如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為當(dāng)前市場(chǎng)的一個(gè)重要問(wèn)題《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，一周之內(nèi)，已有兩次重磅會(huì)議和兩項(xiàng)利好措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)接受本報(bào)記者采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在基數(shù)效用較低和樓市金九銀十的共同作用下，9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)?？赡墉h(huán)比回升

據(jù)稱(chēng)，住建部，財(cái)政部，人民銀行等相關(guān)部門(mén)最近幾天出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)貸款支持已售逾期住宅項(xiàng)目的建設(shè)和交付，8月22日，5年期LPR利率下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)同日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)，國(guó)務(wù)院金融委員會(huì)辦公室主任易綱主持召開(kāi)部分金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，會(huì)上強(qiáng)調(diào)要保障房地產(chǎn)合理融資需求，緊接著，8月24日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再次提到，允許地方一城一策，靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求

繼6月份商品房銷(xiāo)售明顯好轉(zhuǎn)后，7月份以來(lái)，受多種因素的復(fù)雜影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次轉(zhuǎn)冷東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王慶在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期上述措施的出臺(tái)，釋放了政策正在全面加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支持力度的信號(hào)，有效引導(dǎo)了市場(chǎng)預(yù)期，提振了市場(chǎng)信心

事實(shí)上，今年以來(lái)，從中央到地方，無(wú)疑又出現(xiàn)了一輪樓市扶持政策從政策內(nèi)容來(lái)看，從最初的購(gòu)房補(bǔ)貼，到取消限售，逐漸觸及樓市調(diào)控的核心手段，即取消或放松限購(gòu)，優(yōu)化信貸政策

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)快速下行的情況下，作為最重要的逆周期政策工具，金融和信貸政策應(yīng)該適度調(diào)整。

就over 5年期國(guó)債而言，僅在今年5月就下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)，隨后在8月又不對(duì)稱(chēng)下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)華商基金固定收益部副總經(jīng)理張永志對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，由此可以看出，央行拓寬信貸，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策意圖非常明確需要注意的是，雖然目前寬貨幣的信號(hào)已經(jīng)明確，但是寬信貸的效果還需要時(shí)間來(lái)證明

在王慶看來(lái)，伴隨著國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出允許地方‘一城一策’靈活運(yùn)用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求的政策，預(yù)計(jì)在五年以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)的基礎(chǔ)上，地方政府在調(diào)整購(gòu)房首付比例，下調(diào)房貸利率等方面將獲得更大自主權(quán)這既有利于在當(dāng)前形勢(shì)下有效刺激樓市需求，又能規(guī)避一刀切可能帶來(lái)的房?jī)r(jià)大起大落風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前所有房地產(chǎn)扶持政策的核心目的都是‘穩(wěn)定信心’也就是說(shuō)，通過(guò)信貸政策的寬松，加快需求的釋放，通過(guò)‘一城一策’提振樓市熱度，通過(guò)加強(qiáng)物業(yè)保障，強(qiáng)化購(gòu)房者入市步伐" 8安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前市場(chǎng)信心整體不足是房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的直接原因此外，內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性增加，信心水平的恢復(fù)將比以前更加困難

對(duì)此，張博建議，后續(xù)可進(jìn)一步適度放松對(duì)新房限價(jià)的行政管制，加大對(duì)改善型購(gòu)房者的政策支持，包括降低二套及以上首付比例，房貸利率雙向推進(jìn)等。

華夏研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪(fǎng)時(shí)表示，7月基數(shù)效用偏低是在政策優(yōu)化的推動(dòng)下疊加的，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)情緒會(huì)有所改善此外，9月和10月是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，房企一般會(huì)加大推盤(pán)力度，供應(yīng)端的改善也有助于提升市場(chǎng)活躍度預(yù)計(jì)9月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量可能會(huì)有所回升，但對(duì)于大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，恢復(fù)市場(chǎng)信心仍需要一段時(shí)間

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