形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，易綱重磅發(fā)聲釋放什么信號。

易綱重磅發(fā)聲，釋放出2022年樓市調(diào)控的重要方向。

最近幾天，中國人民銀行行長易綱在接受新華社記者專訪時指出，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，有利于形成房地產(chǎn)新發(fā)展模式，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

實際上，在此前召開的中央經(jīng)濟工作會議上，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)，探索新發(fā)展模式的提法，就引起市場的廣泛關(guān)注。

12月27日召開的2022年中國人民銀行工作會議也指出，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

在市場看來，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)意味著房地產(chǎn)市場最危險的時刻已經(jīng)過去，預計未來會出臺緩解房企債務壓力的相關(guān)政策，給予房企較為寬松的融資環(huán)境。

如何解讀房地產(chǎn)新發(fā)展模式易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，可以從三個角度去理解第一，房地產(chǎn)市場從增量為主到增量存量并重的模式，這個時候需要重新看到房地產(chǎn)發(fā)展的新機會和市場，包括城市更新，老舊小區(qū)，物業(yè)管理和租賃市場等都將更好發(fā)力，第二，依賴于傳統(tǒng)房價上漲的態(tài)勢確實要轉(zhuǎn)變，包括靠土地價格上漲來發(fā)展房地產(chǎn)的模式行不通，各地房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的定位要更為明確，第三，房地產(chǎn)消費觀也要轉(zhuǎn)變，一方面是房地產(chǎn)稅要加快推進，另一方面是租房消費也要培育

2021年，房企融資走過了艱難一年針對個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)問題，易綱表示，前期，個別房企由于自身經(jīng)營不善，盲目多元化擴張等因素導致風險暴露個別房企出險后，有關(guān)部門和地方政府已積極采取措施，穩(wěn)妥有序化解風險，滿足居民和房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求，市場預期正在逐步改善

易綱稱，總體上看，對市場經(jīng)濟中發(fā)生的風險事件，要堅持市場化，法治化的原則來處理，壓實股東和屬地的責任，穩(wěn)妥化解各類風險，保護最廣大人民群眾根本利益。

針對2022年房地產(chǎn)市場運行發(fā)展，植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平建議，一是提供合理穩(wěn)定的信貸支持為保障市場供給能力，有效控制大城市房價上漲壓力，銀行信貸應避免大起大落，保持按揭貸款平穩(wěn)運行金融機構(gòu)理應滿足資質(zhì)優(yōu)良房企的合理融資需求，滿足居民剛性和改善型購房需求，在風險可控基礎(chǔ)上，提供合理的金融支持

二是建議增加對保障性租賃住房的金融支持據(jù)統(tǒng)計，全國范圍內(nèi)適齡租房年輕人約在1.5億~2億，假設(shè)每年能夠解決1000萬年輕人的租房問題，每人每年提供1萬元信貸支持，即每年需要新增1000億元租賃住房信貸支持，以保障年輕人在大城市的住房基本需求

三是建議適度增加重點二線城市土地供給及與之配套的金融支持為解決大城市住房問題，2021年一線城市土地供給和成交相應增加，但重點二線城市土地市場則較為冷清，部分城市土地供應同比下降30%~40%，這可能在未來引發(fā)現(xiàn)房庫存不足問題，進而對穩(wěn)定當?shù)胤績r產(chǎn)生隱患

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