最近幾天，證券時報記者從福建省福州市永泰縣自然資源局獲悉，即將于8月5日拍賣的一塊涉房土地建設要求中明確提出土地按現有房屋出售，同時要求房屋所有人取得產權證，5年內不得上市轉讓。

證券時報記者了解到，此前，深圳，海南，杭州，北京等地已在土地出讓環節試點出售現房業內人士認為，現房銷售既能防止項目扎堆入市，又能更有效地保護消費者權益，實現所見即所得，但對開發商的施工能力和現金流能力提出了更高的要求

永泰縣土地拍賣要求現房銷售

最近幾天，永泰縣自然資源局發布土地出讓公告，明確了土地出讓的基本情況，規劃指標要求，申請人范圍，申請競買方式及截止時間。

該地塊規劃用途為商業服務—零售商業，住宅—城市住宅，公園和綠地，初步掛牌價格4000萬元，競買保證金3600萬元。

永泰縣自然資源局已初步批準該地塊項目的設計方案中標人中標宗地后，原則上應根據初步批準的項目設計方案進一步深化設計，并允許對設計方案進行微調，以加快項目前期規劃項目的建設進度

值得注意的是，建設要求中還明確提出，該宗地按現房出售房屋平面圖竣工驗收合格后，競買人方可辦理房屋銷售手續此外，取得現房銷售許可后，五年內購買商品房的業主，自取得房屋房產證之日起未滿五年的，不得上市交易或轉讓，也不得辦理轉讓公證手續

至于拍賣方式和競價方式，公告稱，該地塊采用公開拍賣方式，同時采用土地限價和搖號方式，按照溢價率20%設定最高限價，最高土地限價為4800萬元投標人報價未超過最高限價的，按照價高者得的原則確定投標人，當報價達到最高限價時，或競價輪次達到最高限價后，不再接受更高的報價如果其他競買人愿意接受最高限價，則競價方式改為抽簽，中標者為贏家

多地點拍賣試點現房銷售

證券記者梳理發現，事實上，深圳，海南，杭州，北京等地都曾嘗試在土地出讓過程中出售現房。

最早的現房銷售試點地塊要追溯到2016年6月深圳市國土資源局決定以公開招標方式推出首個現房銷售試點地塊——龍華A816—0060地塊要求在該地塊上建設的商住樓必須竣工并取得房地產權證后，方可以現售形式對外銷售

我當時認為現場賣制+暗競價的出讓方式，既增加了地塊的運營成本，又提高了開發商的門檻，避免了拍賣方式的多次競價，有利于控制地價沒想到這些設定并沒有阻擋房企拿地的熱情，龍華地塊反而成了地王

2021年3月，海南發布《關于建立城市主體責任制促進房地產市場平穩健康發展的通知》新政最關注的是現有的房屋銷售制度日前，對新建在土地上銷售的商品住房實行現房銷售制度

2021年10月，北京第二輪集中土地拍賣首次出現，即大興黃村胡亥新村地塊12月，北京第三輪集中土地拍賣加強了對現房銷售的調控朝陽區地理位置最好的勁松地塊在出讓要求中明確表示，該地塊全部作為現房出售，而另外5個地塊則設置為達到最高限價后爭奪現房銷售面積

2022年2月，北京首輪土地拍賣延續了2021年的風格，現房拍賣從試點開始成為普遍現象當時掛牌出讓的18宗住宅用地中，有9宗采用了現房銷售面積拍賣方式，占比50%

柯睿研究中心指出，現房銷售既能防止項目扎堆入市，又能更切實地保護消費者權益，做到所見即所得未來同期開盤的項目中，現房項目也比期房項目更有優勢但為了銷售現房，也對開發商的施工能力和現金流能力提出了更高的要求，會大大降低開發商的資金使用效率，從而降低盈利水平

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