樓市出現了新的信號。

對現房的重視已經延伸到了土拍領域和房企營銷領域，現房銷售甚至成為一些開發商宣傳的重頭戲。

現房銷售與土地拍賣掛鉤。

日前，民族商報記者從永泰縣自然資源和規劃局獲悉，永泰將于8月5日上午出讓縣域內一塊國有建設用地使用權。

這份土地出讓信息之所以引起市場的廣泛關注，一個重要的信息點就是明確說明了參展企業的建設要求第五條提到宗地按現房出售規劃房屋竣工驗收合格后，中標人方可辦理房屋銷售手續

據該院統計，截至7月18日，已有22個城市中的19個城市推出第二批集中供地公告從各地土地拍賣規則的情況來看，競價規則多參考開發資質，準入門檻等將現房銷售與土地拍賣直接掛鉤的案例很少

記者注意到，去年6月，有網友在福州領先留言板詢問，現有的房屋銷售制度能否盡快實施當時福建省住建廳回復稱2015年以來，省住建廳開展了現房銷售調研省住房和城鄉建設廳積極建議國家完善商品房銷售法律制度，逐步推進現房銷售建議我省自然資源廳，在土地出讓的條件下，試點實行現房銷售

目前全國房地產市場低溫運行，樓市情緒依然低迷大多數城市土地拍賣的表現仍低于預期在‘三穩’的目標下，短期內，現房銷售與土地拍賣掛鉤的模式還有待觀察

中國指數研究院數據顯示，2022年上半年，百強銷售額同比下降48.6%15家典型代表企業平均目標完成率僅為32%，目標完成率普遍較低在陳文靜看來，此時如果要求房企出售已拿下土地上的現房，疊加銷售受阻，2022年將是房企償債高峰，預計企業資金壓力將進一步加大，現金流的正常運轉也將面臨更大挑戰從土地拍賣表現來看，房企的投資布局更加審慎，現房銷售無疑對房企的融資成本，穩健經營，資本結構，產品迭代提出了更高的要求

一些開發商已經開始出售現房。

房企越來越重視現房很多房企在賣房時，直接把現房銷售作為重要賣點

比如這幾天中國發起了安心買房活動其海報標語中提到廣告再好，也不如現房靠譜本次活動包括時代中國在廣州，佛山，東莞，珠海，江門，中山，清遠，河源等地的近20個項目

房企現房銷售海報

記者注意到，時報中提到的樓盤大部分已經完工，部分房屋處于交付階段。

比如位于廣州的時間戳，是知識城板塊為數不多的在售新盤目前二期在售，均價約23000—24000元/平方米，本月交房，比如中山的時代美辰項目，將分別于2020年8月和11月分兩次交付目前在售的時代美辰二期項目，銷售均價14500元/平方米，預計今年9月交房

對于福州永泰將現房出售與期房掛鉤，嚴躍進提到，其實這種模式在福州并不首創，最典型的是深圳和蘇州縣城出臺類似政策并不多見，但從出發點來看，這次福州將現房與土拍掛鉤，與深圳，蘇州以往的政策有較大不同以前的現房銷售，其實更多的是從防止土地投機的角度出發，所以是穩定地價的考慮現在說的現房銷售，是從保送的角度來說的

個人認為，現在大規模提高現房銷售的時間節點是不合適的，會增加房企的資金壓力，短期內也不會有各種政策出臺但是可以嘗試零星或者試點供地，各地也可以在個別地塊的后續推出這樣的創新先試點，慢慢總結經驗，有助于在‘期轉現’的創新道路上形成更多有益的思路嚴躍進說

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