最近幾天，中國證券報記者調(diào)查了解到，長沙，珠海，江門等地區(qū)部分銀行已將首套房貸利率下調(diào)至4.25%，各地最低首套房貸利率執(zhí)行情況不一，部分地區(qū)額度比較緊張伴隨著穩(wěn)定樓市政策的陸續(xù)出臺，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象

部分地區(qū)最低利率偏緊。

據(jù)記者調(diào)查，長沙，珠海，江門等多個城市的多家銀行最近幾天相繼下調(diào)首套房貸利率，目前最低可降至4.25%此前，呼和浩特，晉安，肅州等地區(qū)的銀行將首套房貸利率調(diào)整至5年期以上LPR—20BP的水平

珠海某國有銀行工作人員告訴記者:前段時間剛剛調(diào)整過利率，4.25%已經(jīng)是最低水平了目前珠海各銀行首套房貸利率差別不大

貸款額度方面，珠海多家國有銀行告訴記者，目前額度充足只要客戶資料齊全，所有審批通過后就可以放款

江門的情況和珠海差不多記者了解到，江門大部分銀行的首套房貸利率已于日前下調(diào)目前可申請的最低利率為4.25%，二套房貸利率基本維持在5.05%左右

長沙的情況略有不同雖然一些地產(chǎn)商的合作銀行可以把首套房貸利率降到4.25%，但是額度很緊張

首套房貸4.25%的利率一般是通過購買新房獲得，二手房很少申請這是個別房地產(chǎn)開發(fā)商和合作銀行之間商定的利率長沙天心區(qū)一家國有銀行的貸款經(jīng)理告訴記者

長沙一家房產(chǎn)中介的物業(yè)經(jīng)理也表示，部分開發(fā)商的樓盤會在年中實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，會與合作銀行進(jìn)行優(yōu)惠利率但是這個利率的貸款額度很緊張，名額有限，對購房者的申請條件也有限制最終能享受優(yōu)惠的車主并不多

另外，利率要根據(jù)購房者的信用等級來定價，個人的信用狀況和月流水會影響個人可以申請的實(shí)際利率。

各地穩(wěn)定樓市的措施持續(xù)發(fā)力

中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份超過100個城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，很多地方穩(wěn)定樓市的政策在力度和內(nèi)容上都在不斷升級

記者梳理發(fā)現(xiàn)，二季度出臺政策保護(hù)樓市的城市中，不乏成都，杭州，南京等熱點(diǎn)城市。

如《杭州住房公積金管理委員會關(guān)于提高無房戶住房公積金貸款額度的通知》提出，無房且無住房貸款記錄的職工家庭首次購買普通自住房申請住房公積金貸款，家庭最高貸款額度上浮20%。

業(yè)內(nèi)人士指出，此舉將進(jìn)一步發(fā)揮公積金信貸作用，完善住房公積金差別化信貸政策，加大對無房職工家庭的支持力度。

公積金政策成為穩(wěn)定樓市的標(biāo)準(zhǔn)，很多地方也提高了住房補(bǔ)貼的上限此外，多子女家庭成為政策扶持的主要對象武漢，杭州，瀘州，東莞等城市出臺的樓市調(diào)控政策，特別關(guān)注多子女家庭的住房需求

6月底，湖南省永州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了13項調(diào)控措施，涉及住房補(bǔ)貼和降低首付比例其中，對符合國家政策生育兩個或三個子女的繳存職工家庭申請住房公積金貸款，最高貸款額度可在現(xiàn)行住房公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高10萬元和20萬元這意味著，一個有三個孩子的繳存職工家庭申請住房公積金貸款的最高貸款額度為120萬元

房地產(chǎn)市場有望逐步回暖

在一系列穩(wěn)定樓市的組合拳作用下，部分城市樓市出現(xiàn)回暖趨勢。

蘇州房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年5月，蘇州新建商品住宅成交5589套，環(huán)比上漲50.89%，6月新建商品住宅成交17288套，環(huán)比上漲209.32%，同比上漲35.82%單月成交量創(chuàng)2021年以來新高

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮學(xué)表示，二季度以來，優(yōu)化公積金貸款政策，降低房貸利率，放松限購限售等一系列措施對蘇州市場信心起到了明顯的提振作用6月是房企沖刺年中業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)在此期間，蘇州商品房成交量大幅增長

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住而不炒的定位不會改變在政策利好和呵護(hù)下，未來市場信心將繼續(xù)增強(qiáng)預(yù)計下半年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)逐月修復(fù)的趨勢

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