2022年開局，龍湖分拆出一個(gè)新物種——龍湖智創(chuàng)生活。

日前，龍湖智創(chuàng)生活遞交招股書，擬計(jì)劃在港交所上市根據(jù)消息顯示，龍湖智創(chuàng)生活不是對(duì)龍湖智慧服務(wù)的升維，也不是龍湖智慧服務(wù)和龍湖旗下商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)和品牌的簡(jiǎn)單相加，而是基于全新業(yè)務(wù)內(nèi)涵，外延，在一個(gè)龍湖生態(tài)體系中，生長(zhǎng)出來的全新品牌

從招股書透露出來的信息來看，龍湖智創(chuàng)生活的主營(yíng)業(yè)務(wù)分拆自龍湖集團(tuán)的智慧服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營(yíng)，打包兩個(gè)航道的核心業(yè)務(wù)，意在打造一個(gè)具有協(xié)同效應(yīng)的輕資產(chǎn)旗艦平臺(tái)，而龍湖集團(tuán)則專注重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，一輕一重各有側(cè)重，又相互協(xié)同，構(gòu)成一個(gè)龍湖生態(tài)體系。通過有機(jī)融合兩個(gè)航道的核心能力，龍湖智創(chuàng)生活得以向個(gè)人用戶，企業(yè)用戶，政府用戶，在更廣大空間內(nèi)提供覆蓋衣，食，住，行，辦公，教育，醫(yī)療，資產(chǎn)管理，科技解決方案等一站式高品質(zhì);有溫度;服務(wù)的能力。

這樣全新的商業(yè)敘事，讓龍湖智創(chuàng)生活更具想象力。

營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙雙快速增長(zhǎng)

龍湖智創(chuàng)生活的想象力，源于當(dāng)下快速增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)。

招股書顯示，截至2019年，2020年及2021年前9個(gè)月，龍湖智創(chuàng)生活營(yíng)業(yè)收入分別為43.69億元，64.68億元，77.71億元，凈利潤(rùn)分別達(dá)到6.81億元，9.31億元，11.3億元，營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙雙增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)的速度不斷加快。

龍湖智創(chuàng)生活業(yè)績(jī)的持續(xù)向好，得益于公司管理服務(wù)的規(guī)模不斷擴(kuò)張據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活物業(yè)管理服務(wù)總簽約及戰(zhàn)略合作面積4.4億平方米，在管面積約2.5億平方米其中包括2.13億平方米的住宅及非商業(yè)物業(yè)，900萬平方米的購(gòu)物中心，以及1520萬平方米的字樓及其他商業(yè)物業(yè)

在管面積規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，龍湖智創(chuàng)生活營(yíng)業(yè)收入的結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化招股書顯示，報(bào)告期內(nèi)，龍湖智創(chuàng)生活住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)收入的貢獻(xiàn)率從89%下降到77.4%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)收入的貢獻(xiàn)率從11%提升至22.6%

招股書顯示，截至2021年前三季度，住宅及其他非商業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)毛利率為25.4%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)毛利率為35.3%，伴隨著商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)對(duì)收入的貢獻(xiàn)率的提升，意味著公司整體毛利水平將會(huì)進(jìn)一步提高。

報(bào)告顯示，2026年中國(guó)全業(yè)態(tài)物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)總收入會(huì)達(dá)到8981億元，2020年至2026年的復(fù)合年增長(zhǎng)率為9.2%在可見的將來，龍湖智創(chuàng)生活選擇的物管+商管賽道，有巨大的增長(zhǎng)和想象空間伴隨著人們生活水平提高，物業(yè)服務(wù)消費(fèi)升級(jí)，頭部的提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的企業(yè)，有更多機(jī)會(huì)在市場(chǎng)中分得一杯羹

此外，物管+商管業(yè)務(wù)擁有穩(wěn)定健康的現(xiàn)金流，在服務(wù)品牌建立起來的情況下，向外拓展變得更加簡(jiǎn)單，因此這一賽道的公司更加得到資本的追捧，截至2021年1月7日，已經(jīng)上市的華潤(rùn)萬象生活靜態(tài)市盈率達(dá)到83.5。

科技助力服務(wù)煥新

在大物管行業(yè)，服務(wù)品質(zhì)是贏得市場(chǎng)的首要因素，龍湖智創(chuàng)生活在住宅物業(yè)服務(wù)上，連續(xù)12年業(yè)主滿意度超過90%。。

超高滿意度的背后，是龍湖在物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域23年的經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)化積淀:垃圾桶頂部煙灰缸里的煙蒂不能超過5個(gè)，不能留存超過5分鐘，基于對(duì)業(yè)主的高度尊重與細(xì)致呵護(hù)，見過業(yè)主三次面后，要求認(rèn)識(shí)其車輛及業(yè)主本人，甚至記得寵物的名字，為了讓每位業(yè)主享受寧靜的美夢(mèng)，夜間巡邏的保安會(huì)專門配備一副耳機(jī)，一雙軟底皮鞋，以降低對(duì)話，腳步聲對(duì)業(yè)主休息的干擾等等。

細(xì)致高水平的服務(wù)之外，龍湖智創(chuàng)生活借助龍湖集團(tuán)在科技方面的長(zhǎng)期投入，建立了行業(yè)領(lǐng)先的科技體系，進(jìn)一步提高服務(wù)的精準(zhǔn)度和人性化水平。

除了常規(guī)的手機(jī)開門，生活繳費(fèi)，訪客通行，包裹代收，報(bào)事報(bào)修等，業(yè)主日常的大小事都可以在線上辦理龍湖智創(chuàng)生活還在小區(qū)配備人臉識(shí)別，手機(jī)藍(lán)牙，智能訪客，可視對(duì)講等多種先進(jìn)技術(shù)的智慧門禁系統(tǒng)，讓業(yè)主可以無接觸通行，當(dāng)有親友來訪時(shí)，訪客只需要通過業(yè)主發(fā)來的驗(yàn)證碼，即可進(jìn)入小區(qū)大門

2021年6月，U享家還上線了 云交付系統(tǒng)，通過線上簽到，實(shí)名認(rèn)證，費(fèi)用繳費(fèi)，線上點(diǎn)交，房屋查驗(yàn)，評(píng)價(jià)等，很快便可以完成原本繁瑣耗時(shí)的線下收房手續(xù)，整個(gè)流程高效便捷又流暢。

借助科技的力量，龍湖智創(chuàng)生活還把科技指揮中心集成到數(shù)據(jù)平臺(tái)上，管理者可以通過平臺(tái)統(tǒng)一調(diào)度如小區(qū)電梯運(yùn)營(yíng)狀況有平臺(tái)監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)監(jiān)控，業(yè)主乘坐電梯期間出現(xiàn)異常情況可及時(shí)告警，監(jiān)控中心查看事發(fā)地點(diǎn)后，派出人員第一時(shí)間搶修，當(dāng)車庫一氧化碳濃度超標(biāo)時(shí)，監(jiān)測(cè)系統(tǒng)可下達(dá)指令驅(qū)動(dòng)風(fēng)機(jī)運(yùn)行，迅速排除車庫廢氣，自動(dòng)灌溉設(shè)備監(jiān)測(cè)到土壤濕度不夠時(shí)，可自動(dòng)噴水灌溉小區(qū)綠化

在科技的加持下，龍湖智創(chuàng)生活23年的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)被點(diǎn)化升級(jí)，煥發(fā)出新的生機(jī)，也形成自己獨(dú)特的服務(wù)優(yōu)勢(shì)。

業(yè)務(wù)按下加速鍵

被科技賦能的服務(wù)，適配性和專業(yè)性得到放大龍湖智創(chuàng)生活對(duì)服務(wù)的定義早已經(jīng)突破傳統(tǒng)物業(yè)管理的范疇，而是在居住空間，商業(yè)空間，產(chǎn)業(yè)辦公及更廣闊的城市空間，提供物業(yè)管理服務(wù)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)

龍湖智創(chuàng)生活擔(dān)任龍湖開發(fā)+服務(wù)雙引擎中服務(wù)引擎，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)深入龍湖旗下的各個(gè)空間，共建一個(gè)龍湖生態(tài)體系截至2021年上半年，龍湖集團(tuán)不同空間的業(yè)態(tài)遍布長(zhǎng)三角，環(huán)渤海，西部，華南及華中區(qū)域等五大區(qū)域的67個(gè)城市依托母公司業(yè)務(wù)的快速拓展，龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)的半徑不斷擴(kuò)大，其服務(wù)水平亦在時(shí)間的打磨下更加提高

在服務(wù)母公司之外，龍湖智創(chuàng)生活的服務(wù)體系日漸成熟，在用戶端贏得良好的口碑，從而運(yùn)營(yíng)和管理的空間與業(yè)態(tài)越來越豐富截至2021年9月30日，龍湖智創(chuàng)生活管理的來自第三方住宅及非商業(yè)物業(yè)在管建筑面積占比，從2019年末的38.2%提升2021年9月30日的59.8%，充分顯示了來自于市場(chǎng)的認(rèn)可廣州市白云區(qū)圖書館，晉江市社會(huì)福利中心，四川外國(guó)語大學(xué)都成為龍湖智創(chuàng)生活的用戶

2021年9月，龍湖智創(chuàng)生活的商管服務(wù)也拓展到龍湖生態(tài)體系之外，為武漢湖里特色商業(yè)街提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。

伴隨著龍湖智創(chuàng)生活業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，客群進(jìn)一步豐富，受益于數(shù)字科技的賦能，其運(yùn)營(yíng)和管理的多元業(yè)態(tài)之間的協(xié)同效應(yīng)勢(shì)必會(huì)呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)放大，而龍湖智創(chuàng)生活每新進(jìn)一個(gè)空間，每新增一位用戶，都會(huì)不斷擴(kuò)大一個(gè)龍湖生態(tài)體系，增強(qiáng)體系內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)。

鄭重聲明：此文內(nèi)容為本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載企業(yè)宣傳資訊，目的在于傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無關(guān)。僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。