問:5月份房地產(chǎn)新房銷售略有改善。

日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1—5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，1—5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%，其中，住宅投資39521億元，下降3.0%商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%，其中，住宅銷售面積下降28.1%商品房銷售額48337億元，下降31.5%，其中，住宅銷售額下降34.5%房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金60404億元，同比下降25.8%

對(duì)此，我們做出如下解釋:

首先，最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)新房銷售環(huán)比略有好轉(zhuǎn)，5月份首次環(huán)比增長5月份，全國商品房和商品住宅銷售面積環(huán)比增長25.8%和23.8%，銷售額分別增長29.7%和26.4%這是今年首次環(huán)比增長

新房銷售邊際改善的原因包括幾個(gè)方面一是一系列政策松動(dòng)改善了市場(chǎng)預(yù)期，二是央行超預(yù)期降息，部分城市取消房貸認(rèn)定，有效降低了購房成本，第三，限購政策的放松降低了準(zhǔn)入門檻，帶來了更多的住房需求，第四，限售政策放松后，二次新房集中入市可以提高市場(chǎng)動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)

其次，房地產(chǎn)投資的施工數(shù)據(jù)也有所改善5月份，商品房開發(fā)投資和新開工面積分別增長14%和20%除了銷售回款帶來的好處，房企融資環(huán)境的改善也給房企帶來了諸多利好

6月以來，支持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的地方政策仍在加強(qiáng)，對(duì)房企的融資支持和風(fēng)險(xiǎn)化解等政策正在進(jìn)一步落實(shí)預(yù)計(jì)后期伴隨著行業(yè)供需兩端政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，將持續(xù)利好市場(chǎng)銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資6月單月銷售和投資有望環(huán)比繼續(xù)改善

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