對于深圳樓市，商務公寓一直是一個特殊的存在由于不限購不限貸，商務公寓曾是投資客狂歡的空間不過，二手商務公寓交易稅費成本較高以及其他一些貸款限制條件，多數購房者對商務公寓望而卻步

不僅如此，記者隨機采訪發現，多數投資者購買商務公寓后會選擇出租，但深圳租賃市場的租金回報率一直呈現低迷的走勢，也讓一些投資客感到無奈剛剛買了一套58平方米的商務公寓，當時銷售人員推銷時說新公寓至少能租到8000元，現在只開6500元的房租，也空置了很久陳先生剛在福田區買了一套商務公寓，現在入市的新房越來越多，價格高了就不好出租

正因為去化難，各種促銷手段層出不窮由于疫情，我們也不好上街去推銷，本來我們都安排好經理去駐場外當街霸在羅湖太安片區，資深房產中介黃經理告訴記者，商務公寓去化難，但開發商給的傭金也高，我們都要搏一搏

說起高傭金，位于羅湖深南東路的兆鑫匯金廣場一度開出最高15%的單套成交傭金，而且中介只要帶客上門即可抽100—500元的購物卡紅包等活動，十足吸引眼球不過，現場售樓處工作人員表示，高傭金僅限指定戶型除了高傭金，結傭快也是一些開發商給予中介機構的承諾在羅湖筍崗片區，一處正在銷售的商務公寓開出高傭金結傭快的廣告，最高單套創擁可達28萬元

除了高傭金，送家電大禮，甚至推出85折的特價房，都是深圳商務公寓市場目前的寫照之一記者調查發現，深圳目前的存量商務公寓，部分項目都已經通燃氣，甚至還實行民水民電，越來越像類住宅在許多人看來，商務公寓一般是用來投資，但也有部分購房者選擇商務公寓自住所以，也有打算買商務公寓自住的購房者反問:為什么不能直接讓利給我們

對于房企來說，商務公寓也是快速回籠資金的首選雖然現在深圳的新房也沒有以前好賣，但我們對深圳市場的前景依然看好，住宅的促銷力度不會比商務公寓大，商務公寓盡快去化也是公司在今年上半年定下的目標之一一家國企營銷負責人對記者說根據消息顯示，深圳新房市場的傭金一般有以下兩個標準:住宅1—3個點，公寓寫字樓基本是3—5個點，而部分去化率低的項目會達到5個點以上

其實，深圳商務公寓過剩的矛盾長期存在，有業內人士認為，加強公寓產品的居住功能，增強商務公寓的居住功能有助于緩解商品住宅供應壓力對于房企的營銷而言，究竟是讓利于購房者還是中介機構這或許需要房企們對營銷方式進行思考

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