房屋股再次遭遇黑色星期三。

日前，內(nèi)地住房股開始全面下跌碧桂園，旭輝，美的地產(chǎn)，恒盛地產(chǎn)，時(shí)代中國控股等房企跌幅超過5%，中帆控股，弘陽地產(chǎn)，大發(fā)地產(chǎn)，龍湖集團(tuán)跌幅超過10%

地產(chǎn)股也受到影響，包括碧桂園服務(wù)，新城悅，旭輝永盛服務(wù)，世茂服務(wù)等一度被資本市場看好的地產(chǎn)股，跌幅均超過5%。

這一次，出乎外界意料的是，被視為穩(wěn)派的龍湖成為當(dāng)天跌幅最大的地產(chǎn)股盤中龍湖股價(jià)一度跌逾19%至收盤，最新股價(jià)為20.1港元/股要知道，三個(gè)多月前，龍湖的股價(jià)是39.18港元/股

對于龍湖股價(jià)暴跌的原因，眾說紛紜其中，有消息稱，市場傳言龍湖商業(yè)票逾期

瑞銀發(fā)布的一份評級報(bào)告也被視為引發(fā)龍湖股價(jià)大跌的另一個(gè)重要因素瑞銀發(fā)表報(bào)告，以閑置現(xiàn)金為基準(zhǔn)，測算碧桂園，萬科，龍湖，旭輝四家房企的現(xiàn)金消耗率，從而評估房企現(xiàn)金流達(dá)到收支平衡所需的合同銷售價(jià)值

瑞銀在報(bào)告中認(rèn)為，這四大內(nèi)地房企在2022年上半年都產(chǎn)生了負(fù)的自由現(xiàn)金流，相當(dāng)于2021年底閑置現(xiàn)金余額的11%—41%，并對這種現(xiàn)金消耗的可持續(xù)性感到擔(dān)憂基于此，瑞銀宣布將龍湖評級下調(diào)至中性，目標(biāo)價(jià)下調(diào)至25.7港元

對于外界對龍湖經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂，龍湖高層回應(yīng)稱，龍湖一直以來都是非標(biāo)，有項(xiàng)目級的融資控制，與有風(fēng)險(xiǎn)的房企合作較少合作項(xiàng)目一般與地方國企，平臺合作對于合作項(xiàng)目，龍湖通過為合作項(xiàng)目留足資金來控制合作風(fēng)險(xiǎn)，不允許質(zhì)押合作項(xiàng)目股權(quán)這樣，即使合作方出現(xiàn)問題，項(xiàng)目本身也是安全的

銷售額方面，龍湖發(fā)布的未經(jīng)審計(jì)的業(yè)績公告顯示，今年7月，其全口徑銷售額約為182億元，同比下降4%，1—7月累計(jì)權(quán)益合約金額達(dá)683.6億元高管們表示，銷售額下降與疫情等外部因素有關(guān)，但該規(guī)定是在6月至7月發(fā)布的8月份龍湖會有更大的項(xiàng)目推盤，所以他們對后續(xù)銷售有信心

「龍湖不慌，政策是修復(fù)行業(yè)，行業(yè)會回歸正軌高杠桿企業(yè)也付出了代價(jià)這個(gè)行業(yè)不會被淹沒，但會清理像龍湖這樣優(yōu)秀的公司永遠(yuǎn)都有機(jī)會，我有信心吳亞軍說，現(xiàn)在不是看風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，而是看機(jī)會的時(shí)候行業(yè)很慘淡，但龍湖還在往亮點(diǎn)看

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