一堂分享了保障性租賃房REITs合規要求，要點，關鍵操作，價值評估等項目推進經驗，探討了保障性租賃房大類資產發展面臨的困難及相關政策建議，共同推動保障性租賃房REITs規范發展

中國證券報記者了解到，本次活動是REITs產業聯盟舉辦的首次圓桌論壇后續，REITs產業聯盟將扎根長三角，服務全國，充分發揮聯盟的橋梁和紐帶作用，組織各類圓桌論壇，促進交流，形成共贏的REITs產業生態圈，推動基礎設施REITs試點工作穩步而深遠，充分發揮金融產品盤活優質資產存量，穩定經濟市場的應有功能，共享產業協作價值

基礎設施REITs有助于租賃住房市場的健康發展

出席論壇的專業人士一致認為，與傳統的債務融資方式相比，基礎設施REITs作為一種股權融資，具有上市長期穩定現金流的優質資產的融資特征，通過盤活保障性租賃房存量資產增加新的投資，促進投資良性循環的形成，同時，作為股權工具，可以有效降低企業的資產負債率，為保障性租賃房市場的健康發展提供必要的資金支持。

中國國際工程咨詢公司研究中心副主任許認為，保障性租賃房REITs有利于解決新市民，年輕人等人口流入大城市群體的住房困難，是金融服務民生工程的重要體現與其他類型資產相比，保障性租賃房REITs更注重項目用地的合規性，更注重REITs募集資金的流向，嚴防回收資金流向商業地產

據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有10多個省份，包括海南，浙江，廣東，山東，上海，江西，湖南等，建議支持發展房地產投資信托基金，以建設經濟適用房

銀華基礎設施基金投資管理部總經理楊默進一步表示，中國約有2億租戶，未來租戶增長預期明確未來，租賃住房將在公募REITs市場占據越來越重要的地位，市場空間巨大，前景看好

注重經驗分享，攜手推動更多試點上路。

2022年是中國保障性租賃房REITs元年近期已有3個保障性租賃房REITs項目完成注冊審批，處于詢價銷售階段其中，金鐘廈門安珠REIT，宏圖深證安珠REIT募集期為8月16日至8月17日北京保障房REIT的詢價日期為8月12日

中國證券報記者注意到，今年5月，證監會，發改委聯合發布《關于規范保障性租賃房基礎設施房地產投資信托基金試點發行有關工作的通知》，推動了保障性租賃房REITs業務規范有序發展隨后，金鐘廈門安珠REIT和宏圖深證安珠REIT率先上報

針對公募保障性租賃房REITs，CICC投資銀行部執行總經理王成分享了廈金安珠REITs的案例及最佳調整的經驗王成認為，財務顧問和計劃管理人應根據保障房行業的特點獨立開展盡職調查其中，對于原業主，要重點關注其是否為獨立法人單位，經營管理能力和資產儲備情況，開展保障性租賃房業務對于基建項目，要重點關注土地所有權和可轉讓性，保障性租賃房項目的認定和合規性，經營收入的市場化水平據CICC副總經理李耀光介紹，保障性租賃房是中國基礎設施公募REITs的全新資產類別相對于傳統的產權基礎設施資產如倉儲物流，產業園區等保障性租賃房一方面有保障屬性的要求，在承租人數，租賃期限等方面也有一定的特殊性

日前，上交所發布保障性租賃房REITs指引，進一步規范和引導保障性租賃房試點展望未來，市場人士預計，伴隨著保障性租賃房REITs試點，未來將有更多項目落地

扎根長三角，服務全國，推動REITs市場發展。

公開資料顯示，長三角基礎設施REITs產業聯盟于今年5月由上交所，長三角區域合作辦公室，上海市發改委，江蘇省發改委，浙江省發改委，安徽省發改委作為聯合指導單位共同發起成立。

REITs產業聯盟成員涵蓋基礎設施REITs發起機構，證券公司，基金公司，律師事務所，會計師事務所，評估機構等各類市場參與者REITs產業聯盟的目標和主要工作是圍繞長三角整體發展目標和基礎設施發展規劃，以企業發展和市場需求為基礎，培育全鏈條優質REITs產品，定期組織REITs領域交流活動，多視角開展REITs產業前沿研究，集聚優勢市場資源，切實提升服務長三角一體化發展的質量和效率，全面助力打造具有國際競爭力的REITs發展新高地

中國證券報記者了解到，后續，REITs產業聯盟將扎根長三角，服務全國，充分發揮聯盟的橋梁和紐帶作用，組織各類圓桌論壇，促進交流，聚焦重點區域，行業和企業，總結典型經驗，推廣成功案例，研究分析問題同時，將定期舉辦年度論壇，總結年度工作經驗，研判和展望發展趨勢，切實提高服務國家戰略和實體經濟的質量和效率，充分發揮合作體的凝聚力作用，推動基礎設施REITs試點工作行穩致遠，全面助力打造具有國際競爭力的REITs發展新高地， 并充分發揮金融產品盤活優質資產存量，穩定經濟市場的應有功能，共享產業協同價值

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