最近幾天，人民銀行，證監會，銀保監會等部門分別召開專題會議，都談到了房地產融資，房企發債等問題。

在有效控制重點風險，守住不發生系統性風險底線的定位下，堅持房住不炒，各部門對房企合理融資的支持，向行業釋放了更加明確，積極的政策信號。

一是房企發債融資環境正在改善雖然目前房地產行業整體債券融資規模有所下降，但也有利于利好信號的出現首先，優質房企已經敲開了海外融資的大門例如，遠洋運輸集團在4月成功發行了2億美元的綠色債券，其次，ABS，CMBS，REITs等資產支持的證券化融資規模有所增加持有B類物業正在成為房地產企業盤活資產，補充資金的重要手段，對于引導房地產市場形成從資產到資金的完整循環具有積極意義

二是房地產開發貸款正在有序發放貸款一般用于中端建設銀行集中管理貸款后，可以向優質企業和項目傾斜

日前，中國人民銀行表示，一季度房地產開發貸款增加2900億元，比去年第四季度多4414億元日前，中國人民銀行廣州分行數據顯示，今年一季度，廣東房地產開發貸款新增579億元，重回增長通道

部分房企陷入流動性困境后，如果能注意區分項目風險和企業集團風險，以項目質量作為開發貸款的主要標準，合理評估償債能力，就能避免誤傷，加快項目建設，保證順利交付。

三是安全有序開展M&A貸款今年4月，人民銀行，銀監會在金融支持實體經濟工作座談會上強調，為重點房企風險處置項目兼并重組提供金融服務據不完全統計，截至5月8日，房地產行業已發行11只房地產并購融資券，共募集資金77億元與此同時，三家銀行和兩家資產管理公司發行了五只M&A房地產債券此外，截至目前，M&A貸款額已超過1700億元

不可否認，AMC的做法帶來了新的融資渠道，一定程度上促進了處于危險中的房地產企業的資產轉讓如華潤萬象人壽擬收購禹洲集團等保險公司的部分資產，美的地產已收購至少13個項目的股權

種種跡象表明，多部門正在多管齊下改善房地產融資環境，這將有助于發揮房地產穩定宏觀經濟市場的作用對于房企來說，關鍵時期已經到來他們不能只靠輸血來發展，還需要提高自身的造血能力

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